★コラボメモ！
Tokyo Residential Academy ミズさん！ありがとう！！
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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
【参考動画】
【不動産の闇】将来！不動産仲介営業の80％はイラいない！不動産コンサル長嶋さん、ウェルネストホーム早田さんに聞く！
【専門家の取説】ふくろう不動産の中川さんに聞く！よい不動産屋の探し方！選び方！見極め方！不動産営業、宅建士の取説
【住宅業界の裏側】土地なし客のが陥るワナ！失敗者は語る失敗ポイント！
【テレワーク、リモートワーク】
ZOOMミーティング
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使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
RX100M7
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
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ラクジュインスペクション
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ラクジュ
https://lakuju.jp/
ミズさんだ！
以前いくつか拝見し
素人ながら、この方は誠実で分かりやすい動画されてるな〜と思ってました。
コラボ楽しく見させていただきました。
今日もありがとうございました。
逆に言うと、中古の戸建てはお買い得ってこと？
ミズさんがイケメンすぎた…
図での説明わかりやすかったです。ありがとうございます！
何も知らなければホントに流れるように契約から銀行の斡旋から火災保険まであれよあれよと契約になりますね。
自分も経験あります。
転勤により売却になりましたが、その際も闇を見ました。
クリアに取り引き出来るようになるといいです。
消費者も知識をつけることが重要です。
引き続き動画楽しみにしています！
アメリカの中古戸建ては映画とかで見ると看板が立っていてFOR SALE+TELNoと言う看板が立っていたり
SOLD OUTの張り紙がしてあったりします、これで良いんじゃないですか？
日本は秘密主義だと思う。
一般に見えない事情がある部分で大手は濡れ手に粟の大もうけをしているわけで、これら既得権益を引っぺがすのはなかなか難しいでしょうね。ただ、かつては無敵の権勢を誇っていた新聞やテレビがインターネットメディアの勃興で今や見る影もないように、世のユーザーが賢くなって市場自体が変わっていけば本橋さんの仰るような変化が起きると思います。国や建築関連の学会のエライさんは既得権益側にいる人が多いですから、国が変えてくれるのを待っていては駄目だと思いますね…
アメリカとかだと、売買手続き自体は全く問題なかったとしても売買価格が適正価格から著しく逸脱してると差額分を贈与と認定されて贈与税を申告しないと脱税行為として訴追されると聞いたことがありますが・・・日本での不動産売買でもはやりそういう事になるんでしょうか？
この場合（贈与かどうかの判断基準）の適正価格ってどう決まるんでしょう(´･ω･`)？
久しぶりにトラさん登場(´・ω・`)
個人的にイエツグの丹さんもお勧めです。たまに入る一人芝居がツボです。
すごく勉強になりました(^^)
中古市場はまだまだ不透明なところが多いので、このような動画で顧客のリテラシーを高めていきたいですよね(^^)
逆に言うと、掘り出し物の中古物件もありそうですね。とはいえ、いい不動産は1000に３つとか言いますよね・・・。レインズは一般の人は見れないのでしょうかね。透明にして一気にIT化を進めてほしいですね。建築も不動産も大好きなんですが、建築不動産業界は大嫌いですね（笑。なんで、他業界にできることが、建築不動産業界ではできないのだろうなあ。
情報開示されると、「この物件明日も案内入ってるんで決まるかもしれませんよ」
っていう不動産屋が得意とする営業トークが使えなくないますね笑
こんばんは。
問題ありますよね～～～
「正しい世の中ではない」
そう、そう思います。
正しい世の中、誰にとって正しい世の中かというと、
大規模不動産会社にとって正しい世の中なんですよね。
逆に、一生のうちで1回売買するかしないかの一般消費者にとっては
非常に不利で「正しくない世の中」だと思います。
まあ、それを決めたのは過去の政治であり、
利益誘導が行いやすい業界団体が過去の有利な慣習を変えさせたくないから政治家に対しても変えさせないロビー活動なりが存在するということですね。
どこの世界にも、業界にもロビー活動はあるので一概に悪いというものではないものの、
不動産、建築については、
市場が世界に開かれることが全くないため、
政治も、「声の小さい一般消費者」の利益誘導はしないということですね。
逆に同じ国交省管轄の自動車は世界スタンダードで動いているので
ドメスティック（国内産業）だからというのは間違いないでしょう。
歴代自民党政権から民主党、自公政権となり、
自公政権では公明党が国交大臣枠を持っています。
公明党なら「小さな声を、聴く力」をスローガンなので
きっと聞いてくれるはず…。
https://www.komei.or.jp/etc/contact/
次の国政選挙では、公明党とどうにかしてコンタクト取れないか考えてみようかな。
割とマジで。
今現状は、一般消費者が知識をつけて自己の利益を守る以外には無いですね。
但し、「正しくない世の中」だと理解すれば、
現状の政治家に対して適切な投票行動で意思を示すことも重要かと思います。
公明党支持者の中にも
不動産取引で不利益を被った人とかいるような気がしてなりませんが…。
まさに「正直不動産」ですな。
両手取引を禁止し、同時に手数料の上限3%を撤廃しないと、不動産業者が消費者に不利益な方向に動機付けられ続け、派生的に他の諸問題も解決しないのかもしれません。ただ、この規制変更の実現はおそらく至難の業なのでしょう。
ミズさんの投稿からきました。住宅購入を考えているところ、以前たまたまミズさんの動画を拝見し、とても詳しくわかりやすくまとめられていて継続して見ています。
内容はもちろんなんですが、わかりやすい図の出し方（自作されているものも多い？）や、テロップの見せ方がとてもよく、視聴者の事をよく考えられた編集になっていてとても勉強になります。
ラクジュ不動産もたくさん見ようと思います。
素人が偉そうにすいません！
現在、中古住宅のホームインスペクションをするには購入後でないとできないのでしょうか？
本橋さん、この度はコラボして頂きありがとうございました！
それぞれの視点、立場から不動産業界、建築業界を変えていければと思いますし、
こういった個人の発信の重要性を再認識でき、
非常に有意義なお時間でした。
これからも本橋さんの動画で勉強させて頂きます。
またコラボさせて頂けますと幸いです！
いつも動画を拝見し現在お家づくりをしています！
その中で、最近ですと「パンダ師匠のお家の学校」さんや「げげ」さんや「ウェルネスト」さんも参考にさせて頂いてるんですが、本橋さんオススメの建築系YouTubeチャンネルはありますか？
ここの動画って外注じゃなく、本橋さん自身が製作してるんですか？建築知識も動画制作知識もあるってすごいですね。
先ずはレインズ一般公開しましょ！
秋田に良い工務店があれば教えてください。
おっしゃっていることは正論だし、実際建築士がその気概を持ってて欲しいです。また、そうでなければならない。また、そう言う人物が報われる世の中であって欲しいです。また、中途半端な家でもそれなりに資産価値が評価される理由としては、購入者が無知であるという理由の他に、そこそこの外見を作り上げる労力がその家に命を吹き込む労力よりかなり大きいからではないでしょうか？
日本の社会はこれから国民の貧富の格差が拡大し平均値は下がりますね。らくじゅさんの顧客は注文住宅を建てるトップクラスの人達です。そう言う方々の立場に立てば、安心安全が第一。業者、社会、国家が何とかしてくれる。有り余るお金を払うから。だが、多くの一般庶民は貧乏。彼達に言ってやるべきことは、らくじゅさんの主張とはちょっと違ってきますよね。
金はない。でも、とりあえず安心安全に暮らしたい。豪華でなくてよい。大地震、大津波、土砂崩れの場合はその家にはいられず、避難する。それが住宅に対して支払う最善のコストパフォーマンスではないでしょうか？外壁、天井、床下に断熱材を貼るなんてことは自分でやれるようでなければなりません。貧乏なんだから。雨漏り、屋根瓦の補修も自分でやる。五体満足のうちは。貧乏なんだから。(ここで言う貧乏とは経済的合理性が理解できる人間と言う意味です。)当然です。自分で出来ることを他人、業者任せするのは金持ちと愚か者、体の不自由な人だけ。自分のことは自分でやる。わからなければ、調べて、知っている人に教えを請う。これが日本人のメンタリティだと思います。
何時も勉強させて頂き有難う御座います。 米国にて40年近く不動産業をやり3年ほど前に日本に引っ越して来ました。 引っ越してから今の所3件程の自宅の取引を経験しましたが余りにも米国との違いに驚いています。 これは不動産協会と言うのか不動産業界全体の共犯にてひどい状態を作り上げているとしか考えられない所が多々あります。もっともっと情報開示に皆が努力しないと向上しませんね。 ではでは
レインズ一般公開するとマンション等暴落するのでは。。