【新築プラン売りアパートのリスク・水害リスクの考え方】不動産投資・収益物件

【質問の内容】
突然のご連絡失礼します。いつも有益な情報をありがとうございます。
ぜんさんのチャンネルを最近毎日仕事帰りの電車でみています。
ぜんさんのおかげで、不動産賃貸業でも公庫から運転資金を借りられることを知り、無事借りることができそうです。
お忙しいところすみませんが、２点ご教授お願いできますか？
ぜんさんのスタンスとは違うと思うのですが、業者さんの新築プランで土地から買うことを検討しています。
ぜんさんは葛飾区や江戸川区といった浸水リスクなどの高い立地でもROIなどの基準を満たすことができれば、水害リスクは保険でカバーできるので気にせず買われますか？
また、業者さんの新築プランを買う場合、どういった点を気にすればよろしいでしょうか？
見積より価格が膨らんだり、施工不良のまま倒産といった点を防ぐ方法はあるものなのでしょうか？
お手すきの時にでも構いませんので、ご教授いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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