【投資エリアの選定方法】収益物件・不動産投資

【質問の内容】
銀行目線での解説が大変興味深く、食い入るように見入っております。
事業拡大について、投資エリアの選定についてアドバイスを頂けないでしょうか？
私は都内在住のサラリーマンで、自宅（区分マンション）と賃貸用区分マンション2部屋を保有しています。
1件は独身時代に自宅用として購入したもの（山手線の内側エリア）、もう1件は妻の実家近くの物件です（埼玉県の物件で帰省交通費を経費化する目的）。
事業拡大を志向していますが、エリア選定に悩んでいます。
皆さまはどのようにして投資エリアを決めているのでしょうか？（私はこれまで投資目的に購入しておらず、自宅又は節税目的なので次をどうしようか悩んでいます）
規模拡大したいものの、ローン残債も多く、個人事業なので融資はそれほど引ける気はしませんが…何か一般的なアドバイスでも結構ですので頂ければ幸いです。
P.S. 大阪出身なので漏れ出る関西弁が好きです笑

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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