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【YouTubeコメント欄2020,12,6のご質問】
ぜんさんの投資判断がわかってきました。
自分はサラリーマン大家で、ぜんさんと同じく基本的にはRC物件を投資対象としています。
経費の考え方ですが、自分は家賃収入の約2割と考えています。
固定資産税と管理費用、その他経費含めて。
サラリーマン大家ですので自主管理は厳しく、管理会社にお願いするしかありません。
一般的にRCでは経費は2割ぐらいと考えていますが、地域によって、安かったり、高かったりするのでしょうか？
もちろんRCなので、エレベーターの有無や、貯水槽などもろもろ物件によって変わると思いますが、ぜんさんの経験で結構ですので教えていただけると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/LfQdedoMYp0

https://youtu.be/mJpxAACDPa4