【YouTubeコメント欄2021,3,19のご質問】
たくさんのためになる動画をありがとうございます！
⑥の保有物件を売却し自己資金を作る事なのですが、融資受けた際に金融機関に抵当権をもっていかれている場合は、売却時に優先的に売却資金は融資返済に充当されますよね❓😅
やはりその場合は売却金額が融資残高より多い場合じゃないとダメですよね❓😅
やはりタイミングが大事になってきますよね💦
ただの素人の疑問でした🙇これからも応援してます‼️✨
【保存版】不動産投資成功理論。
①レバレッジ重視
②キャッシュフロー重視
③利回り重視（積算に騙されない）
④利益を再投資して複利運用
⑤リーシングが肝
⑥資産入替により投資速度MAX
⑦売れ残り物件にフォーカス
⑧キャピタル狙い物件も混合
⑨スノーボール加速
⑩借入金完済
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/M16D-MzeOMA
面白かったです、いつも有益なコンテンツ配信ありがとうございます。以前、利確タイミングについて質問させていただいたのですがそのご回答内容と親和性が高いお話でしたね。
さて、本日は「善さんは一体どこを/何を目指しているのか？」という点について質問させて頂きたいです。
質問の背景ですが、動画を拝見していて以下のような疑問を持ったからです。
・収益物件をどんどん買いたいと仰っているのはなぜだろうか？
・お金が好きとよく仰っていますが、そのお金を使って何をしようとなさっているのだろうか
・成し遂げようとなさっていることにはどの程度のお金が必要なのだろうか
・めちゃくちゃご多忙の中、愚直にYouTubeを更新し続け、私のような素人の質問にも真摯にご回答いただけるのはなぜなのだろうか
何かヒントがあるかなと思い企業理念をHPで拝見しましたが、私はいちサラリーマンの担当レベルであり視座も高くなく上記の疑問解決には至りませんでした。
私は若い頃社内で出世したいと強く思っていましたが、今振り返るとそれは年収を上げたいためでした。
しかし、歳を重ねるにつれ出世以外にも稼ぐ方法があるという風に視野が広がり出世欲はほぼ無くなりました。
大企業特有の社内政治も正直好きでないですし、出世していった部長たちを見ても役員からこっぴどく叱られ全く楽しそうに見えません。
今の仕事は好きですが、手元に1億円あればもっと手を抜くと思いますし、何かやりたいことのキャリアプランや高い志も恥ずかしながら特にありません。
唯一強く思うのは、家族を幸せにしたい、そのためにしょうもない我慢や苦しい思いはさせたくないということくらいでしょうか。
パーソナリティに踏み込むような質問でこちらのチャンネルで回答いただくのは適切ではないかもしれません。
その場合は質問を却下/無視していただいて問題ございません。引き続き毎日有益な動画配信を楽しみにしています！