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【YouTubeコメント欄2020,12,1のご質問】
いつも楽しみに見ております。
私の親が数年前、所有する土地にアパートを新築し、現在までサブリースで運用しています。
立地の良い物件でありサブリースには抵抗がありましたが、親曰く「気力がないから」とサブリース会社に任せきりになっています。
今の所ほぼ満室で入居があるようです。
さて、少し疑問に思ったのですが、サブリース物件は次の物件を購入する時の融資の際に賃貸経営の実績としてみなされますか?
金融機関にとってサブリースを使う不動産投資家はどのように映るのでしょうか?
よろしくお願いいたします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/BMrMYBxmKCQ
いつも有用な動画ありがとうございます。来年の勤続年数2年目になるタイミングで法人設立し不動産投資を始めようとしている年収550万円の20代サラリーマン士業です。自己資金500万円＋借入運転資金600万円で始めれればと思っております。
現在まだ銀行訪問等はしておらず、ネットで情報収集している段階なので初心者質問になってしまいますが、保証協会に関して質問させて頂きます。勤続年数が短いことからもオリックス銀行のアパートローンにあまり期待せず事業性融資も検討しております。
3000万円前後の中古アパートを購入する上で耐用年数が残っていない場合は保証協会を利用しなければ融資が難しくなるということがあるのはわかるのですが、耐用年数がどれくらい残っていればプロパー融資の可能性があるのでしょうか？
また、一棟目は実績がないということからも物件によっては頭金を多く入れたり
保証協会の保証を付ける必要があると思いますが、プロパー融資を引くという実績を重視し、保証協会の保証を付けるくらいなら頭金を2割とか入れてもプロパー融資の方が良いのでしょうか？
そもそも、以前の動画で仰っていたようにいきなり3000万円のアパートを検討するより、中古区分などで半年くらい時間を使い実績を作った後にすることがベストでしょうか？銀行によっても色々と条件が変わると思いますが何か参考になるアドバイスを頂ければ幸いでございます。