執筆者 imlabosns | 4月 19, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2022,2,13のご質問】 いつもためになる動画をありがとうございます。 もしよろしければ、ひとつ御質問させてください。 金融機関から長期の融資を受けたら、融資期間の内、どのくらいの期間が過ぎたら物件売却、一括返済しても心証を害さないものでしょうか？ 20年の融資を受けて、5年しかたっていないのに一括返済したりすると、金融機関側も手間の割に利益があがらず、その後の融資が通りにくくなったりするでしょうか？ お忙しいところすみませんが、よろしくおねがいします。 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 4月 15, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2022,2,8のご質問】 いつもぜんさんの動画をノートをとりながら拝見しております。 オリックス銀行は「首都圏、近畿圏、名古屋市、福岡市に限る」とあるので、その他の地方の人間には難しいですね。 先に枠を消化したほうがいいような、似たような性質の銀行は他にもあるのでしょうか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。...
執筆者 imlabosns | 4月 12, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,2,4のご質問】 いつも貴重な情報ありがとうございます。 融資について2点質問です。 ①物件の融資付に当たり売主が利用している銀行に法人の融資相談に行くのは有効でしょうか?同一支店でないと意味がないでしょうか? ②ご近所でプライベートなお付き合いをしている方が信用金庫の支店長で、検討中の物件の最寄りの開拓したい信用金庫の支店長なのですが融資相談は避けたほうが良いのでしょうか? 【参考動画】 売主が融資を受けている銀行に融資申込したら融資承認はおりやすいのか？ 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 4月 8, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2022,1,31のご質問】 ぜんさんいつも有益な情報ありがとうございます。 不動産業者さんの開拓にあたり質問がございます。 現在、2戸の区分所有から始まりアパート1棟取得の為に不動産業者開拓をしております。 その中で、銀行からの紹介物件でフルローンをゴリ押ししてくる不動産業者がいました。 物件紹介は不動産屋からでなく銀行からの紹介です。 たしかにレバレッジをかけることは大変好ましいのですが、あくまでも私達からの物件提示ではなく銀行さん融資に合わせた物件の紹介とのことでした。...
執筆者 imlabosns | 4月 5, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,1,31のご質問】 1ヶ月ほど前にぜんさんのYouTube動画を見つけて視聴し始めました。 いつもためになる動画をありがとうございます。 私は1年半前に不動産投資を始めました。 プロフィールとしては35歳未婚で実家暮らしです。 外資系物流不動産のRITE会社でPMとして勤務しており年収は700万円程です。 前職は上場企業DC不動産管理会社でFMやBMを10年ほどしていました。 不動産以外の金融資産は1,000万円程で、内訳は個別株、投資信託、積立NISA、iDeCo等で現金は300万円程です。...
執筆者 imlabosns | 4月 1, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,1,29のご質問】 いつも大変有益なYouTubeありがとうございます。 現在、関東で会社員兼不動産投資をしております。 これから一都三県で拡大していこうと考えていたところ、転勤で関西に4-5年程度行くことになってしまいました。 この状況下での進め方について、以下のいずれかで悩んでいるのですが、関東、関西、で事業展開されているぜんさんの率直なご意見をお聞かせ頂けないでしょうか。 1. 4-5年間は、関西地区で買い増ししていく。 懸念点: 転勤者に貸してくれる金融機関は限定されるか？...
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