【質問の内容】
いつも大変勉強になる動画ありがとうございます。
Youtube動画トピックとして以下3点の質問へのご回答ご検討を頂けますと幸いです。
1. 転居、職種転換、年収ダウンを伴なう転職に関して、銀行はどの様な融資審査の評価しているのでしょうか？
また、ノンバンク、オリックス銀行、信金、地銀さん等で違いはありますでしょうか？
2. オリックス銀行さんは既存借入が多いと融資が難しいとぜんさんは言ってましたが、数千万の借入をオリックス銀行やノンバンクさんから貸して頂いた後の融資戦略についてご意見お聞かせ頂けますでしょうか？
最終目標のイメージとしては資産5億円、家賃年収5千万円、CF1-2000万円程を目標としています
3. 会社員としての年収が頭打ち、例えば700万に届かない状態になってしまった兼業大家の拡大戦略についてお聞かせ頂けますでしょうか？
背景: 会社員・兼業で不動産賃貸業を2019年12月から行っております。
区分から開始し、現在公庫とノンバンクから借入総額2000万弱で、今後は築古アパートで拡大したいと考えておりました。
しかし、自身の区分借入(失敗しました)、昨今の融資状況とアパート価格(目線にあう物件がなくあっても買い負けてしまう)の中では築古アパートは難しいため、新築を探し次の1手として、オリックス銀行で5000万程の新築を8割融資で検討しています。
この融資で手元キャッシュはほぼなくなってしまい、当方属性(年収: 5-600万で劇的な昇給は見込めず700万は難しい)事を考えると、今後も暫くノンバンクとのお付き合いが長くなるかと感じています。
また、本業で職種転換と転居(東京＞遠隔地方)を伴う転職を考えており、物件としては一都三県しか考えていないので、信金、地銀さん等は開拓できず、ノンバンクで頭金を入れ拡大しか出来ないのかな、と感じております。
突然の長文申し訳ありませんが、(適宜端折って頂いて良いので)ご検討頂けますと大変幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/GVziSza5G70