【YouTubeコメント欄2021,1,19のご質問】
ツイッターからきました！
元銀行員というぜんさんにお聞きしたいのですが、私は現在銀行員として働いており、今後不動産賃貸業を営んでいきたいと思っております。
法人成りをして拡大していければと思っているのですが、他金融機関などで融資を組んだ場合法人成りしたことや不動産投資をしていることなど勤務先である銀行にバレてしまうものなのでしょうか？
今の環境としましては、副業禁止で、法人の役員になる場合は勤務先である銀行に届け出をしないといけないです。
また、今後法人で不動産を拡大していき、収入が目標に到達したら独立したいと思っている場合、銀行員を辞め、転職を視野に行動した方がいいのでしょうか？
地元の土地勘を活かし、できる限り地元付近で最初の物件を探したいです。
現在勤続年数1年未満、年収も300万円程度、不動産投資未経験と知識も経験もありません。
もしよろしければアドバイスいただけるとありがたいです！
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/O7YtN2oVL-E
毎回楽しみに見てますが、今回の回はいつも以上に興味深く拝視聴しました。
私は元銀行員で転職して別会社に勤務し、不動産投資をしているサラリーマン大家です。
ただし、銀行員を18年続けて最初の一棟目はあえて勤務先銀行に申込みました。
相談者さんの懸念どおりにあれやこれや言われました（笑）。
審査部門の審査はあっさり終わりましたが、そのあと人事部に案件が回されました。
今回は特にゼンさんの助言に100%、いや120%賛同します。
定年まで銀行員続けろなどと説教するつもりは毛頭ありませんが、不動産投資を学ぶ
には銀行勤務は非常に有効です。」ただ、勤続1年未満では問題外です。
預金業務も、融資業務も、法人融資も、資産運用もいずれも不動産投資には
血となり肉となります。
たぶん今時であれば投信、保険等の預かり資産系のノルマがビシバシかかっていると思いますが、
それも将来独立投資家を目指すならば血肉になります。
毎日辛いであろうとは十分想像つきますが、1年ごときでやめるのは本当にもったいないです。
知識、経験、教訓を得てから転身してください。
いつも有益な動画ありがとうございます。年収800万円の30代後半、都内在住の会社員です。
現在副業で物販を行っており、少しずつ利益が出ています。
不動産投資も開始し、先日一棟目の物件の融資を不動産会社経由で申込みましたが、融資額を伸びませんでした。理由はクレジットカード枠です。
物販はクレジットカードを使って仕入をしています。元銀行員のぜんさんに質問です。金融機関にもよるとは思いますが、どのぐらいのクレジットカード枠であれば普通だと思われるのでしょうか。物販開始前は枠が600万円でしたが今は1,200万円ほどの枠があります。何とか物販と不動産を両立していきたいと考えています。アドバイスを頂ければ幸いです。