不動産投資で破綻する人が増えています。。不動産投資は素晴らしいビジネスですが、素人を食い物にするあくどい人たちが沢山いるので気を付けましょう。。
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0:00 不動産投資で破綻する人が増えています
1:10 不動産投資で破綻した人の実例
9:18 不動産投資の詐欺をどうやったら防げるのか？
18:26 不動産投資の状況はどうなっているのか？
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #投資 #副業 #不労所得
いつもコメントと高評価ありがとうございます！コメントはすべて目を通させていただいているので、ぜひコメントをお願いします！
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18:26 不動産投資の状況はどうなっているのか？
きょうもお疲れ様でした。
いつも勉強になります。
ありがとうございます。
この髪型好き。
借金しなければ良いのでは？ 親の金とか 相続とかだけにすれば？
ブローカーコンサルタントへの規制を厳しくしてほしい
専門家の視点が勉強になりました。
また、良心的な動画だと思いました。
よく携帯に不動産営業の電話が掛かってきますが、ほとんどがこの手の業者のような気がしますね
そもそもそんなに儲かるなら自分たちで収益化でもすればいいんですわ
要するにリテラシーの低い人にぼったくり価格で売り逃げして儲けようって事ですな
金の世界に美味いお話は絶対に無い！自分で勉強しないとね
本業の話聞けるの嬉しいです
儲かる！儲かる！儲かる！この言葉を繰り返すだけで人は簡単に騙されます。でもこの呪文を繰り返すのは自分です。
赤の他人相手に勝手に妄想膨らませて『本当に！本当に大丈夫なんですね！？』『私を信じて下さい！（鼻ﾎｼﾞｰ』
で投資しちゃったんだからそりゃ自己責任ですよ。公営ギャンブルや株投資と一緒です。
あぁ…アベノミクス信じて買った俺の株達…せめて元値に戻らねーかなｗ
自動車でも同じパターンの被害がありましたね。
髪型カッコいい( 〃▽〃)
アービトラージ昔やってました。結果から言えば普通に働いた方がいい。アービトラージは手間暇のわりにコスパ悪かったなぁ。
４５０万？の年収で不動産投資？そもそも無理です。笑。融資をする側も問題があると思いますが不動産投資？はビジネスです。サイドハッスルじゃないですねー。
髪の毛切ったんですね
イケメンですね
素晴らしい動画だと思います。
今後の人口減少で、かなり地価も限られる気がします。不動産投資のもうけ話を聞いてだまされる人は辛いですね。金額が大きいから。
ありがとうございます。音が少し早いですか？
以前、東京とは無縁の我が家に東京の物件を買わないかと電話が掛かってきた。
その時電話の相手に、バブルの頃に東京の人が京都の物件に投資するのが流行っていた。
しかしバブル崩壊後、東京の人は皆えらい目に遭っていたという話したところ、電話の相手は高笑いをしながら電話を切りました。
逆ザヤの家賃保証で返済可能に見せるって凄いですね。最初から嵌める気満々ですね。不動産業界って無法地帯？
欲望の裏には失敗は付き物だね！破綻した人間は自分の愚かさを解ればよいよ！
騙しのスキームがよく理解で来ました。そういう事だったんですね。これからももふもふさんの動画で不動産を勉強します。
久しぶりに動画見たけどイケてます。
髪切ってサッパリしましたね。
短髪お似合いです！！
髪切った？
瘦せた？顔がすっきりしている
髪の毛サッパリしましたね！似合ってます。
不動産投資。初めの一歩は何から始めるのが、スムーズなんでしょうか？
本を読みながらまだ行動できてないですー（ ; ; ）がんばります！
もふさん、髪型似合ってます！
不動産は胡散臭い業者のせいで悪いイメージが先行するから困りますよね。
不動産投資勉強中です
取り上げられていた記事を読みましたが、銀行ってこんな物件に融資するものですか？
記事を読んでて、銀行側がグルじゃないと成立しない印象を受けましたが
もふさんの言う【相場】の理解ができないなら不動産投資は無理ですよね～
髪型で印象変わりますね。さっぱりして前よりかなり良い感じです。
今日は髪型が素敵です。
ゴミをゴミと知りつつ, それがゴミだと分からない人に対して, 笑顔でそれを売りつける人が多いこと多いこと….
この前私も新築ワンルームマンションという地獄への片道切符が来ましたが, もふさんの動画を見てたお陰で, 自信もって断れました. ありがとうございます.
向こうからやってくる『商材』はだいたい搾取のためのワナ。なんで売りつける人がその商材でお金をつくらないのかという矛盾。
無知の怖さを再確認させていただきました。
本当にいい物件なら身内側で取引されますよね。
インターネット検索にヒットするものも、売れ残りばかりで面白い物件はない。
これからももふもふしながら、勉強していきたいと思います^_^
こんばんは、もふ先生。
本当に仰る通りです。
儲かる成功は、自分で考え、分析して、見つける事ですからね。
しかし、この内容を新たな教訓としてビジネスを深めていきます♪
缶ジュースは120円！
ロンドンもロックダウンしてますけど、どういう事ですかね？
おいしい話は皆無と思った方がいいですね。アパート経営はサービス業なんだけども、わかって無い方が凄く多いです。汗をかかないと良い物件には当たりません。数%のキラリとヒカル物件の奪い合いです。w
13:43 まぶしすぎるw
不動産の価格が下がる所はNGと言うと、首都圏しか不動産賃貸はできなくなってしまいます。日本は人口減少でも賃貸需要がある地域はあります
私は地方都市で不動産賃貸業を営んでいますが、キャピタルゲインを得られなくてもインカムゲインで長期で儲ける、具体的には
①ランドセットは避ける
②表面利回りは8％～10％が目安
③銀行融資の金利は1％以下
事例の購入価格2800万円で月の家賃11万円だと、11万ｘ12か月÷2800万＝表面利回り4.7％になり
そこから管理費5％と修繕積立金と税金を考慮すると多分50％位、手残り50％を融資返済に充てると月々返済可能な金額は5.5万円位です
月々8.3万円の返済だと完全な持ち出しとなります、不動産投資は営業に言われた事を信用するのでは無く事業として成り立つかを自分で計算しましょう
ちなみに自社所有のマンションや戸建て賃貸は土地抜きで建築費2LDK1戸当たり1200万円です、だから表面利回りは8％～10％になり事業として成り立つのです。
結局はバカが騙されるだけのこと。
不動産に限らずどこも同じ。
やっぱりもふさんは不動産の話が一番分かり易くて面白いです。
借りる銀行も大事。
信頼できる銀行は止めてくれる。
信用できない銀行は貸すときは甘くて返すことには辛い。
数年前に同僚に勧められたパターンと同じでした…。あまりに美味しい話過ぎて断りましたが…。彼の親戚の会社に勧められたから大丈夫だ、と。今やどうなってるのか。
もふさん、ツーブロック似合いますね〜。
しかしスルガ問題も早2年ぐらい経ちますか。甘い考えの素人投資家や詐欺紛いの業者が駆逐された出来事でしたね。
人って見たいものが見えるし見たくないものは見えないからね
焦っている時は特に
詐欺師はそこを突く
こういう動画こそ、もうさんの真骨頂。
何か今日の髪型はかっこいい
不動産投資で区分マンションを持ってるんですがサブリースが付いている状態です。一度サブリース会社に解約を申し出たのですが『正当な理由がなければ解約できません』と言われました。正当な利用とはなんですか？どうやったら解約できますか？教えて下さい！
いつも内容の濃い動画ありがとうございます！
私は不動産投資はしてないですが
勉強になりますm(_ _)m
これからも拝見させて頂きますm(_ _)m
金持ち父さんの本みたいに、もふさんの動画が詐欺の材料として使われるかもしれませんね！！
最近、お会いした方が不動産投資で自己破産された方がいました。不動産投資は、しっかり勉強しないと怖いですよね。
ていうか今の時期に不動産投資って、、、
あったまおかしいだろ！マネーゲームは止めろ！
コツコツ働け！
今後絶対使わないお金が最低３０００万円ぐらいないと不動産投資はしない方が無難ですね。
10,20年単位で儲かるかどうかですし建物は経年劣化して価値が下がっていきます、さらに土地の値段も下がる可能性も高いですから。
３０００万円あれば、Ｓ&Ｐ 500買った方がかなり高い確率でプラスになると思います。
これは詐欺ではないんですかね
不動産投資を始めようと思っていたので、とても勉強になりました。騙されないように気をつけます
凄く分かりやすいです。
モフさんいつもありがとうございます！
日本の人口減っているし、年寄り増えているので今後やはり難しいのでは？？
ごめんなさい。それより米中戦争勃発かも。経済は大混乱するかもよ。ドル元は？→知りません。ゴールド価格は上昇中。しばらくは逃げておくことをお勧めします。
闇金の人が超絶正しいことを啓蒙する
バグった動画にしか見えません
こういう動画は非常に価値があるので、定期的にアップし続けて欲しいです！
質問です
神奈川に在住しています
築46年築古戸建て
200万で入居者ありで兵庫県の物件を見つけました
利回りも27%といい物件なのですがやはり遠方は買うべきではないでしょうか。
再建築不可、調整区域、借地権でもないですがモフさんの意見を聞きたいです。
遠方は止めるべきでしょうか。
この動画を見ていたらスマホ１台でできる怪しげな不労所得の会社の広告が流れてきましたw
今なら登録するだけで八万円ぶんの不労所得が貰える！！年末ジャンボ超え確定！！とか言ってたけど業務内容の説明は一切無し。
さすがにこのチャンネルの視聴者は誰も引っ掛からないでしょw
サブリースの家賃を相場と乖離してても融資してしまう銀行もすごいですね。
いかに物件価値を見る目の無い銀行が多い事か…。つまり自分の目を養う以外に方法は無いという事ですね！
サムネで一瞬 【不注意】【破産】の文字見て
まさかのもふさん 破産？！
ビックリしたよ〜〜よかった見間違いで
職場に不動産営業の電話かかってきたけど、ご遠慮くださいっていったら、
何も言わずにガチャ切りされた。まじでヤベー奴らの巣窟なんだと思う。
サムネイルふざけてますよね。
好きです。
あ、髪切った？
リスクとリーターンを予測して、予め事前策を講じておかないと、ハイリスク・ハイリターンに化けるからね。
どうも、
そもそも、掘り出し物とかは
そんなに見つかりませんよ。
情報もそうですし、
人口減少して住むところが収束していくと
不便なところは人がいなくなりますからね。
いつも動画ありがとうございます。
もふさんにお願いがあります
以前の会社の同期からQuattro（クアトロ）と言う運営会社のファイルコイン購入を勧められました。MLMです。いくつかのプランがあり1番安いので9万9000千円高いので990万円のファイルコイン分散投資のプランがありますセミナーなども誘われて一兆円の資産を持つ方が説明をしてくれるとの事。全くやる気はありませんが調べてもなかなか情報が出てきません。YouTubeもファイルコインを取り上げている動画は多いですがクアトロ運営や勧誘についてはありませんでした。完全紹介型と言っていたのでなんとも怪しいです。ファイルコインとMLMの危険性やメリットなど取り上げてくれたら嬉しいです。できたらQuattro運営についても知りたいです。
長くなってすみません
よろしくお願いします。
以下PDF引用
FAGTグループ株主の優位性
会社概要
1 UAEでも屈指の財閥 Mohammed Al Otaiba グループとの業務提携。 2 KPT General Trading L.L.C が開発した世界唯一の決済サービスで
Fusion Asia General Trading L.L.C CEO:Sechang JAMES Seo
ある IPXP(In House Bank決済)が利用可能。IPXPの決済サービス
Umm Hurair Second, Oud Metha Office No: 515 P.O.Box 116931 Dubai, UAE TEL:+971-4-3285161 / FAX:+971-4-3285165 e-mail:ok@fagt.vip/Web: http://www.fagt.vip
は全ての法令を遵守しクリアになっております。 3 海外進出による為替リスクの最小限化
4 キャピタルゲインの課税リスク最小限化
5 株主同士のM&Aや投資情報を提供
6 イスラム金融の法令遵守した資金調達が
Coin Income(コインインカム)シミュレーション
スタンダードコース(10unit) でご登録(90万円税抜き)
スタンダードコース(10unit) でご登録(90万円税抜き)
90枚/月×¥3,000/FIL
1080枚/年×¥3,000/FIL
=¥270,000 月利30%
=¥3,240,000 年利360%
価格が上昇した場合
価格が上昇した場合
¥10,000/FIL=¥900,000 → 月利100% ¥20,000/FIL=¥1,800,000 → 月利200%
¥10,000/FIL=¥10,800,000 → 年利1200% ¥20,000/FIL=¥21,600,000 → 年利2400%
SPACE RACE
にランクインしているマイナー (Space-Race終了時)
最終テストネット
TOP10 5社に分散!!
Z
会員様
参加したらウォレットにFileCoinが入るのを待つだけ! 自動で世界TOPレベルのリスクヘッジが可能です
トライアルプラン 9万9000円(税込)1unit
ビギナーズプラン 49万5000円(税込)5unit
スタンダードプラン 99万円(税込)10unit
Platinum Plan
Premir Plan
Crown Plan
プラチナプラン 297万円(税込)30unit
プレミアプラン 495万円(税込)50unit
クラウンプラン 990万円(税込)100unit
+1unitプレゼント!
+3unitプレゼント!
+10unitプレゼント!
ご参加プラン
※1unit単位でご購
今日のもふさん、かつてのASKAかと思いましたよ!!
さっぱりキリッとした髪型、ブルーのジャケット、黒のインナー
ローン減税や相続税の減額などのお得情報だけ聞き齧って都合の良い判断して失敗する人が多い
破産する人のが？破産する人の数がでは？
も不さん、頭小さくなっちゃいましたね。八熊通りのたこ焼き屋「えん」僕の同級生です。
『気楽に自己破産』というパワーワード
都心の人気エリアでアパート経営をしています。駅近物件ですが、テレワークの普及で都心に住んでいる意味がなくなったとか、地元に帰るという人で退去する人たちがいました。また、このコロナで通常の4月10月の転勤時期に内見する人も少なく、今までは退去されても即契約できたのに客付けが難しくなっているような気がします。非常事態と割り切り家賃の値下げや礼金ゼロで対応しました。何が起こるかわかりません。利回りに余裕がないとそれこそ破綻してしまいますね。
髪にあってる！イケメン^_^
お友達もすごい…
投資の世界では「騙す方が悪い」というより
「騙される方が馬鹿」という原理が強いね。
とくに不動産投資は1年間はみっちり勉強してから臨まないと火傷するね
もふさんの動画を見るようになって、今回の動画で紹介された内容のやばさが分かるようになりました。いつかは不動産投資（経営）したいため、今楽待や健美家と、書籍と、もふさんの動画で勉強中です！これからも動画楽しみにしています＾＾
髪型見に来ましたwww