【不動産基礎】失敗しない為の基礎、初心者必見「不動産収支計算」方法で本当の利回りを知ろう

【不動産基礎】失敗しない為の基礎、初心者必見「不動産収支計算」方法で本当の利回りを知ろう

執筆者 | 6月 15, 2020 | 儲からん不動産

【物件の収支を隅々まで知って、物件力を数値化しよう】 〇収支計算の全体を知ろう 　年間賃料 　▲空室損 　▲未回収損（家賃滞納など） 　▲運営費用 　＝純利益 　純利益 　▲ローン返済額 　＝税引前キャッシュフロー（CF）　※ここから所得税や法人税が差し引かれます。 　年間賃料は、高い賃料で入居している場合がありますので、現実的な賃料水準に引き直して利回り計算することがあります。...
【不動産投資のキソ】利回り７％は実質４％？物件購入費用はどのくらいかかる？

【不動産投資のキソ】利回り７％は実質４％？物件購入費用はどのくらいかかる？

執筆者 | 6月 12, 2020 | 儲からん不動産

0 【図面の裏を読め！】 投資用不動産の販売図面を見ると、販売価格、満室時想定賃料（現況賃料）のほかに、表面利回りが記載されています。しかし、株式の配当や債券のクーポンとは異なり、実際の利回りとはかけ離れることが多いだけではなく、販売図面の価格では購入することすらできません。 どういうことでしょうか？ 表面利回り =...