GEGEチャンネルも見てね！！
【コラボ】工務店選びで失敗しない為には？★工務店経営者に聞く
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参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12575363648.html
参考動画
住宅業界の闇シリーズ
使った機材
カメラ：EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
https://ameblo.jp/lakuju/
ラクジュインスペクション
https://homeinspect.jp/
ラクジュ
https://lakuju.jp/
ラクジュさんの動画を見て色々勉強してから色々な展示場に行ったら、営業マンの嘘が見抜けてとても勉強になりました。 勉強しないで行ったら全て騙されてしまいますね。 質問なのですが、ハウスメーカーでもローコスハウスメーカーと高級ハウスメーカーだと雇う大工さんが、レベルが違うと言われました。ローコストメーカーの大工さんは安く使われて、高級ハウスメーカーの大工さんは高く使われるから、ローコスにはいい大工はいないと言われました。それは事実ですか？
ウチは営業さんが最後の最後まで付き合ってくださって・・・
逆に監督さんはお忙しくて連絡取れないしｗ色々やらかすしｗ
中々大変な方に当たりましたけど、全て営業さんが対応してくれて上手くいきました。
本橋さん、素晴らしい編集をありがとうございます（笑）
裏事情を聞いたときの、本橋さんの嬉しそうな顔（笑）
House 専科 tomizou8 チャンネルのtomizouです
いつも楽しく拝見させて頂いてます！今日の動画も凄く良くまとめられていて感心しっぱなしです
営業マンが設計してる下りは正直の真ん中で面白かったです！
闇好き本橋さんw
業界関係者は、10パーセントオフで建築できるようですが？ホントですか？
【闇告白】
大手有名鉄骨ハウスメーカーで請負契約締結
その数日後、社内で請負契約図面と違う図面が作成され、
請負契約と異なる図面そのままで建築確認申請（住宅性能評価、長期優良住宅含む）実施。
（→これは、建築士法違反、請負契約違反）
そして建築確認許可が下りる。
着工までの間にハウスメーカーの多くの不祥事が発覚し、着工停止、後に解約を検討。
その際、ハウスメーカーは「建築確認申請費用を含む費用」を契約者である私たちに請求することを提示。
長きにわたる交渉、ハウスメーカーに対する交渉戦略により、ノーペナにて契約の執行を停止。
手付金全額返還。
しかし、今現在、未だ建築請負契約の解約合意には至っていない。
翌年に、上記の建築確認申請の不正申請が契約者である私たちの調査（特定行政庁への開示請求、指定検査機関での閲覧）にて発覚。
ハウスメーカーは未だ非を認めていない。
認めない理由は・・・どこのメーカーかバレてしまうため書けません。
ハウスメーカーと戦う方法、実はありますよ。
それを理解しなければ、真っ当には勝てないでしょう。
適切な戦略が必須です。
ちなみに、相手の弁護士…文書に誤字が多く…話になりませんでした（笑）
戦うにしても、ハウスメーカーは８９３な一面があるので注意しましょう。
もちろん多くの会社は善良だと思いますよｗ
いつかちゃんと【闇告白】したいなｗｗｗ
そろそろまた一度そのハウスメーカーにお便り出そうかな～。
どんなご回答いただけるか楽しみだな。
ちなみに、そのハウスメーカーの営業マンは代理店契約の営業マンですが、この後、その営業マンの属する代理店会社自体が廃業しました。
ちゃんちゃん！
大和ハウス工業が2月13日に発表した20年9-12月期（第３四半期）の決算によると、戸建て住宅の受注額が前年同期比９％減、集合住宅は20.1％減となった。また。20年1月の受注額は戸建てが前年同月比21%減、集合住宅が28%減だった。住宅市場をとりまく環境が急速に変化し始めたようです。
本橋さんご苦労様です。
住宅展示場楽しいですね確かに夢の国です。
でもこの豪華な住宅で住むと落ち着かないだろうなあ結局狭い部屋に全員集合するんだろうなと思ってしまいます。
しかしあこがれますねＨＭではなく大きな家はでもですね夢は夢で現実に住む家は心地よい落ち着く家が一番なのだなと
いつも本橋さんの家動画感じています。
しかし闇シリーズは面白い。
昨年の夏、八王子の展示場を訪れた際に古河林業の展示物件で梁や筋交い等々に緩衝器（車のショックアブソーバーのような物）を装着していることに感心いたしましたが、そのような新器材（？）は耐震構造に有効なのですか？それともあれは免震が目的なのですか？今回の主旨ととは異なるでしょうが教えて下さい。
セキスイハイム以外はハイハイ↓って対応でした。笑顔の素敵な営業さんで決めました。すぐに2件目も頼みました。高い？1階にヒーター1台で暖まる低燃費の家だから建てたあとお金かかりませんよ
初めてプレミアしたのですが・・・
２３時・・・私は酔い潰れて夢の国でした！！チャット頂いた方本当にありがとうございました！！
また偏った意見ですね。ノルマが無い会社がいいなんて有り得ない。会社として健全に経営する為には、絶対計画という名のノルマが必要。ハウスメーカーは高いです。それは間違い無いが、それには会社として潰れにくい事、そして工務店には無いアフターサービスの充実があり、高い保険のようなものです。メリットもあります。
今回の虎は機嫌が良さそうだ(´・ω・`)
インタビューを拝聴して 経験上、ハウスメーカーでも工法や会社の考え方で様々だと感じました。
HMの型式認定による簡略化と、一般ビルダーの建築確認申請での良し悪しの比較も面白いかも。
本橋さん、昨夜はたのしいプレミア配信ありがとうございます。
視聴者さんとのライブコメントもよかったです。
本橋さんも闇好きですなw
わたくし大工側から見たハウスメーカー、スーパービルダーのクソ闇もありまっせ|ω･`)
次回はライブ配信よろしくお願いします♪♪
トラブルのことなど色々聞けて有意義な動画でした。
ところで動画内で公務員は鴨葱になりやすいとおしゃってましたがどういう意味でしょうか？
下請けの金額が安すぎて、手抜き工事。
今晩は(*^^*)
大手HMの決算見ればだいたいわかりますね。その利益はどこからくるのかな～～(*^^*)
大手ＨＭ、中小ＨＭ、地場工務店も同じ地域で商売している点では同じだと思いますね。トラブル発生して変な噂が地域で流れれば、大手ＨＭも商売に影響しますよ。家は施工工務店が建てる訳ですが更に細かく言えば、工務店で働く職人さんでしょう。職人さんの腕（技術）、良い家を建てようという志が大切だと思いますね。注意点は、中小ＨＭ、地場工務店がパンクしてしまう、若しくは、パンクするのではなく事業（注文住宅、分譲住宅）を止めてしまう、これは今の時期多いですよ。どうなるか、設計士、職人さんが退職することにより、既築の建物のメンテナンスが出来なくなる．．．業界でメンテが継続できるような仕組み作りが有るといいですね。
3月から家を建て始めます。それで質問なんですが現場の方への差し入れはやったほうがいいんでしょうか？よろしくお願いします。
動画と関係ないのですが、質問です。ラクジュさんに設計だけお願いすることは出来ますか？
図面とCGでまで見せてお客さんにイメージと違うといわれたら、どこで建てても同じ・・・。怖いのはお客さんでしょ
営業マンが設計してるなんてことあるんですね！（笑） うちは営業さんと設計さんが最初から最後まで付き合ってくれたのでラッキーだったんだなぁと改めて自分の家に携わってくれた方達に感謝の気持ちが沸きました。
工務店も自分達で仕事をとれないからHMの下請けになる
腕も落ちて当然
当たりハズレもありますし
いつも貴重はお話しをありがとうございます。今、家の購入を検討中なのですが、駐車場下に浄化槽がある。と但し書きがあるのですが、これはどういった物なのでしょうか？
問題は施行会社です
それに営業社員です
住宅はあまり経験のない顧客ですから騙されます
千葉ＰＡＮＡにはツナギローンと称して銀行から融資が降りるまでの利息を払わなければならないと
千葉ＸＸハウスでは水道工事はなんたらこんたらで金を払わなけれができないと営業マン
これは上水道は郡別に許可書が必要な為他の区域では出来なかったので要求をしたためです
今はそのような制度は無くなりました
近所が古い貸し住宅を解体してさら地にして４区画の土地分譲。
今、３軒ほど建っているのですが(一軒は建築中)、全て住宅メーカーは違うのですが(大手HMは一軒もない)、外観上、見た目がどれも同じに見えます。注文住宅のはずが、建売に見える。
なぜなのか。。。
いろんな建築系Youtuberの方の動画を見てから、実際の建築現場を見るのは結構楽しいです。(築４０年の家に住み、今後も建て替える予定のない私ですけどｗ)
展示場は知名度に誘われて行ったことありますが、本当夢の国ですね。
子供もお祭りのような気分で喜んで、また行きたいと言われました。