【抵当権設定がない収益物件のベストな活用方法〜不動産投資規模拡大〜】

【YouTubeコメント欄2021,3,29のご質問】
いつも他のチャンネルでは聞けない有益な情報をありがとうございます。毎回楽しみに聞いています。
私は現在、規模拡大を目指して、投資用不動産を買い増しているところですが、借入に抵抗があった過去に現金で購入した物件を所有しています。
今後、規模拡大を目指す場合、当該現金購入物件をどのように活用していくのが良いかアドバイス頂けますと幸いです。
なお、現在は、借入に抵抗はなく、むしろレバレッジを最大限利用したいと考えています。
現金購入物件活用の選択肢は主に3つ思い浮かんでいます。
①売却して現金にした後にレバレッジを効かせた物件購入の頭金にする。
②レバッジを効かせた物件購入の共同担保に入れる。
③不動産担保ローン等で、売却せず借入をして、当該資金をレバレッジを効かせた物件購入の頭金にする。
私個人の状況：30代男性、有資格の自営業、独立直後のため今年の個人年収は不明、前年は給与所得で約1,300万円、不動産賃料収入1,100万程度、所得100万円程度、借入残高13,000万円程度
資産管理法人の状況：不動産賃貸収入2,000万程度、借入残高14,000万円程度、利益300万円程度
自己資金：約5,000万円
現金購入した物件：法人所有の築古1棟アパート2件、所有期間5年超、利回り12%程度、売却予想金額約4,500万、抵当権の設定なし、当該物件を不動産担保ローンの仮審査に出した結果⇒借入可能金額 2,000万円、金利3%、期間15年
お手すきの際にアドバイス動画など作成頂けると幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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