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00:00 冒頭挨拶
03:24 なぜ暗闇で手探りで買うの?
05:11 失敗のありがちな事例
08:25 プロに誘導されるな
09:38 最低限の不動産知識を持とう
13:47 不動産購入の最低知識を知ろう
15:01 購入前に準備が大事!
16:18 売買契約をする前に
17:34 よい建物とはの最低知識も
19:30 結論
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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12586201304.html
【参考動画】
不動産のフシギ！！売買の基礎知識
不動産のフシギ？？購入時の不思議
建築と不動産って、どっちが大事？
https://youtu.be/Pfn_JFJ27NA
土地と中古住宅購入の契約前のチェックポイント
プロが教える！買っちゃダメな土地
プロが教える！物件情報はまずここを見よ！土地情報の勘所
知らないと損をする！不動産はどこで買うのがいいの？
買っちゃダメな不動産って？接道・道路について詳しく解説
買っちゃダメな不動産って？危険な崖・擁壁について詳しく解説
【不動産売却で失敗しない知識】自宅の不動産査定、絶対にやってはいけないこと！
【住宅業界の裏側】騙されやすい人、失敗しやすい人、損する人の特徴！！
【住宅業界の裏側】紹介ビジネス！？って？家づくり初心は必見です！！
【不動産の闇】だまされやすい人の特徴とは？シー・エフ・ネッツ山内真也さんが来た！！
【テレワーク、リモートワーク】
ZOOMミーティング
https://zoom.us
使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
RX100M7
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
https://ameblo.jp/lakuju/
ラクジュインスペクション
https://homeinspect.jp/
ラクジュ
https://lakuju.jp/
サムネw
怖っ！まだ中身見れてないですが、タイトル画面が。。ももちゃん？あられもない姿？？
ついに闇落ちして草
サムネwww(๑´ㅂ`๑)
まさにそれ、無知な一般ユーザーで、当時不動産連合体で見つけた物件を買ったんですよね。今思うとぞっとします( 今回のサムネのように)。写真だけ見て、一応現物を見て買ったんですが。6年間夏だけ行ってますが、そこそこ良い買い物だったのは単に運が良かっただけと感じています。不動産の人がたまたまいい人だったんですね。買ってから知ったことですが、その不動産屋さんは私と同じ小学校・中学校卒でした。
サムネ作るの上手すぎー！
OKグーグル○×して・・・某軽量鉄骨メーカーのモデルルームで営業さんがホームシアター起動してたな
賃貸の不動産屋さんに行って相場と貸しやすい物件状況を聞いてみたら
『買うんすか？新築からっすか？』ってえらい前のめりやったな
はー、株だけにするにしてもこの状況じゃーなぁ・・・・
今、良い時期なんじゃないかな？２０：１８分 え、そこ、気になる！？？買いですか？？
・HM紹介のFP → ポジショントーク満載で信用できず
・HMで土地探し → 結局そのメーカーの家が建つような物件しか無くて納得出来ずに自分で探す
・土地の売契 → 私道に面した一般売主の物件を仲介してもらい手数料を払う
・土地の価値 → 私道の権利者全員から承諾書を取る。水道、ガス管を新規で公道から引く
・土地の価値 → 駅歩こそ20分超だが、小中学校、各種病院が徒歩10圏内で水害、液状化リスクゼロかつ硬い地盤の閑静な住宅街。
・建物の価値 → Q値1.7 UA値0.48 C値0.5のG1グレードで耐震3、耐風2、準省令耐火の認定と長期優良住宅
本橋さんの動画で勉強しながら、不動産購入を進めてきましたが、私の歩みはどうでしょうか？
本当に参考になる動画をありがとうございます‼︎
ラクジューさん面白い！
社長さんサムネクオリティ高すぎますw
副業＝サムネ作成
とりあえず土地を買っておいて、ゆっくりどこで建てるか探せばいいと思っていたら、ハウスメーカーで早く建てないとダメですよ〜って言われて、初めて知りました。今、色々勉強中です。本橋さんの話はいつも勉強になります。
暗闇なのにいつも通りの声のトーンで始まったのは草
私の場合、HMで土地を探させて、実際にその土地を購入しました（土地契約時はHM営業担当者も同席してましたが、HMには手数料等お金を一切払ってません）。が、建物は別の会社で建てました。このケースは例外なんでしょうかね。
サムネの画力w
素晴らしいですね
区画整理された土地を祖母から受け継ぐ予定です
が、相続問題も闇深いですよね～
予算内で希望の間取り、家の性能、希望の設備、外溝、すべて満足できる家づくりできない資金がない人が特に当てはまりそうですね。土地じゃなく家に住むんですから
色々とお勉強させて頂いてます。
私は断熱の高い家を立てようと、創建さんの小林住宅（大阪）でたてます。
まだまだまた知恵浅はかですが、此処が一番良いと思いたてます。
意見等あるとありがたいです。
OKグーグルｗ
セカンドハウスを土地から建てようか、建売を買おうかとこの2年位物件を見ています。不動産会社に手数料を訊くと皆3％+6万円と答えます。営業員に建築方法や地盤の強度や擁壁等の知識が全く無く、物件をちらっと見せて、何の責任も取らないのなら1～10万円も払えば十分だろうと私は考えています。
最終的には懇意にしている不動産会社の社長を通じて購入するつもりです。
狡猾さには狡猾さをもって対抗するのが私の流儀です。
不動産を含めて、マネーリテラシーが低いというのは21世紀に入った頃から言われてはいましたね。
我が家のアシスタントが反応してしまったｗ
本橋さんご苦労様です。
最低限の知識、浅くてもいいので裾野を広げろと社会人なり立ての頃仕事を教わった上司に言われたのを思い出しました。
あの世の逝くまで勉強ですね大切な事ですね。
OKGoogleネタ最高です(笑)
トラよトラよ 見上げた数だけ想えば
強く強く ひたむきに戦 (´・ω・`)
媒介のチラシで元付業者を隠すことで元付業者と客付業者の２社が手数料取れるようにしてるわけですか(´・ω・`)
面白いテーマ、ありがとうございます。不動産業者は闇がありますが、冷静に考えれば悪くない面もあると思いました。
・仮に買い手が知識を付けて売り手と直接交渉すると、今度は売り手の知識が問われる。交渉は難航し、場合によっては相場も下がり、物件数自体が減るかもしれない。
・買い手は様々なリスク分析を求められるが物件毎にやるのは困難。売主は買い手が損失を受ける情報を知っていたとしても伝えないことが一般的だから。(聞かれても知らなかったと伝えれば責任を取らずに済む)
ただ、現状の不動産業界の闇は買い手も売り手も損してる気がします。買主は結局リスク分析をしなければならないし、価格も相場に対して売り手買い手両方にマージンがかかるし、物件数もそれぞれﾊﾞﾗﾊﾞﾗに情報を保有しているので不動産屋以外が情報を把握できない。(レインズへの掲載も全てではないし、義務であっても罰則規定ないから掲載しない人もいると聞きます・・・。)
やっぱり闇ですね。。
本橋さんの動画をたくさん見て勉強しました！そのお陰で売主から建て売りを買い、自分に合う家を探すことができました。３月に引っ越しをして充実しています。会ってお礼を言いたいくらい感謝しています。知識がない私でもわかる動画を作ってくれて他の人にも広まってほしいです。私も申し込みしてから契約するまでが早いなと思いました。何千万の買い物をするにいい物件だと取り合いみたいな形になるのでなんとかならないのかなと思いました。
わい「ラクジュさんの動画見るか」
サムネ「やあ」
わい「(i|!゜Дﾟi|!)ﾋｨｨｨ 」
私も昔の知識で新築物件は仲介手数料が要らないと思って購入しましたが支払いの時に急に請求されびっくりしました。その時文句を言うべきだったかなと思いました。
ＦPの言うことは自分で雇わないと嘘しか言わないからなぁ
一人親方でFP2級所持の不動産屋です。不動産屋の前は建築現場で働いていました。確かに不動産屋は建物の知識が有りません。また、ハウスメーカーの営業も知識が少ないのが現状です。モデルハウスの営業とか最悪レベルだと思います。私は不動産屋ですが、建築プランも設計も費用も司法書士も全部アドバイスさせていただいています。なので、施主に言いたいのは、ハウスメーカーの営業がどれだけ建築に詳しいのか確認する事です。それには施主としてある程度建築の勉強をする必要がります。建築現場や設計の常識がすべてでは有りません。不必要な地盤改良や基礎が仕様だとか言う営業は変えてもらいましょう。地盤改良が必要ならその根拠を聞きましょう。壁材や屋根材の性能も聞いてみましょう。営業の発言を否定する必要はありませんが、説明に納得できなければ営業を変えてもらいましょう。きっと建築や法律に詳しく、嘘が少ない営業も居るはずです。
私のことかと思いました(^^;)
「可能なら購入前に選んだ建設会社にみてもらおう！」
→私、見てもらいました、が、見積もりが現実離れしていて…まあ、詐欺と言えるレベルでした。
（詐欺とは言えませんが（笑））
不動産については、非常に難しいですね。
私はすでに勉強したので理解できましたが、多くの一般消費者は理解できるだろうか…。
私は建築会社から「知らない方が幸せなこともある」と言われましたが、ダマされたことも知らずに過ごしている人がかなり多くいるでしょう。
皆さん、本当に勉強するか、お金を払って専門家に相談しましょうね。
自分自身でお金を支払うことが重要です。
本当の専門家ならば、ある程度お金はかかりますが、十分に見合うだけの価値を出してくれるでしょう。
両手取引の話は出ませんでしたが、
大手不動産屋（の名前のハウスメーカー）で１０年近く前に友人が家を購入しています。
１０年前に今の私の知識があれば、いろいろとアドバイス出来たと思うと、非常に残念です。
「知らない方が幸せなこともある」
その通りかもしれないのでそのことは言えませんが…。
「知らない方が幸せなこともある」
本当にひどい言葉です。
人間のクズがいる業界であることを知っておきましょう。
そして、素晴らしい人間もいるのでその素晴らしいパートナーを見つけて家つくりをしましょう。
売りに出てるってことは登記簿はキレイなはずだから、めぼしい土地・建物を見つけた場合登記簿から売主探して仲介業者を通さずに持ち掛けたりとか出来ないこともないのですよね(´･ω･`)？
何時も拝見して勉強になります。
先日、地鎮祭をしました。雨でしたが☂️
雨の地鎮祭は良いみたいでしたので安心しました。
いつも詳しく楽しい動画で勉強させて頂いています！ 今浴室のでとても迷っています。在来工法のつるっとした床が好きだけど、断熱性・防湿性が良くないのかな…という感じです。よかったら、浴室の選び方（ユニットバス・ハーフユニット・在来・素材・各メーカーのイメージ）について、動画でお聞きできたら嬉しいです:D
最近ラクジュさんを発見して、気になるものから徐々に観させてもらってます。
「みんななんもわからない」っておっしゃってましたが確かに日々の忙しさになかなか調べる機会もないなって勉強ちょっとずつしようかな？って思ってます。
耐震の等級も数字が高い方が良いのか、低い方が良いのか、保温性能などはどういう表し方なのかすら知らない状況なので……。
とても勉強になりました。有難うございます。
【不動産（業者）さん】【FPさん】【ハウスメーカーさん】【工務店さん】等々、本橋さんは、ほんとうに【さん】付けが必要とお考えですか？【さん】を省けば、視聴者はより聴きやすくなる、とお考えにはならないのでしょうか。個性は重要ですが簡潔明瞭も重要ではないか、といつも観ながら考えております。
とても話し方に説得力があって、まじめにやっておられるのがよくわかりますねとても素晴らしいと思います、
いつも参考にさせて頂いてます！現在親戚の建築士に新築一戸建てをお願いしてるものです。現在の図面ではリビングが狭くどうか上手く出来ないか検討中でした！ラクジュさんにYouTube liveや動画を通してご意見頂けないでしょうか？因みに親戚の建築士は叔父さんなんですが、現在の図面でいきたいと言ってます。お願いします！因みに子供はまだ居ません。
オッケー本橋。動画どんどん出して
どんな業種でも、悪質業者程 無知から見ると親切に見えるみたいだから、
毎回勉強になる動画ありがとうございます。空き家バンクの闇についても解説いただけると幸いです。
外部スピーカーにBluetoothで飛ばして聞いてたらオッケーグーグルにスマホが反応して動画止まって吃驚した(^^)
土地探し、首都圏はしばらくお休みです…
建売は買わないほうが無難ですか？
初めまして。家を注文住宅で買ってから住宅動画にはまる40代主婦です。まさに私は、今商談中で申し込みがあると聞いて、上物は考えずに土地を購入しました笑笑。本橋さんがおっしゃるのは確かなのですが、ですが、そこには切実な事情がありまして(^◇^;)田舎で出る土地が限られ、立地を考えるとそこしかなかったのです。反対に元々東京出身なのですが、東京で土地条件も良く、上物も選ぶのはなかなか高所得者でないと難しいですね。立地を優先して、上物は建て売りが殆どです(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
海外では行政が景観を害するとして、洗濯物干しを禁止してます。
室内にサンルームや乾燥機あります。
賃貸の物件にも備えられてます。
買っちゃダメな人の特徴・・・ズバリ、お金が無い人(｀・ω・´)ｷﾘｯ
っていうか（米国と比較してですが）中古不動産の価値が半分も保たないところ、家賃含め 住宅が消耗品の扱いなこと。 不透明なところ。 等々で最初から終わっているとおもうのですが