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「お金と幸せの成功法則」
〜はじめに〜
お金持ちになるにはどうしたらいいのか？
お金持ちになれば幸せになれるのか？
そして「成功」とはどういうことなのか？
社会人になって２６年、起業家になって１６年、僕の一つの答えをこの小冊子に書きました。この小冊子を書いた理由は、多くの人たちと「お金と幸せの成功法則」を分かち合いたかったからです。
お金持ちになりたい！
幸せになりたい！
成功したい！
あなたが、自分自身の人生においてこの３つを手にしたいと思っているのなら僕の経験はきっと参考になると思います。
今から１８年前のある日、僕は突然サラリーマンをやめることになり、翌月、収入がゼロになった状態から自分のビジネスをスタートさせました。ほぼ貯金もなく、子供はまだ１歳になったばかり。
赤ん坊のオモチャが散乱した自宅の４畳半が最初のオフィスでした。
あれから１８年。執筆した不動産関連書籍は累計３０万部超のセールスを記録。この分野ではダントツのトップセールスをあげ、僕は日本一の不動産コンサルタントと言われるまでになりました。
なぜ、どん底の状態から、一生食べていくのに困らない「お金」と、自分なりの「成功」、そして「幸せ」をつかむことができたのか？
それは、これからお話する「お金と幸せの成功法則」を忠実に実践してきたからです。
これから、僕の実際の経験を踏まえたこの法則をお話しましょう。３０分であっという間に読める内容です。ぜひコーヒーでも飲みながらリラックスして読んでいただければと思います。
浦田 健
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〜今回のトピック〜
不動産投資で絶対にやってはいけない５つをご紹介します。不動産投資で失敗する人は必ずといっていいほど、このいずれかに当てはまっています。逆をいえば、この５つさえ気をつければ成功できるということなのです。
✏️動画のもくじ
1:50 新築ワンルームマンションは買ってはいけない
3:24 新築アパートは買ってはいけない
5:54 サブリース付き物件は買ってはいけない
7:40 三為業者から買ってはいけない
9:45 ハウスメーカーで新築してはいけない
関連過去動画もぜひあわせてご覧いただくとより理解が深まります♪
●次の不動産の買い時が判明しました【#345】
●年収297万円から純資産2億円を15年で作ったリアルな話【#337】
●低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんになる方法を徹底解説【#335】
●家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【#327】
●フルローン投資で大失敗！フルレバ大家さん収支改善策を徹底解説！銀行リスケ サブリース解除 自主管理で大幅改善【#350】
●不動産REIT大暴落！不動産の買い時はいつか？【#341】
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◆浦田 健 （Ken Urata） プロフィール
不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士
明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる！というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」（ダイヤモンド社）がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を！」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。
年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」などメディア取材歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。
#サブリース #新築ワンルーム #新築アパート
自分も初めて購入したのは、14年に芦沢さん的に現金で築古の敷地権借地権の区分を購入しましたが、23区内グロス18％の物件で今も所有してます。最初は背伸びしない感じで１度経験して徐々にやっていってますがマイペースがいいですね…
めちゃくちゃ良い話を聞けました！ありがとうございます！！
悪質でない限り中古こそ正しい価格。
新築は新築プライスですもんね。
なぜにワンチャンはいつもねむそうなのでしょうか？！抱っこしてこうやって話すと眠くなるのかな？！
以下のURLのニュースが気になっています。ご意見を伺いたいです。
https://news.yahoo.co.jp/byline/fujitatakanori/20200401-00170944/?fbclid=IwAR2T1H7m8eMQIuHb5JMtkv89dx9QyuA4_ZufK96tfNYwjC2GmbcIQmoEIRs
三為業者物件を買いそうなタイミングでこの動画を見て、すくわれました。ありがとうございます!
新築ワンルームマンションは儲からないのは知ってたけど新築アパート業者と三為業者からの物件は買ってる人が周りに多くいるので買ってはいけない物件だと思わなかった！
中古アパートの会社が自社で物件買ってリフォームして募集管理する会社がよくありますがそのような業者からは買っても良いのでしょうか？
メガ大家さん達は最終的に土地を仕入れてアパート建てる方が多いけどかなりハードル高そうだから素人には無理だと思ってました！
勉強会通いたいけどお金が…
知人が自宅のローンの返済のために低利回りの新築アパートを購入しようとして全力で止めました。
８割くらい正しい内容の動画だと思いますが、「絶対〜」という言い回しが気になりました。
「絶対儲かる」なら断定的判断の提供であり、「絶対に儲らない」なら法的に問題はないのでしょうが、大事なのはそれが事実か否かです。
貴殿は恐らく新築ワンルーム業者にも、サブリース業者にも、ついでに司法書士業界にもいらしたことがないのかもしれませんが、私に言わせれば「絶対儲らない」ケースばかりではありません。
ただ、新築ワンルームに関して問題ないのは20年以上前に買っている人たちですが。年収900万のサラリーマンが渋谷桜丘や銀座、麻布十番あたりで19平米を2.2千万で買って９万で賃貸に出して持ち出し月５千円という人が、確定申告で初年度40万円返ってくるという話。企画していた側ですが、今売れば節税とキャピタルで確実に儲かってますね。今の新築はワンルーム規制のために川崎や横浜あたりで驚くべき金額で企画してますから確かにやらない方がいいでしょうけど。
ナントカ建託も、「本当にやってる人はいないのですか？」と言いたい。７年ほど前に「社員の２親等以内は契約不可」となりましたから、やってる人がいないのは当たり前なのですが（社員が家賃を釣り上げないようにするための立派な施策だと思います）、それ以前には本当にいませんでしたか？元社員がやっていたこと、貴殿もご存知のはずですけど。
余談で中間省略登記ですが、これも特定要件を満たせば合法です。残金留保の第三者のための契約〜ってヤツですね。旧法の15年くらい前までは、「これは中間省略でない」と言い切る（言い張る？）のも司法書士の仕事でした。
繰り返しますが、８割については異論のない良質な動画です。
不動産実務検定は２級で事たりますか？1級のほうがいいとかありますか？
先日の（海外に口座を持つ）の、お返事ありがとうございました。今回も楽しく勉強させてもらいました。私はアメリカ国籍ですが、両親の遺産の実家が大阪にあり、兄との共同の資産だったので、私が兄から権利を買いました。（現実的には月賦で払っています。）築５０年だったので友人の建築士＋その友人の建築屋さんにリフォームを頼み、地元の不動産屋さんに入ってもらって借家にしています。だいたいの事は不動産屋さんがやってくれています。なので今回のウラケンさんのアドバイスで記された優等生のようで嬉しいです。
不動産業者です。
本当におっしゃる通りですね。
そして、この５選をやってしまう人がなんと多いことか。
経営感覚が無いとか収益に執着しない方も多く、まさにHMや三為業者のカモですね。
自分の父は祖父から譲り受けた土地をはじめ駐車場にしようとしたそうですが、固定資産税がめちゃくちゃ高くて、新築マンション建てました。当時、ハウスメーカーの人が家によく来てましたが、父親は追い返してました。結局、地元の付き合いのある工務店で建てました。毎月の返済はたまに足が出たり大変だったみたいですが、何とかあと１年くらいで返せるみたいです！建物も重量鉄骨で建ててるので、痛みも少ないです。少なくともリフォームすれば僕の子供の代までは持ちそうな感じです。
親には老後は家賃収入でゆっくり余生を送って貰いたいと思います。
僕は僕で資金貯めて頑張りたいです！
いいお話聞けました！
不動産投資をやっているわけではないのですが、すごい勉強になります。
いつもありがとうございます。
今年1 月、木造築5年アパートを利回り8%で買ってしまいました。政策金融公庫から半分借り入れていますが、売却してすぐに返済すると、これから借りれなくなるペナルティはあるのでしょうか？
営業マンが買わないのは歩合給の人が多いから、銀行が融資したがらなくて金利が高くなってしまうからでは、、？
新築ワンルームの年金として役割に関して反論をおっしゃっていますが、どうしてダメなのでしょうか？資産価値が下がったのなら売り払わず、ローンの完済後に家賃収入を得ればいいと思うのですがどうでしょうか？
いつも大変参考になります。ありがとうございます。
郊外の広い土地を所有しています。駐車場と二棟賃貸にしていますが、一棟空き家です。
築35年くらい経っており古いです。広いので年間固定資産税が25万円くらいかかります。
売るか、今は厳しそうなのでこのままにするか悩んでいます。
一言アドバイス頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。
「クソみたいな…あ、言っちゃいました」で爆笑
私は、中古専門です。なぜか新築高いです利回りあかんです。そんなこんなで中古買って家賃回して
空室率が高くなった時点で募集止めて、売るというサイクルで今は、ほぼほぼ無借金で回せるように
なってます。私の強みは、リフォーム専門なので修繕が自分でできることかなＤＩＹじゃないですよ。
最終的には、７５歳をめどに自分の住居以外を売却してぼーっと過ごそうとしてます。
参考になりました！
危なく新築ワンルームマンションの投資やるところでした。
勉強してから投資します。
全体的に正しいですが、一部が言い過ぎで、例えば新築アパートの場合、都内7%、郊外8%以上なら、問題がなく儲けます。
この動画見てよかったです！！
ワンルーム買わされるところでした
先ほどワンルームマンションの勧誘を断って逃げてきました。参考になります、断ってよかったです。
普通に時間をかけて検討すると全てのカラクリはわかるのに、未だに引っ掛かる投資家がいるんですよね。
勉強になります。初心者です。また動画をこれからも楽しみにしています。
犬がとってもかわいいです。
大変為になりました。ありがとうございます。
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いままで見た中で一番のコンテンツ
みんなで大家さんはどうですか？
手を一緒に動かされてるワンコがかわええ♡
自分で土地を買ってアパートかマンションを建てて大家として運営したいのですがアパートとマンションはどっちが良いですか？そして不動産投資初心者は土地からではなくて中古物件を仕入れて、それを運営した方が良いですか？