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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
【参考動画】
【住宅ローン】住宅ローンのスペシャリストに聞く！ローンもっとも上手な借り方は？
住宅ローンのフシギ！！ローンどこで選べばいいの？
プロが教える！住宅ローン変動金利か！固定金利か！どっちがいいの？
【住宅ローン】決定版！ローン借りるなら変動ｖｓ固定どっちがいいの？？
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ローンの審査に落ちたら？
泣く！！
オロロ～ン｡・ﾟ・(ﾉД`)・ﾟ・｡
今日はよりにもよって本橋さんにトラさんが隠されてた(´・ω・`)
地銀で働く友人曰く、厳しい営業ノルマを達成するため顧客の満足度を犠牲にせざるをえないケースもあるそうです。そういう話（銀行業界の闇？）をきくと、自分が住宅ローンを利用する際はいえーるさんのような第三者に相談できるといいと思いました。
銀行にとって法人よりも住宅ローンの方が安定的で低リスクな貸し出し先であるというのは、事前の個人信用情報チェックの仕組みが整備されている上に、不動産担保を取っているからなのでしょうかね。仮にですが将来的に不動産価値が下落して担保割れするような事態が起きたりすると、コロナで返済が困難になった上に、追加の担保や保証人も求められることもあったりするのでしょうか。
ちなみに先日ふくろう不動産の「審査が厳しい人は特に怪しい住宅ローン特約を付けられる可能性がありますので注意しましょう」という動画を見てしまったもので、「住宅ローン承認率15%UP」が是非住宅購入者側の立場に立ったものであってほしいなと思いました。
本橋さんの動画のテーマは私たちからもお客様に知っておいて欲しいことばかりですよね。最後まで見ちゃいますやっぱり
リーマンショック、サブプライムローン、震災、コロナ、2-3年置きに仕事が無くなったらたまったもんじゃない
銀行は本音を言わない。一番良い方法を知っていても言わない。
だから銀行は敵だと思っていい。早めに繰り越し返済して、お世話になる時期を少なくするのが吉。
ふとした思い付きですが、住宅ローンに団体信用生命保険が付くのに、建物倒壊保険が付かないのは不思議ですね。
もし災害で倒壊したら、二重ローンや予定外の家賃支出で返済能力が大きく毀損されるのに。
ローン契約の段階で災害保険の審査が入って、建物の立地や耐震性能によって保険料やローン審査の通りやすさに差が出てくると、建築のレベルがぐっと上がる気がします。
構造の検査も、保険会社が入れた方が公正な立場で行われそうです。
カードローンや自動車ローンなどは利率が高いので担保がある住宅ローンを0.5％位の利率で借りて現金は残す。
いよいよ駄目だと思ったら繰り上げ返済か一括返済か自宅売却して清算、それでも駄目なら自己破産する
BESTは一生賃貸住宅で暮らすことです、35年ローンを組んでもローン完済までにリストラされて終わりです。
変動金利でもフラット35でも延滞すると2％程度金利が上がります。（破産します）
重要‼（私は不動産で飯食ってます）
①不動産は土地が命、後の売却を考慮しなくても液状化 土砂崩れ 洪水 津波等の被害が無く学校やスーパーが徒歩圏内の土地を選ぶ
②資金の殆どを土地に集中し上物の家はローコスト住宅を建築する（家はいずれ無価値になる）
③後々建替える時には自宅の何処が駄目だったかが解っているので間違いの無い家を建築できる、または子供が建替えるか土地を売却にしても良い
先生、こんにちは。 私は中国出身ですが。4年前に日本で参りました。 昨年宅建士を取った後に不動産仲介をやっていただきます。 先生のビデオを拝見してすごく勉強になりました。ありがとうございます。 中国人に対して、マンションまた戸建は大事なものです。家を買うように一生に頑張ります。 でもローンの知識をわからないので不動産業者に騙されましたこともあります。 先生に一つお願いありますか、これローンだけのビデオが私を翻訳して、中国のサイトで宣伝していかがでしょうか。ビデオの出所はしっかりを記入します。先生のYouTube番号が繋がりますので、お願いいたします。 ご返事をお待ちしております。
50歳台で、建てるとなるとローン期間は短くなるし、さらにフリーランスだとローン資格が難しく、マンション売却+現金で購入になりますね。
噂では、1割ぐらいは、ローンなしの顧客だと話をいたことがありました。どうですか?
仮審査が通って本審査に落ちた場合はどうなるのでしょうか？ 特に注文住宅だった場合が気になります。