【株式投資のお金を不動産投資にまわすべきなのか？】収益物件

【2021,3,19twitterDMのご質問】
長文失礼致します。
当方26歳、中国地方に住んでおり関西、福岡エリアでの投資を考えております。
属性としては年収400万円、現金180万円、株式960万円、住宅ローン残債3100万円、奨学金280万円で、現状負債が足枷となっております。
甘いかもしれませんが、私としてはできるだけ株式を取り崩したくは無いと考えております。
①以前ぜんさんは住宅ローンは賃貸事業を始める前に組むべきと言っておられましたが、ご自身の立場ならどの様に事業を進められますか？
私のイメージとしては区分で始めてもローンが足枷となり次のステップに進めない不安があります。他にも属性や居住地など融資の足枷となり次のステップに進めない不安があります。
②今後何年かかけて純資産を増やし負債比率を改善して事業を開始しても、純資産ではなく負債額で融資判断されるのでしょうか？
お手隙の際ご回答頂けましたら幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】