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00:00 冒頭挨拶
01:35 土地とは
03:12 この究極の奥義を使う注意点
05:40 まずは知識
07:26 探し方
09:54 相場感
10:54 究極の奥義!交渉術
15:30 結論
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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12594953538.html
【参考動画】
土地と中古住宅購入の契約前のチェックポイント
プロが教える！買っちゃダメな土地
プロが教える！物件情報はまずここを見よ！土地情報の勘所
買っちゃダメな不動産って？危険な崖・擁壁について詳しく解説
損か！得か！不動産の価格って？？その値段でホントに買っていいの？？
【土地価値】不動産価値って？土地の価値の判断法！！その土地買っていいの？？
【テレワーク、リモートワーク】
ZOOMミーティング
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使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
RX100M7
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
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ラクジュインスペクション
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ラクジュ
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元付会社は、現地の立看板に記載された連絡先のことですか？
ネット検索では、その看板はボカして見えなくしている場合が多いですが。
ラクジュの注文住宅は魅力的だけど富裕層じゃないと高嶺の花なんでしょうか、、、 ラクジュで北の家をお願いした方々の平均総工費はどのくらいでしょうか？
本橋さんご苦労様です。
素人はやはり信頼できる玄人にまかせるのが一番なのですが、どれが信頼できるか目利きできるか難しいですね。
人は裏切ることが前提ですがどうも私はそれが苦手で性善説が前提なので苦労します。
でもまあいいかで乗り越えてきてます。
株と違って土地はほぼ一品ものだから判断できないというかわからない事の方が多いからなぁ
業者の様に数取引して目安が見えてくるというか
私、先日売買契約を行った際、不動産ジャパンで元付けもあらかじめ調べていたのですが、多分欲をかいて交渉に失敗するだろうなあと思いまして、買主側不動産業者に入っていただき、1割くらいの値引きと境界確定および登記を売主負担でしてもらうことで契約できました。やっぱりプロはすごいなあと思いました。
ちゃんと調べて、こちらの希望を伝えた上で、プロに動いてもらうのが、不動産取引になれていない素人にはよいかなと個人的には思っています。
この動画、すごく重要・有益な情報てんこ盛りですね（汗）！交渉術奥義も勿論ですが、その前段もなぜそうなっているかの理由や購入者の心持ち保持など、既に購入が終わった自分からすれば本当に大事な事ばかりです。
自分は「たまたま」運良く、（自分では意識せずに）この奥義通りに進める事が出来ました。●ーモで見た物件を問い合わせ等する前に現地を見に行った際、オープンハウス（古家付きだった）の看板がありその日に再訪した所、たまたま元付けの業者が店番をしていた…のです。そこで通りすがりで入った風を装って話を聞き、「興味あるけどちょっと予算オーバー」と言ったら手数料分割引した上、境界確定、設備一部交換などが付いてきました。
そうしてもまだ利益が出たと言う事が、後日登記簿謄本を見たら理解できたのですが…（笑。登記簿謄本に元付けがその土地を買い入れた際に融資を受けた金額が出ていたのです）
次世代に残す住宅を建てる為にも大変有意義な動画だと、いつも感心し、感謝しています。
災害は、近年温暖化と共に被害が大きくなって来ていますね。
個別の土地が地盤強度も含めて評価されれば、周辺の土地価格に差が出て、納得した土地が買えます。
同時に選択した土地は、より災害の少ない住まいを次世代に残せると思うので、最低ラインの知識は身に付け、プロに相談したいと思います。
素人ですが、数カ月前、土地の購入を1割値引き、かつ、不動産仲介手数料2割値引きをしてもらいました。両手だったから出来た気がします。
ラクジュさんの動画をたくさん見て購入しました。
土地探し中、一見良いなと思った土地も、よく検討すると、難問がある土地って多いなと感じました。
今回、土地の弱点（前面道路が狭いので建築費が多少かかる等）も理解した上で購入でき、感謝しております。
大丈夫かコイツ？
・・・みたいな顔して見てるトラさんが印象的(´・ω・`)
良かった・・・気に入った土地に死体を遺棄して事故物件にしてしまうとかの荒業かと思ったら違った(´・ω・`)
安く買い叩こうとして売主の目の前で「ここがダメ」とか「ここが傷んでる」とか欠点あげつらって値引きを引き出そうとすると、売主が気分損ねて「あいつには絶対売らん」とか言い出しちゃうからやっちゃ駄目って聞いたことはある(´・ω・`)
不動産ジャパンの情報ありがとうございます。アットホームやhome`sに掲載されている取引形態の媒介と元付けは違うものなのでしょうか？
今まで媒介がお客様から依頼された業者で仲介が勝手に載せてる業者wと思ってました。
良い場所だけど、高いな〜と思う時は、専任、専属専任だと元付なので3ヶ月で更新する直前に不動産屋に値引き交渉する事ですかね〜。
本当の究極奥義は（古家付き）土地などの登記簿を取って、その住所に買いたい旨のお手紙を書く事ですかね(´∀｀)直接取引！仲介料なし！笑笑
土地探しも有益な動画ばかりでとても参考になりました。おかげさまで地盤改良しなくても良いとの事で予算が浮きました。外構に回せそうです(^ ^) 土地をなんで売りたいのか知ることは大切だと思いました。
土砂崩れしやすい土地に惹かれます。眺めが良いから。やばい！信用できる不動産探しは大切ですね。朝○不動産はやばい！
この動画とは関係なく申し訳ありません。
この度ようやく建て替えの打ち合わせが終わり契約し来月解体からスタートします。
約一年前に、本橋さんの動画に出会い、機密と断熱と窓の需要さ耐震について色々勉強出来ました。
全てに置いて満足とはいかないものの、何も知らない時に打ち合わせしていたらと思うとゾッとします。松尾さん他色々な方とのコラボより、更に勉強になりました。
色々勉強にさせて頂きありがとうございました。引き続き動画を楽しみにしています。
こんばんは。
不動産ジャパンというのは知らなかったですね～。
元付を調べられるのは良いですね～、
ああ、本当に不動産って怖い世界ですね。
私は本当にある意味運が良かったと思っています。
ずぶの素人が
たまたま運よく？
建築会社と建築会社営業マンの不適切行為で
1番立地の土地をまあまあ適切？（安めに）買えたと思っています。
それにしても運が良かった…。
この動画は
多くの人に見てもらいたい動画ですね。
【追加のコメント】
元付をどこか確認するということは、価格交渉をしやすくなる半面で、仲介業者の物件の囲い込みをより一層激しくするという一面は無いでしょうかね？？？
結果、両手取引を促進させてしまうという…なんだか良いのか悪いのか良く分からない気もします。
不動産仲介の一番悪いところは
買主側仲介業者が、買主の利益代表者になりにくい（＝土地所有者の利益代表者になりやすい）ということの気がします。他にもあるでしょうけど。
※仲介業者が土地所有者の利益代表者になりやすいのは土地所有者は大地主などの場合が多く、土地所有者の利益を最大化すればそれだけ顧客（＝売主）利益最大化になり、リピートしやすくなるから、という理解です。
※また、買い手仲介業者の利益最大化は、両手取引成立（＝売上倍増）、取引成立（＝売上成立）であって、買い手にとって良い取引の成立（＝買い手利益の増加では全く利益増加に繋がらない）ではないですよね。
結局何が不動産業界を悪くしているのかというと、両手取引を許していることなのかと思います。
仲介業者が一番目指すのは…
・物件を集められるだけ集める
↓
・レインズに登録しても、買い手が現れても売らずに自分のところで囲い込み両手取引を成立させられるように動く
↓
・両手取引成立
↓
・売り手→多くの買い手からの競争が無く、安くしか売れない
・買い手→買う物件が限られいい物件にたどり着けないため、満足のいく不動産購入が出来にくい
・仲介業者→両手取引で売りて、買い手の双方から仲介手数料が入り、一番売り上げが高くなる。
↓
・自由競争の原理が機能しにくく、売り手、買い手双方が利益の最大化がしにくい。
どうでしょう、あくまでも業界を知らない素人なので定かではないですが、いい線はいっている気がします。
参考文献は『正直不動産』です（笑）
今私が良いと思っているハウスメーカーでは断熱材がEPSと言う物です。断熱性能や耐久性なの大丈夫でしょうか？
ロックウールや高性能ウレタンの断熱材は高価なので妥協しようかと考えていますが意見を聞きたいです。お願いします！
何度か、ほかでもコメントさせて頂いていますが、動画を見れば見るほど、勉強になる反面、迷いも出てきました。
現在、都内下町駅近の63坪の土地に53坪の築２５年の二世帯住宅に住んでいます。
３年前に土地建物を査定していただきその時は9000万前後でした。
家は雨漏りもし、建て替えたいのですが、資金面を考えると、屋根外装は5年前に修理したので内装全てフルリフォームがいいか、思い切って売って別の土地に建てるか、選択肢がいくつかあり、迷っています。
不動産の知識、建築の知識、資金面、相続、ライフプランのアドバイスなど、総合的に相談出来るところはあるのでしょうか？
もしあなたが1000万の予算で家を建てるとしたらどんな家を建てるか(土地等考えず)
そんなシミュレーションして欲しいです！
自分は現在マンションの住み替えで、ネットで探して２社に声をかけてます。
それほど深く考えず、条件のより良い方を選んで、すぐケリがつくと思っていたんですが、
私の持ち家の売値、つまり買い取り価格の競り合いみたいな感じを双方が始めました。
一番最初の動画から見させて頂いてます。
今ちょうど売れ残ってる3500万円の物件を3000万円で買いたいと思い、不動産屋さんで相談してましたが「3000万円にならなきゃ買わない」という強気な態度だと売主が気分を害して破談になるかもしれないので、まず大胆に値引きを打診して、柔軟に価格交渉していきましょう、となったところです。
毎回思いますが、こちらの行動する前に動画が先行していて、ラクジュさんはお釈迦様のようですね
建築をお願いしたい信頼できる工務店が、土地探ししている者です。不動産会社へ土地交渉もしてくれると言ってくれているのですが、お願いしても良いのでしょうか？それとも自分で交渉をした方が良いのでしょうか？
購入した土地の隣が2件70坪ずつあります
我が家ともう一つの家に挟まれてて、道路も前しかなく、駐車するのに困難、裏は擁壁があって日当たりも限られる
更に我が家があるため東側からの日当たりも限られる
電柱が一軒にはある
道路も田舎だが主要道路で、さらにT路で交通量も多い
そして2年以上売れてない
こういう理由で値切ることは出来ますか？
土地の金額より百万安い金額を予算にして不動産訪れて、交渉とかはどうですか？
とても勉強になる話。
不動産もメルカリみたいになればわかりやすいですね。
土地を見て欲しかったです。。。。。
元付探す、、、闇深すぎ、、笑笑
謄本とって、売主探して、売主経由で元付にあたるとか、、、笑笑
なんなら、そのまま売主直で売ってもらうとか！？笑笑
ラクジュさん、お茶目
揺れやすい地盤だったり液状化や崖崩れの可能性があったりハザードマップで土砂災害や水害や津波の危険性が
あったりするからこそ安く買えるのではないか？良い土地は高価です。
”快いイオオ8p？
基本は自分が好きなら良し。
いつも勉強させていただいております。
早速、不動産ジャパンで気になる土地を検索しました。そうすると、3社がその土地を載せておりました。
3社共に元付けなんてことはあるんでしょうか？
見出しを示してくれるので、見通しが立つ。結論で、要点にまとめてくれる。日本人で、こんなに論理的かつしなやかに解説できる人は少ない。えーと、という間投詞がなく、聴きやすい。無駄な言葉がない。