執筆者 imlabosns | 5月 13, 2021 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
相談事例を通じて，抵当権の概要，及び，抵当権付きの不動産を購入するときの注意点について弁護士法人さくらさく法律事務所 櫻田 真也弁護士に解説していただきました 00:00 はじめに 00:35 相談事例① 01:44 契約によって設定される【抵当権ポイント①】 02:10 第三者が所有している不動産にも設定可【抵当権ポイント②】 02:34 登記が対抗要件となる【抵当権ポイント③】 02:51 抵当権には優先順位がある【抵当権ポイント④】 03:21 被担保債権が消滅すれば抵当権も消滅【抵当権ポイント⑤】 03:48 相談事例②...
執筆者 imlabosns | 4月 19, 2021 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
令和２年１２月１５日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されましたので、弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所阿部栄一郎弁護士に解説していただきました。サブリース契約をする予定がないオーナーさんも今後の賃貸経営の知識として知っておくと良いでしょう。 00:00 はじめに 00:36 サブリース業者への規制 02:32 誇大広告の禁止 03:41 不当勧誘の禁止 05:24 重要事項の説明 08:11...
執筆者 imlabosns | 3月 9, 2021 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
大家さんが知っておくべき敷金の基礎知識として、敷金の返済義務や入居者に求めることができる原状回復費用の範囲、原状回復費用の請求で大家さんが有利な立場のポイントをたつき総合法律事務所の秋山直人弁護士に解説して頂きました。 00:00 はじめに 00:30 敷金とは 00:45 敷金の返済義務の発生時期 01:11 敷金から清算できるのものの例 01:27 賃借人に負担を求めることができる原状回復費用の範囲 05:10 原状回復費用についての実務的感覚 05:59 原状回復費用請求で賃貸人が有利な場合は？ 【関連記事はこちら】...
執筆者 imlabosns | 3月 5, 2021 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
大家さんが内容証明郵便を利用すべきタイミングは？内容証明郵便の送り方や書き方のポイントをたつき総合法律事務所の秋山直人弁護士に解説して頂きました。 00:00 はじめに 00:29 内容証明郵便とは 00:44 どういうときに内容証明郵便を使うべきか 01:29 どういうときに内容証明郵便を使わない方がいいか 02:04 内容証明郵便の送り方 03:17 滞納賃料催告の場合の内容証明の例 04:21 内容証明郵便が必要な場面 【関連記事はこちら】 家賃滞納者に対して内容証明を利用してみよう！内容証明郵便の書き方など...
執筆者 imlabosns | 9月 10, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
大家さんが賃借人との間で立ち退き交渉するとなった際に意識するポイントを弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の阿部栄一郎弁護士に解説して頂きました。 00:00 はじめに 00:26 最初に注意してほしいこと 01:25 その後の交渉も踏まえた上で交渉すること 03:11 立ち退きが認められる事由（１） 05:30 立ち退きが認められる事由（２） 07:50 立ち退きが認められる事由（３） 09:16 裁判も辞さない態度で交渉をすすめる 10:28 譲歩 11:13 まとめ 【関連記事はこちら】...
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