【不動産投資開始するベストな時期とは？】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,2,26のご質問】
元銀行員という目線からの動画大変勉強になります。
特に融資付けのお話については他の大家YouTuberでは聞けない話なのでぜんさんの大ファンです。
以前の長い尺の動画も好きですが、最近のポイントを絞られた動画も大好きです。
質問があります。
ぜんさんの動画に出会い自分でも不動産賃貸業を始めたいと思いその準備をしております。
私は東京23区内に在住で、30代年収800万、サラリーマンをしています。
不動産事業は今後法人を立ち上げ、レバレッジを効かせながら関東(特に東京、神奈川辺りの)一棟物件を買い進めていきたいと考えています。
2022年に生産緑地の問題があるかと思いますが、今このタイミング(2021年)で不動産を購入することは控え、ある程度相場の状況が見えてきたタイミングで物件を買った方が良いでしょうか？
それとも2022年まで待つのは機会損失と考え最初の一棟を買い進めた方が良いのでしょうか？
お時間ある時にアドバイス頂けますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】