【YouTubeコメント欄2021,3,11のご質問】
いつも励みになる動画ありがとうございます。
昨日、不動産業者さんに資料請求をして属性シートをメールに添付したところ「あなたの属性では一棟ものは不可能です。規模拡大は断念してください」と言われてすごく悔しい思いをしました!泣きました。
私はぜんさんのおかげで日本政策金融公庫からは０回答でしたが、先日、信用保証協会の保証付き融資で運転資金の融資承認を勝ち取ることができました!本当にありがとうございます。
信用組合の担当者さんがすごく頑張ってくださいました。
担当者さんいわく「担当者と融資担当の上長や支店長との関係によって承認できるかできないかが大きく影響する」とも言われていました。
不動産業者いわく一棟ものは自己資金を多くいれるか、評価の出る共同担保を入れない限り不可能と言われてしまいました。
そこまで言われたので区分の現金買いも考えていますが、一棟ものは不可能なのでしょうか？
私は３８歳、サラリーマン年収４１０万円、家族は妻と子供３人、住宅ローンとリフォームローンで残債１５８０万円あります。
太陽光発電設備２基のうち１基を日本政策金融公庫の特別融資で、８４０万円１８年返済２.５％で借入し、もう１基はノンバンクで、７８０万円１５年返済２.５５%で借入しております。
区分マンションを信用金庫さんで２８０万円借入、自己資金１８０万円２.５%１０年で借り入れしました。
その他、戸建てを無担保で２戸所有しておりそのうち一戸は賃貸中です。
今年の太陽光発電と賃貸の家賃収入総額は２８０万円になります。
そして今回ぜんさんのおかげで信用保証協会の保証付き創業融資枠で運転資金を２００万円調達できそうです。
金融機関開拓は全て自分でやってきており、門前払いは当たり前ですが銀行の担当者さんとお話して情報を聞く事はとても勉強になり楽しすぎます。
この一年半ほどで物件や太陽光発電設備を一度に増やしたため、諸経費支払いで手元資金は運転資金以外ほとんどありません。
他にも郊外に土地があるので売却して自己資金を厚くしようと思いますが業者いわく年収のわりに借り過ぎとの事で一部返済に回すか、次の物件の頭金にするかで悩んでいます。
確かに低属性で借入も沢山あるのでこれ以上は不可能と言われる業者の意見は当然と考えていますが、いつもぜんさんの規模拡大のお話に低属性の私にも一筋の光明が見えてきています。
法人設立も考えていると業者に伝えましたが「法人といっても個人の与信でみられるため融資のための法人設立は費用がかかるだけで全く意味がない」とも言われてしまいました。悔しくて夜も眠れませんでした。
今後規模を拡大していき、まずは給与収入と同額のキャッシュフローを目標にしています。
まずは本当に一棟ものが【不可能】なのか、不可能であれば区分や戸建てを増やしていく投資手法に切り替えるのがよいのか。
それとも「〇〇年で〇〇万円貯めてこのくらいの一棟ものを狙う」といったような具体的なアドバイスがいただけると幸いです。
私もぜんさんのように買えるときに、買えるものを買えるだけ買いたいと思っていますので築古で物件価格が安いものに目が行きがちです。
高額なセミナー料を払ってどこにでも落ちているような内容のクソセミナーが多い中ぜんさんの動画はお金を払ってでも聞きたいと思っています。いつも本当にありがとうございます。
今後の私の規模拡大の方法についてご教授いただけると幸いです。
ぜんさんの益々のご活躍をお祈りしております。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
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・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
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上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M16D-MzeOMA