【YouTubeコメント欄2021,3,17のご質問】
ぜんさんいつも、YouTube、Twitterを自分の人生の為に拝見させていただいております。
ぜんさんのYouTubeを全てみて、自分でも本を50冊ほど読み、資産管理法人を今月立ち上げました。
属性は千葉県松戸市在住、男35歳、妻、子供四人、年収1100万円、金融資産1300万円 (証券、仮想通貨、ニーサ含む)
自宅は持家になります。 他に不動産はもっていません。
今までのぜんさんのYouTubeをみて、不動産賃貸業は間違いなくレバレッジをかけた方が良いと思い、購入を進めて行こうと思っております。
今後の市況がわからないので、まずは資産管理法人を立ち上げた事もあり事業実績を作る為に下記の様な物件を買っていこうと思っております。
千葉県松戸市、土地50坪、駅徒歩20分、近隣環境は良いと思います。
築31年の木造の単身アパートで総戸数は8戸です。
近くに大手工場が複数あるので集客は見込めるレジデンスです。
現状一室空室。
物件価格3200万円、相続税路線価1900万円、建物の価値なし、利回り10%、検査済証なし、直近で大規模修繕をおこなっております。
オリックス銀行さんでは頭金1割を入れて、金利3%で24年の融資が可能との事でした。
年間キャッシュフローも80万円近くでるので、下見も行きましたが大規模修繕も必要なさそうで購入を検討しております。
ただし、金融資産が乏しい為、購入となると初期費用含めると700万円近くかかります。
家族構成含め失敗はできず、仮に入居付けがうまくいかない場合には、生活保護受給者さんの入居もかんがえております。
この物件なら松戸市の生活保護受給者さんの相場にもあっており、家賃を引き下げなくても運用可能かと思います。
こんな甘い考えですが、これに対してのリスク、メリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。
お忙しいとは思いますが、ご回答頂けると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M16D-MzeOMA