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00:00 冒頭挨拶
02:47 築年数別リノベーション対策
07:24 その家リノベはダメな訳
12:01 資産価値を回復させるリノベ
14:29 耐震リノベーションの方法
15:58 断熱リノベーションの方法
18:56 リノベは補助金がたくさん
20:17 性能リノベで大事なこと
21:49 結論
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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12588626054.html
【参考動画】
誰も知らない？！中古住宅の価値って？
中古住宅リノベーションに長期優良住宅化リフォーム
プロが教える！建替ｖｓリノベーション！！どっちにすればいいの？？
【テレワーク、リモートワーク】
ZOOMミーティング
https://zoom.us
使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
RX100M7
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
https://ameblo.jp/lakuju/
ラクジュインスペクション
https://homeinspect.jp/
ラクジュ
https://lakuju.jp/
今回の動画は最高でした、またお願いします。
リノベは難しいのですね。中古買う場合もその後を考えないと出費嵩むんですね。
お金つぎ込んで、結局建て替えになったのでよくわかりますｗ
マイホームデザイナーで日射取得考えながら間取りをあっという間に
デザインされてますけど、すごく難しいなって感じます。あと階段の掛け方・・・
間取りの考え方とかテクニックなんかもよかったら講座して欲しいです。
( ˘ω˘ )バイクも車も一辺にばらしてもう一度組み上げる方がその後のトラブルが出にくいからなぁ
エンジンだけリファインしても足やらキャブやらのネガだけがはっきりして追いかけっこになるし
最高に良い動画です！
確かにリノベ屋さんは仕事ほしいから、建て替えた方がよくてもリノベーションしましょう！と言いますよね(笑)
本音を言ったら仕事無くなる…
でも本音で言う事に信頼が生まれますからきっと本橋さんはこの先仕事たくさん来ますね！
ラグジュさんの動画見てたら、欠陥住宅のとおるんが大丈夫なのか心配なってきたぞ!
壁を補強するより2階の床を補強した方が揺れにくい！なるほど！良く考えればそうですよね！勉強になります。2月に新築の平屋ができて今のんびり家を楽しんでいます。
我が家もRCのリノベ検討しましたが、検査済証なし、違法増築あり、で完全にアウトでした。
これだと建築確認申請も通らないし、銀行のローンも無理です。
昨今、古ビルを買ってフルリノベというのが流行ってますが、昔の建物（1975年とか）は検査済証の取得率が20%とかなので、そもそも、リノベ対象となる良い物件が出てくる可能性がかなり低いのじゃないかと思っています。
数年待ち続けるのが当たり前なんじゃないかと感じています。
本橋さんご苦労様です。
現在の我が家も築２２年ですが書類関係は揃っております。
良い家の目的をもって結果がついてくるですね。
リノベするのに検索済証やら色々必要なんですね
あのテレビ番組 大○造!!ビ○ｫーアフターはどうやってローンを組んでたのでしょう？
ほら！ほら！
やっぱり前回出番を奪われたからトラが拗ねてるじゃん(´･ω･`)！！
リノベーションによる資産価値回復で固定資産税の評価額に影響は出ますか(´･ω･`)？
違法建築/増築の建物で違法状態を是正するための工事というのもNGになるのですか(´･ω･`)？
博物館に利用されている歴史的建造物（明治時代の擬洋館）が耐震補強工事・・・工事後に見学に行ったら天井付近にそれまでなかった鋼鉄製のゴツイ梁が追加されてて「ああ・・・」と結構ショックを受けた記憶があります。
きわめてレアなケースだとは思いますけど、歴史的建造物で文化財指定されているのでどうしても建て替えなんか出来ないけど、今も人が住んでるから住みやすくしたいという場合なんかだと床下とと天井裏に断熱材追加するぐらいしか出来ないんでしょうね(´･ω･`)？
築100年越えの実家をどうするか・・・
空き家バンクは、リスクが高いですね。購入費が0円だけと築50年とかがざらにありますね。リノベが難しいとなると、土地買って新築したほうがいいケースもありますね。
第一回の動画を見てきました。
もしかしたらオープニングの猫ちゃんはももちゃんなのかなあ？と。違ったらごめんなさい。
我が家はリノベする価値のない家のようです。石の上に柱がのっている、断熱材は入っていない、そもそも障子と襖で部屋が仕切られているので壁がない(笑)
しかも建て替える資金もない‼
でも何故か家について勉強したいのです。楽しいから(現実逃避かも)
中古住宅を購入してリフォームして住むことを選択肢の一つとして考えようとしていました。しかし、中古住宅自体に多くのリスクがあり、リフォーム費用を見積もることができないため、現行の中古住宅流通時の建物・土地から得られる情報ベースで中古住宅購入後リフォームを選ぶくらいなら新築住宅を購入する方が良いという結論になりました。
建物を簡単にインスペクションできる仕組み(設計書や認定書だけでなく、簡単に実物の実情を確認できる仕組み)ができれば状況は激変するかもしれませんが、私が家の購入を希望している期間(直近10年以内)にはできそうにないかな・・・と考えています。
せめて中古住宅もインスペクション済みかつ情報開示されているものだけ検索できるようになれば・・と思います。
重要な最初の動画を内容もブラッシュアップしてニューバージョンにしちゃうって作戦はいかがでしょう？
ラグジュさん自身のビフォーアフター！笑
バルコニー防水キットがホームセンターに2万円で売ってたのですが、自分でやるより、知り合いの業者さんとかに頼んだ方がいいんですかね(´･_･`)
あのトラはティッシュだったんだ…
我が家、築40年、やっぱり地震で潰れちゃうんでしょうか。思い出の遺産なんですが。
住宅金融公庫融資住宅仕様みたいなのを発見しました。何か本橋さんの思い出とかインスペクション体験とかあったりしませんかー？
すごくよくわかりました。今までの日本の家は9割近くリノベする価値が無い家がほとんどと思っていた方がいいですね。
あとはテレビのビフォーアフターでめちゃくちゃ安くリノベしてもらうしかないですね（笑）
質問です。
今ある持ち家（築４５年40坪）を柱以外残してリノベーションをし親との二世帯同居を考えています。
建て替えたほうが懸命でしょうか？
田舎のため資産税などあげないように、建て替えではなくリノベーションを考えました。ほぼ建て替えに近い金額になるようです。
外壁にひび割れがあり雨漏り屋さんを呼び水を掛け調べたのですが分からなかったです。バケツをひっくり返した時のみ雨漏りする事があります
どこに依頼すれば良いでしょうか？
昭和5年築:モルタル、さいたま市です。宜しくお願いいたす
毎回参考になります
ラクジュさん。名称間違え大変失礼致しました。
例えば気密性を上げるに、長期優良住宅さんに依頼。補助金の、代理申請するので見積もり金額の ２分の１を、期日迄入金して下さい。
この様な件は、おかしいと思いました。
気密性、断熱性をお願いしたのですが、有り得る事ですか？
優良地域工務店さんです。
参考になります。ありがとうございました！
いつもお世話になってます。
違法増築した築25年の主人の実家を相続するか悩んでおります。都内なので土地は価値があります。遺産が少なかったため、この家を相続すると兄弟に対して代償金の支払いが発生します。最初はリノベして住めばいいね、と言ってましたが、違法建築のため出来ない、と断られました。リノベ出来ない家をお金を払って相続する意味がないように思ってしまいます。我が家には建て替えるほどの費用はありません。土地は絶対残したいそうです。どうしたらよいでしょう。。
【機密】に関して、質問をいたします。昨今の新型コロナウイルス対策では、通気が重要とされております。日本の家屋は、戦前は通気性が優れていました。通気性が良いことは断熱効果が落ちることとなるのでしょうが、歴史を顧みて日本が高気密住宅を普及させることに多少の疑義がございます。極寒地は除き、日本人は風に触れる家屋で永く生きて来た民族ではないのでしょうか？
高気密性能の家では、侵入したウイルスが滞留しかねません、そこは、どのようにお考えでしょうか？
再建築不可物件では資産価値が見込めないから土地を売るから、最小限リフォームで住み続けたほうがよいということでしょうかね。
仕事欲しいから、とか利益優先だと結局ダメですよね❗️
本当に正直とか、誠実さとか、問われますね。
とても勉強になります。ありがとうございます。
本日もノートにメモしながら視聴しました。ためになる情報ありがとうございます。
いつも興味深く拝見しております。
8年程前に3階立の中古注文住宅を購入しました。
現在築23年で耐震補強に興味がありますが、購入時に設計図面をもらっていない事が判明しました。図面がない状態でも耐震補強は可能でしょうか？
ご意見、ご指摘、何でも良いので、アドバイスお願い致します。
いつも勉強になってます。
築16年の軽量鉄骨中古戸建を購入しました。
別動画で購入後にリノベが難しい事を知りました。ショックです。
おっしゃる通り、相談できる所が欲しいです。