人口減少で不動産投資家は破綻するのでしょうか？
最近不動産投資で破綻する人が増えています。。不動産投資は素晴らしいビジネスですが、素人を食い物にするあくどい人たちが沢山いるので気を付けましょう。。
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0:00 人口減少していて不動産投資家は破産していくのか？
1:01 人口がどれくらい減少していくのか？
2:17 人口減少は日本全体の問題
4:22 不動産投資家は破綻するのかの見解
12:54 人口が減っていっても戦っていけると考えている理由
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #投資 #副業 #不労所得
今日はカーテンを開けて撮影してみました。ちょっと明るい感じですね(*´Д｀)コメントと高評価ありがとうございます！
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不動産Hacks
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0:00 人口減少していて不動産投資家は破産していくのか？
1:01 人口がどれくらい減少していくのか？
2:17 人口減少は日本全体の問題
4:22 不動産投資家は破綻するのかの見解
12:54 人口が減っていっても戦っていけると考えている理由
いつもありがとうございます。日銀のマイナス金利導入後に投資した人は大変そうです。
コロナの影響でテレワークが推進されると却って都心より郊外のほうが需要が増えてくるかもしれない。
まぁ、都心に近いほうは高値掴みさえしなければどうとでも処理はできるとは思いますけれど。
来年の10月位から買いが良さそう
専門家の見解を聞けて勉強になりました。
そもそも失敗してもリカバリー出来る額を借りてるのと純資産の三割の借入と決めてるので。でも色々考えますよね。 自分は五棟しか持ってない小物ですが。。。 参考になります。
一段とイケメンになっておられる。
不動の物では なくなる時代が くる。 スーパーシティ ムーンショット これからは ロボットの時代ですよ。もう少ししたら、ベーシックインカムが始まり ロボットが人間に変わって働きに行く時代がきます。
もふさんはリモートワークの影響は不動産投資にどう影響するとお考えですか？地方に筆超す人も出てるような話もありますが実際に違いは感じられますか？
明るくていい感じです(^^)
私は絶対不動産投資はしないのですが、不動産投資する方って関東や南海トラフの大地震リスクってどう考えてらっしゃるのか興味があります。持ち家の人もそうですが。もふさんはどうお考えですか(^^)
いやサムネの顔よ（笑）
欧米に比べてコロナの影響が比較的少ないから、東京都心部などには海外からマネーが入って、
意外と不動産価格の下落は無かったとは言え、
やっぱりパイが小さくなる中での椅子取りゲームで、今後この業界全体で淘汰はされて行きますよね。
どんなものでも初心者が絶対失敗しないものなんて無いけど、
個人的には不動産は投資じゃなく事業だと思ってるので、
家賃収入を不労所得と考えるべきじゃないし、
有価証券とかの様に簡単に自分でリスクコントロール出来るものとは完全に切り分けて、
起業経営するつもりでリスクや運営管理をきちんと把握出来ない人は手を出すべきじゃないと思ってます。
人口減少による需要減はどの業界でも影響はありますが、製造業やコンビニですとおそらく淘汰されて業者の数が減ります。労働人口も一緒に減るのでそれはそれで釣り合いが取れるのかもしれません。一方で不動産の場合、数はなかなか減りにくいので物件や土地の価値の方が下がる可能性が高いです。それは資産投資の対象としてリスクであるのは間違いないでしょう
日本の人口が減って外国人が増得るパターン？
高齢者を入居させた場合、もし自分の不動産が事故物件になってしまったらどういう対策をしますか？
うちの方は、人口が減ってるので空き部屋が出るとしばらく埋まらない感じですね。
近所に強気の家賃設定の物件ができましたが、来春まで店子決まらんだろうなって感じ。
それか家賃改定するのが先かもなあって見てます。
オーナーはどうせ、家賃保証つけてるんだろうけどｗ
リノベやリフォーム前提の収益物件について調査中だす
不動産投資をしていない身なのですが、不動産の建物は耐久性が高い点が影響していると思いました。人口が減っても、たとえば消耗品であったり、耐久年数が少ないものは、必ず売れていく。人口が減った分、その分野の仕事に携わる人も減るから、全体的に減ってもパイの奪い合いにもならない。ただ、不動産の場合、建物が最大30年。別に築20年の建物でも住めることは住める。となると人口が減っても前に作った建物を使うことができてしまい、また平均所得が下がっている日本においてはそっち側に流れやすくなる。結果的に都市部で物件がよりリフレッシュしやすいところで、年収高い層が選ぶところ、というのが生き残っていくのでは、と思いました。
ベトナム人が、ブタを盗んで、部屋で変なことされても困るし、素人には不動産投資は厳しいです。
こんばんもふもふどさもふです
『未来の年表』シリーズは必読書ですね。
私は20年後が不安な不動産投資よりも、20年後こそ楽しみな投資信託派です。
まぁ今の日本の現状見れば人口が減るのは当たり前ですよね、今後死ぬまでに変わることがあるのだろうか…
順張りと逆張りどっちも正しいから成り立つ。自分のポジションを見誤らずに判断することが大切。
人口減少に伴い
美容師、歯科医師、コンサルタント、医師、税理士等になる
人口も減少するので
対人の職業は現状と大きくは
変わらない気がする。
入場制限しない位のテーマパークや固定費を削りにくい動物園、水族館は厳しい。
家は今後の供給と 場所次第。
もふさんTikTokだと怖いんだよな雰囲気。
不動産とAIはいずれ融合するのかな？
最初の投資は株かFXが良いですね。不動産は小分けに売却出来ない。
トレードで金を貯めてから動かしたくない資金を不動産に移した方が良いと思います。
億トレーダーは殆どこのパターンです。大金でトレードすると大損することがありますからね笑
私はこんな感じで賃貸経営しています。
賃貸はマクロとミクロを考えて経営（例：日本は人口減少だが、XX地区は人口増加だから賃貸はOK）
古くてもエリア最安値の賃料+最新設備+広いで空室無し、近隣空室率調査・家賃調査、近隣の廃業コンビニは絶対ダメ
物理的な人口減に加えて、ミニマリストの増加といった価値観の激変も不動産のみならず日本の消費に大きなダメージを与えると思う。であるからして、美容院といった職種はもっときつくなる。３０年前にひげを永久脱毛するなんて発想はなかったが、今はだいぶ浸透してきている。そのうち頭髪の手入れも鬱陶しいという風潮も生まれ積極的に人工的なハゲを選ぶ人達が増えてくると予想。実際、服だってその役目はファッションよりむしろ機能性（べとつかない、暖かい、ヒンヤリ、軽い・・）が重視されるようになってきた。
ハイリスクな地方は避ける一方、都心の物件も私自身価値が確信できず、買いあぐねています…
変化の激しい社会の中、額が大きく、流動性の低い不動産に手を出すのは勇気がいりますよね。
もふ先生、こんばんは。
昨日、東京の不動産投資が世界一のマーケットになっているという
ニュースを見ました。コロナ禍が全世界で見ても、ダントツで
感染率が低い(被害は拡大しておりますが)のが要因みたいです。
もふ先生のように投資のエリアや物件の内容の精査・現調・利益率計算をきちんと行なっていけば
不動産投資はビジネスとして生き続けると思います。
悲しい系サムネが続いておる
やはり、本業の回、良いですね！
もふさん名古屋でしょ
人口減少すればするほど大都市に流入するでしょうから問題ないでしょ
田舎はマジできついです
なんかしっくりこなかった！
不動産の数は、変化しないから！
参入障壁が高い、んですね。意外でした。より興味が湧きました。ありがとうございます。
服装で「ろくでなしブルース」を思い出した
不動産投資YouTuberなのに「不動産投資は安易にやるな」って言ってくれる優しさ！
駅近は多分大丈夫ですよね 洪水の被害にあわない物件とかも
場所悪い所は賃貸経営厳しいですね。ヒシヒシと感じてます。
不動産投資に限らず、人口が増えているか否か、経済情勢、社会情勢などの色々な要素を加味して判断を下すことが大事。一つの業種がどうこうと語るのは視野が狭い。