【不動産投資拡大方法・新規法人設立VS妻の実家の法人】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,2,25のご質問】
いつも、有益な動画ありがとうございます。
善さんの話を聞いて、銀行の融資の考え方を教えて頂き大変参考になっております。
また、銀行員の話を鵜呑みにして、知っているかのように話していたことが恥ずかしくなりました。
今後も参考になる動画アップし続けて頂けると嬉しいです。
可能であれば、ご質問にお応え頂きたいです。
①私の妻の法人で物件を買い進めるのがよいか？
②私の属性をいかして、別法人を立ち上げ、物件購入していった方がよいか？
私は、年収1200万円で45才の上場会社のサラリーマンで、勤続22年になります。
住宅ローンは7000万円程組んでいます。
今後も規模拡大して保有不動産10億円まで行きたいと考えています。
①の妻の法人は、妻の両親が5年ほど前から資産管理法人を立ち上げ、5年で、新築を3棟6億円の融資を平均金利1%で受けており、キャシュフローは順調ですが、5年間赤字決算にしており、繰越損失が2000万円程あり、現状債務超過となっております。
役員報酬を取らなければ黒字です。
代表者から会社への貸付が4000万円程と、私が、1500万円程貸付で、合計5500万円の役員借入金を計上しております。
担保設定無しの評価1200万円程の区分マンションと担保設定無しの評価2000万円程の駐車場はありますが、昨年3棟目の融資交渉が厳しく何とか融資がおりた状態です。
善さんの話をもっと前に聞いておけば黒字決算にしていたのですが、赤字決算でも融資問題ないと考えておりました。
現金も少なくなったので当面は、ローン返済が進むのと自己資金を貯めないと物件購入できないかと考えております。
妻の両親は、元々小さな地主で個人名義で、相続対策でアパートを建てており、そのアパートも法人融資の際の共同担保に入っております。
私は相続人ではないので金融機関からは、法人での物件購入の際に連帯保証人になれないと言われました。
事業拡大する場合、善さんならどのように進めていきますか？正解はないと思いますが、善さんのご意見聞かせて頂ければ幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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上記の通りですが、利回り15％以上なら
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