【YouTubeコメント欄2020,12,16のご質問】
こんにちわ、いつも勉強させて頂いています。
先日、初めて地元の地方銀行に融資の相談をしました。
平成20年築の利回り10%　神奈川県のJR 駅徒歩18分 過去に1億以上の抵当権の履歴があります。
今回7000万円以下の借入を希望しましたが、まず物件資料をみせただけでダメと言われました。
土台に乗らない。土地を持っているならいいとか言われました。
それなら、地主さんしか出ませんよね。やる気の無さそうな、担当者でした。
私の持っていった物件がやる気が出ないのかしら。
今の情勢がわるいのかしら。
正式に物件を評価する前に担当者ベースでダメでした。
物件評価が出た後に債務者の審査と思いますが、物件の入口の段階でまったくダメ。
土地の評価が高くて築浅物件ならいいのでしょうが利回りは低いですよね。
今は融資厳しいと信用金庫の方が言ってましたが、状況が悪いのか、こちらの物件が悪いのか？どのように考えられますか。何かアドバイスがあれば教えてください。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
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【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/pPJ1hFjjBEY