【twitterDM2020,12,19のご質問】
いつも有益な情報を発信してくださりありがとうございます。
毎日楽しく動画を拝見させていただいております。
私は、2020年から不動産賃貸業を個人で始めました。
現在、妻を代表にした資産管理法人を設立し、今後は融資を使い、1棟アパートやマンションの購入を検討しています。
最終的には、税引前手残りキャッシュフロー月100万円を1つの目標とし、セミリタイアして自由に生きていきたいです。
そこで、2つ質問があります。
①法人での実績を作るために、個人で所有している物件のうち1つを法人に移そうと思っているのですが、そうすると個人の確定申告が減価償却費のみでも赤字になります。代表者が妻の法人なので、私個人の確定申告が数年赤字でも問題はないのでしょうか？
②もし、問題があるのであれば個人の物件はそのままにして、法人に管理委託しようと思います。その際、個人からの管理料だけの売上でも金融機関からは法人の実績として見てもらえるのでしょうか？不動産賃貸業として借入れしたいので、管理業務だけだと実績にならないのではと不安に思います。
以下、簡単な私の現状です。
年齢 30歳 私 年収550万円 妻 年収280万円
所有不動産 区分1戸,戸建て3戸 満室 借入金総額 2600万円（半分は区分の残債）
月間家賃収入 約26万円 月間運営費 約1万円 月間返済額 約15万円 税引前手残り 約10万円
長文失礼しました。 これからも勉強させていただきます。
どうぞよろしくお願い致します。
【追加コメント】
補足させていただきます。
①妻を法人の代表者にしたのは、勤務先の規定により私が代表者になることが出来ないためです。
②個人の物件を1つだけ移そうとしている理由は、4つの物件のうち2つには抵当権が設定されており移せず、抵当権の付いていない物件のうち1つは家賃が安いため諸々のコストを考えるとわざわざ2戸を移す必要がないと判断したためです。よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/EGuDaqd8qnk