【動画内でご紹介した査定サイト】
イエウール
https://www.rentracks.jp/adx/r.html?idx=0.34286.264358.761.1272&dna=19286
・ネット上で完全無料で査定
・最大6社まで同時に見積もり可能（全国1600社から選定された業者）
・47都道府県対応
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https://liberaluni.com/community
★リベ大が本になりました！
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00:00 intro
00:20 今日の話題 ：「住宅ローン 完済年齢上昇 平均73歳 年金生活不安定に審査」
01:07 最新の住宅ローン事情について
01:12 住宅ローン完済予定年齢が上昇した背景
01:30 ①借入時の年齢が高くなった
02:14 ②借入金額が増えた
04:46 ③返済期間が長期化した
05:19 └最近の住宅ローン金利は、腰抜かすほど低い
05:46 73歳で完済、なにがヤバいの？
05:58 ①終身雇用・年功序列の崩壊
06:21 ②伸びない手取り年収
06:43 ③退職金の減額
07:41 破綻しないための対策 ＝「純資産を常に黒字にしろ」
09:22 └純資産をプラスにするには
11:16 └「売らざるをえない状態に追い込まれた時」どうなるか
13:08 持ち家の一括売却査定サイト『イエウール』
14:48 まとめ
について解説しています。
【関連資料】
「住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳」（日経新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64597190U0A001C2MM8000/
「結婚年齢の平均は何歳？」（おもてなしブライダル）
「住宅ローン 金利比較」（価格.com）
https://kakaku.com/housing-loan/rate/
「トヨタ、一律の定昇廃止を決定労組が受け入れ」（日経新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64429590Q0A930C2TJ2000/
「可処分所得」（Twitter内画像資料）
https://twitter.com/@cischaba/status/1312131793072525314
「退職給付（一時金・年金）の支給実態」（厚生労働省）
https://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/jikan/syurou/18/dl/gaiyou04.pdf
「遊戯王」（KONAMI）
https://www.yugioh-card.com/japan/
「住宅ローン破綻のよくあるパターンやその理由。競売を回避する方法、対策について解説」（ログリノベ）
【関連動画】
第17回 マイホームを安く買う方法【不動産投資編】
第160回 【年功序列が崩壊中の日本】大損するのは30代!?対策ナシでは怖い時代【お金の勉強 初級編】
第48回 終身雇用崩壊！リストラが増え続ける3つの理由とその対策【人生論】
第15回 マイホームは本当に必要か？【お金の勉強 初級編】
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▼動画資料作成ツール「MindMeister（マインドマイスター）」
https://www.mindmeister.com/?r=571381
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▼リベ大おすすめ書籍一覧
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◆インスタグラム
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～まずはこのリストの動画からチェック～
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～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
https://forms.gle/LcZ4cJGb9ii3VaWL6
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#両学長
#リベ大
#リベラルアーツ大学
#お金
#住宅ローン
学長、おはようございます！(o^∀^o)
私は、家は賃貸派です。
以前不動産会社で勤めてたことがありますが、必ずしも家は資産にならないことを知りました。
家は資産になるからと、勢いで家を買ってはいけないですね。
最近は長期優良住宅ならば50年ローンで、売却時にそのローンを買主に引き継げるローンがありますが。。。
それって買う意味あるの？と疑問になります。
イマイチ、ロジックがわからない(￣▽￣;)
遊戯王きたーwww
人口減で売れるものも売れなくなる時代が来る。10年後には今、地価が上がっている所も厳しくなる。売るなら、今の内。
SNSで個人の家計管理をまとめてるアカウントをフォローしてるんですがその時「住宅ローンが60までに完済出来るか」という投稿を取り上げて貰った事があるんですよね。
なんと半数以上の人が60越えても払い続けるローンを組んでいるという結果が出ました。
あくまでそのアカのフォロワーの統計なので統計的には怪しい所ですが近年の晩婚化を考えると退職金を残りのローンに当てるといった考えで購入する人も多いんじゃないかなと思えました。
その記事気になってました。心が傷みます。
年齢を重ねてからのハードモードはキツいな。
計算とか、めんどくさくなるし。
先日、かけ算の筆算ができなくで愕然としました(笑)
年齢的にも資産的にも家は買えないので、この情報を自分で活用することはありませんが、なるほど！と楽しく拝見しました(^^)
ありがとうございます♪
学長の知識が遊戯王まで及んでいたとは。。。！！！
友人が75歳完済の住宅ローンを組もうとしています。
止めましたが、止まりません。
悲しいです。
あぁ…胸が痛い( ˊᵕˋ 😉
13年で完済を目標に頑張っていますが、当時もう少し考えるべき(相場より安い。地価上昇の可能性などは調べましたが)だったなと思います。
が、プラスだったこともあるし目標達成のため、今日も努力します！
まずは今日現在の住宅価格調べます！
現在固定資産税の評価額+預貯金〉ローン残債になってます。
黒字になってます。
安心なのかな？
おはようございます。
私個人的に「三幻神」で全ての内容が吹っ飛びました。
借金しなければ貧乏でもいい。
奨学金で痛いほど痛感したわ…
住宅ローンなんて、絶対無理～
おはようございまぁす(*´▽︎`*)ﾉﾞ
今日の動画は、バッチリ私に当てはまるぅ～o(>_<*)o 住宅ローン完済年齢75歳… 家の価値が幾らなのかわかってない… 私の家は、幼稚園・小学校・中学校が近いだけで、駅・スーパーから歩いて20分… 価値で言うと、低いんやろなぁ… でも、子供達の環境としては凄く良かったので感謝してるし、定年後は地域の子供達の為に恩返しのつもりで何かボランティアが出来れば良いなぁって思ってます♬︎♡ って、ちょっとそれましたが、価値を調べると凹みそうやけど、知っとかなあかん事ですよね～(๑•̀ •́)و✧ メールがドンドコ来そうで怖いけど、全く売るつもりは無いけど、子供達の為にも一度調べてみようかな！୧( "̮ )୨✧ 今日も有益な情報ありがとうございました♬︎♡ 私、完璧学長信者になってる（≧∇≦） 今日もがんばろっ(ง ˙ω˙)ว
賃貸だから安心。
そうではないですよね。
借金をしない、常に純資産を黒字にしておく。格安スマホなどで固定費の削減、収入のラインを1つではなく、2つ、3つと増やしていくなど。
賃貸派の私ですが、非常に勉強になりました。ありがとうございます！
住宅は概ね負債だ!というのを今更わかり諦めムード漂い思考停止していましたが、現有資産の価格を把握して金利の低いローンに借り換えるなどの方法も有りますよね。私もいろんな保証ついたローンなので金利高めでした。早速家査定してもらいます!ありがとうございます!
ローンは組んじゃダメと親に教わりました。
私は貧乏なのでローンなんて組めません！
賃貸を消費で住めてるので、固定費はかなり削減できてます(・∀・)
未来のことはわからないですが、破産しにくい立ち回りができて幸せですヽ(=´▽`=)ﾉ
まさに本日、賃貸家賃6万払うなら分譲戸建を買えという、この動画の逆をいく記事を目にしたところでした。書いているのは不動産コンサルタント。そういうことですね。
イエウールの査定額はあくまで
「この価格で売り出してみましょう」
という目安なので、実際の売却額よりも高めに見積もられてしまうことが多いと思います。
あえて高い査定額を付けて自分のところと契約させようとする業者もいます。
もし不動産屋と接点が持てたら、査定額(市場への売り出しスタート額)の他に、買取価格(その不動産業者があなたの物件を自腹で買取る価格)を聞いておくことをお勧めします^ ^
公営住宅に生まれ育って、持ち家という考えがありません。あながち間違ってなかった？と思いました。
妻子持ちなので、いずれ中古で家を買うことになると思いますが、「純資産を常に黒字にする」を守って購入を考えていきたいです。
家は買って当たり前みたいな風潮がありますが、惑わされれずに、そもそも本当に必要？と考えることが大切ですね。
賃貸派の人が多いが定年後も賃貸だとお金がかかるのは大丈夫なのだろうか…。（戸建てでも修繕費や固定資産税はかかるが）
家賃が8万だとして60歳から85歳で25年間、退職して家賃補助無しだと2,400万かかる。住宅ローンを払うなんて無駄無駄ァ！という人は賃貸オーナーに払うのはいいのか？
遊戯王の例え激アツでしたw
家を買った人は購入後定期的に家の価値を判断するために不動産屋さんに確認する必要があるんですかね？それとも周りの地価とかでマイホームの価値を判断するんでしょうか…？
実はローン完済は７５才なんですが駄目かなー。
繰り上げ返済できなくは無いけど返さずに投資もありかなー？
悩ましいところです。
学長が遊戯王を知っていたとは笑
おはようございます！
今日もありがとうございます！
純資産意識します！！
学長ありがとうごさいます！！本買います！！
繰り上げ返済するくらいなら、投資に回しておけば良かったと後悔していましたが・・・。
不幸にも収入が無くなることを想定すれば・・・それはそれで良かったのかと思えましたｗ
純資産はつねに黒字を意識する！
とっても参考になりました。
まずは家うーるで今の住んでる家の資産価値を調べてみます！
ありがとう御座います！行ってきます！
家買って子供いて離婚したらどうなるんだろう
75歳ローン組です。住宅費用控除の関係でこのような形をとっております。多分、ほとんどの人はこの形を最近、進められてるんじゃないかと思います。
以前から、自宅の売却価格がとんとんくらいかなぁと調べて思っていたのですが、査定するまでには至らす。
ほんとに大丈夫なのか確認したいと思ってました。
有益な情報ありがとうございます。
持ち家でさらにヤバいのは、修繕費がかかり続けること。築10年くらいで床がきしみだして、40年くらいで雨漏りスタート。
「家賃払いつづけるなんてムダ」と賃貸派を残念がる人いるけど、日本の場合 持ち家の修繕費は何百万とかかかるから、家賃のほうがトータル安くつくんやないかなーと思う。
最近50年ローン85才完済のタイプが出たってニュースで見たけど、貸す側と借りる側の思考がわからん、サラリー時の返済率に寄っては年金生活にスライドした時点で破綻もしくは老後ハードモードの二択に成りそうってのは想像出来る。
純資産は常に黒字！
資産によってポケットにお金を運んできてくれるならまだしも
定年超えても取られてばっかりは精神的にもきついですね。
学長から言わせると「だから何度も言ってるんですよー」とおっしゃる感じかも知れませんが、無知な人にはやはりマイホームは難易度の高い買い物ですね。
毎日、ありがとう❣️
50人に一人が差押え・任意売却の可能性。怖い数字です。奇しくも50人に一人の割合は、日本の富裕層世帯数の割合と一致してますね。この間のどこに落ち着くかは、貯める力、稼ぐ力、増やす力次第。私は戸建所有を経験し今は戸建賃貸ですが、マイホームと賃貸は実質変わりません。だって本当にマイホームになるのはローン完済してからですから。
2000年に住宅金融公庫を利用して、駅近物件を25年ローン(ボーナス払い無し)で購入しました。ボクはこの20年で金利を下げるためローンを3回借り換えしましたが、今の低金利は驚きです。交渉しても時期的に、ここまで安くならなかった…。
去年貯蓄で中古マンションを買いましたがいろんな人から低金利なのになぜローンを組まなかったのかと言われ
学長のマイホームは負債の言葉に打ちのめされていました
家を買ったことは後悔はしていないのですが
支払った１６００万円で運用したら…とも考えてしまっていました
ただこの動画を見ていると借金をするというのはすごく苦しいことなんだなぁと思いました
せっかく手に入れたマイホームを手放さないといけない不安や、ローンを返していく大変さを考えたら私には一括購入がやっぱり合っていたなと思いました
管理修繕費と固定資産税を合せても前の家賃の３分の１くらいなので支出がおおきくへり
毎月積立ができる額が増えました
返すお金ではなく貯めるお金にできているので満足度がたかいです
まぁその前に購入時にすごい減らしてるんですけどね
追い出されることも取り上げられることもない家がかる安心感
ほぼ精神論なのですけどね
家を買うことについてもお金の払い方についても自分にあった方法がいいですね
私は安直で「あるお金で買おう！」という考えでしたが結果オーライでしたw
持ち家なので早速イエウールで査定依頼してみました。前から気になってましたがしつこい営業に不安があり、踏み止まってました。悪徳不動産屋を排除するサイトなら安心ですね。ありがとうございます。
三幻神が融合してホルアクティになるレベルですね!我が家は中古も新築も見てさんざん見て、結果浪費として両家の実家の中間地点（首都圏）の駅近新築マンションを数年前に買いました。夫婦で話し合って出した結論なので満足してます。
ファィア？を目指すなら、住宅費は変動費にしないといけませんね。
まさに平均の73歳で完済予定です:(；ﾞﾟ’ωﾟ’):
クレヨンしんちゃんの家のローンが32年って良く聞くけど 結構深刻な問題だよね。
ひろしが60後半まで払い続けるってわけだから。
春日部の一軒家、4人家族、35歳で年収600万、妻は専業、子供二人は成功の道を辿る可能性が高い。
割と裕福な方だけど。
オベリスク懐かしwww
学長もデュエリストだったんですね。
遊戯王の例えめっちゃわかりやすかったし、懐かしくて笑いました！
住宅ローンについてすごくおききしたかったので、違った視点を持つことができました。ありがとうございます！土地の価値、固定資産税から調べてみます
つまりローンはダメってことやね
買うなら一括
両学長、今日も学びの機会をありがとうございます！
住宅ローンで身動きが取れなくなるのは、今の時代リスクが大きすぎますね。
まずは、節約投資、副業に励みます。
資産を黒字にすること。確かに大切ですね。
僕は都内にマンション買ったので、売値を確認しておこうと思います。
今日も神動画でした！
ありがとうございます！！
そのうちエグゾディアも揃いそうですね、、笑
マイホームへの憧れはなく、賃貸でいいと思っています。ただ、今までの学長の動画を見ても、いまいち分からないところがあったんですが、「払えなくなった時の詰みリスクをなくすために資産を黒字にする」という話で、めちゃくちゃ納得しました！！！
同じお金を払うならマイホーム！というのは、給料が右肩上がりの古い日本の考えがまだ残ってる証拠ですね〜
子どもがいないうちに資産をためて、配当で家賃払えるようになってたら最高ですね。
住宅価格の上昇の仕組み、とても勉強になりました！
自虐的に家のローンがあと○○年あるだよ〜って言う人めっちゃ多いよね
周りの友達もどんどんマイホーム買ってるけど、そんなに賃貸が嫌かねぇ
勉強になりました。
家を買おうとしている友人に見せます！！
若いうちは都心へアクセスのいい賃貸にして、子供が落ち着いたらセミリタイアしつつ、浪費と割り切って現金で実家の土地に家を建ててのんびりしようと思います。それまではお金に働いてもらいます！！
ありがとうございましたー！！
遊戯王での例えが
なんか嬉しかった（笑）
結婚したら家を買うの日本のステータス
それとリテラシーの低い人ほど
ローンがあるから仕事が頑張れると思っている
私から言わせればサラリーマンの場合、ほとんど支払いもなく自由に使えるお金が多いほど
ストレスもなく力むことなく働けるので
以外とそっちのほうが仕事はうまくいく
学長、これから買いたいと思っている物件の売却相場を調べる為にはどうしたら良いでしょうか？
おはようございます。昨年、お金のことで大事件が起こり、両学長に辿り着きました。
その事件というのが本日の内容で、親の借金です。20年前、父が50歳代の頃に、何も分からない母と20歳そこそこの長男を連帯保証人として家のローンを組みました。
自営業で老後の収入は保証されていません。銀行は、連帯保証人が長男だったので貸してくれたのでしょう。
長女の私が知らされ時には、もう自己破産しか無い状況でした。両親は自業自得かもしれませんが、長男が巻き込まれてしまう…
なんとかそれだけは、阻止したいと叔母と私と弁護士に相談して、なんとか破産は免れました。
今回の事件で工面した、私がコツコツ貯めて来た500万は、もう返ってこないでしょう。
私自身、頑張って働いてあと15年でしょうか。子供達は成人してますけど、資産がこの歳になって全くなくなってしまったので、不安で仕方がありません。
学長が、「今日が一番若い日！」と言ってくれてますが、積立てニーサ始めようと準備はしましたが、一歩が踏み出せません。
本当に、マネーリテラシーのない親からのもらい事故で、とんでもない事になってしまいました。贅沢もしないで、ずっーとやってきたのに…
中古住宅を自分なりにDIYして
（それが趣味で楽しいって事が前提ですが）
身の丈で暮らしながら、少し好きな事して
少しずつ積立投資して、周りにも少しプレゼントし、
そうゆう人間になりたいなぁ
住宅ローン自体、精神的負担がでかいのに更に完済年齢上昇とは怖いです！
数年後の話ですが250万円で良い物件が手に入りそうなのでそこは検討しています。
住宅ローン!ないね!僕は運良く道路拡張計画で手放したよ！ちょっとプラスになったけどね！ローンはどんなものでもご遠慮します。ありがとうございます!感謝します。
タイムリーな話題ありがとうです。
お陰様で金融リテラシーも上がり、家計も行動して全て見直し、貯蓄・資産形成も始めております。簡単な副業も始める予定です。
住宅ローン控除・住まい給付金など活用して、心の豊かさの為、覚悟を決めて新築注文住宅を購入します。40代前半のオッサンですが笑
会社員の方でも初年度は住宅ローン控除は確定申告が必要です。お忘れないよう。
間違っていたらすみません。
新築買われる方、頑張りましょう♪
新築は買った瞬間10%以上減損、35年経てば50%以上減損、その間一切CFを生まないどころか修繕費や固定資産税が出る一方。そんな必ず損するゴミ商品に人生の半分近くかけて金利を払い、死ぬまで税金を払い、「老後が苦しい」とか言いいだす低マネーリテラシーな日本人。
学長、さてはジャンプ派だな？
三幻神でクスッてなりました
でも現実で三幻神と戦わないといけないと考えたら笑えない…
俺のターン！退職金三幻神を生贄に！
貧困の創造神ホルアクティを召喚！！
(｀・ω・´)
高齢化も関係あると思います。
昔は40〜50代の現役時代に親が亡くなり相続が発生しましたよね。
完済年齢が伸びている理由の大きな理由の1つは住宅ローン控除です。住宅ローン控除のメリットを最大限に受けるためには、頭金をゼロにして、ローン期間を最大限長くして、最初の10年間の残債を多くする。そして10年間後に残債を一括返済するのが得です。十分な現金を持っていても住宅ローンを組む人は多いはずです。
三幻神、めっちゃ分かりやすいですね！
一つでもあったらほぼ終わってます笑
まさかの遊戯王ネタ、学長もご存知だったとは(^_^)
73歳に完済…
繰越返済やボーナス払い…
老後にお金がかからないという持ち家のメリットがどんどんなくなりますね。
家賃をおさえてボーナスや繰越返済の資金で金のなる木を育てます。
大雨が降ったら浸水するかもしれない地域の建て売り住宅が飛ぶように売れてる現状・・・。無知ほど怖いものはない。
学長遊戯王しってるの！？
7:01 本日の暴走w
資産価値と住宅ローン残高レースのグラフは元金均等返済だけど元利均等返済してたらもっと…
あぁ恐ろしや恐ろしや
「純資産を黒字化する」にはリセールバリューが高い中古物件見つかれば、持家持てるかもしれない。
「金利低いとマイホーム価格が高い」ということ、目からウロコでした。
コロナ対策で当分低金利が続けば、しばらくは住宅価格は高止まりするかもしれない。
高いうちに対策講じたほうが良いかもしれないですね。
住宅関連銘柄の株価も上がっているから、市場は住宅市場が堅調に推移すると見てると思います。
学長は、どう考えますか❓
遠方に住んでいた旦那の両親は、75歳までの、住宅ローンを組んでていました。途中から、支払いが苦しくなったようで、一人息子の夫が、毎年100万援助してました。お舅さんは、病気で64歳で、亡くなったんですが、その時は、住宅ローンが、無くなったのでほっとしました。トータル900万、援助しました。きつかったぁ。