【2021,4,4twitterDMのご質問】
ぜんさん！いつも動画で勉強させてもらっています！有り難う御座います！
質問させてください。
私は飲食店を経営してます。
ぜんさんの動画の通りコロナ融資を飲食店の運転資金に充当して、飲食店の売上金で群馬・茨城方面の築古アパートを1棟購入し、今月追加であと3棟購入予定です。
全4棟50室、全て耐用年数切れています。
投資総額は物件取得とリフォーム代金込みで約9500万円、利回りは21%を見込んでおります。
満室想定年間家賃収入は約2000万円で、建前的には売上金で現金購入していますが、運転資金は期間10年で借りています。
利率はバラバラですが全て2％以下です。
運転資金で買った計算にすると返済比率が50％程度です。
自己資金は実質的には入れていないのでROIは100%です。
今後も買い増していきたいのですが、キャッシュフローは出ていますが、全て耐用年数切れています。
耐用年数が切れていると金融機関さんは評価は0とみなすと聞きました。
とりあえず満室目指して頑張っていくのは当然なのですが…
地方築古アパート実績と評価など見てくれて今後も不動産賃貸業に金融機関さんは融資してくれるのでしょうか？
また、この様な状態から金融機関さんから融資してもらえる様にするにはどんな行動が必要でしょうか？
因みに飲食店は今後は閉めて不動産賃貸業で頑張っていきたいと思っています。
まずは築古アパートでキャッシュフロー月額100万円を目指し、その後は23区のアパートやマンションを買い進めていきたいです。
長くなりましたが回答していただけると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M16D-MzeOMA