執筆者 imlabosns | 7月 23, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
家賃債務保証会社を利用することで、「物件の改修や空室化のリスク回避」「滞納金回収ロス回避」などのメリットがあり、改正民法の鍵となる連帯保証人の存在価値が薄れていきます。そこで今回は大家さんが知っておきたい、家賃債務保証会社を利用するメリットと家賃債務保証会社を選ぶポイントについて、東京情報大学の堂下浩教授に解説して頂きました。 前編はこちら 【目次】 00:00 はじめに 00:24 家賃債務保証会社を活用するメリットとは？ 03:50 家賃債務保証会社を選ぶ6つのポイント 04:05 ①コンプライアンスを遵守できる会社...
執筆者 imlabosns | 7月 16, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
以前は入居者が部屋を借りるには連帯保証人を立てる必要がありました。しかし、少子高齢化や定住外国人の増加により、「親族がいない」「そもそも入居者本人が外国籍」などを理由に連帯保証人を設定できないケースが増加して社会問題になっております。そこで今回は大家さんが知っておきたい、家賃債務保証の成り立ちや改正民法について、東京情報大学の堂下浩教授に解説して頂きました。 後編はこちら 00:00 はじめに 00:24 家賃債務保証の成り立ちについて 03:16 保証人の高齢化・定住外国人増加など、賃貸業界に与える影響 05:32...
執筆者 imlabosns | 6月 11, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
賃料を回収する際、最初に注意してほしいことは「消滅時効」にかかっているかどうかを確認する必要があります。この期日が過ぎていれば回収はできません。今回は法律の説明というより、家賃滞納者の家賃の回収方法にはどのような選択肢があるのか、弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の阿部栄一郎弁護士に解説して頂きました。 【目次】 00:00 はじめに 00:40 最初に注意してほしいこと 02:59 家賃の回収方法 03:39 任意の方法による回収 05:07 家賃の回収方法のメリット・デメリット 06:33 裁判所を通じた回収 09:36...
執筆者 imlabosns | 6月 4, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
不動産所得で経費を計上したほうがいいのか、売却時の売却益に対しての経費残したほうがいいのかを見たときに、減価償却費を活用した方が実は節税になっています。今回は、この減価償却費の考え方と減価償却で節税になる方法について、税理士法人シリウス田中博史税理士に解説して頂きました。 前編はこちら 【目次】 00:00 はじめに 00:24 減価償却の本質 08:30 減価償却で節税になる方法 ■動画記事はこちら https://www.chintaikeiei.com/channel/sirius/0005_2/ 【関連記事はこちら】...
執筆者 imlabosns | 5月 28, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
建物や設備など、一般的に時の経過により価値が減少します。この価値の減少を「減価償却」と呼びます。今回は、減価償却費の仕組みと減価償却費の代表的な計算方法「定額法」「定率法」について、税理士法人シリウス田中博史税理士に解説して頂きました。 後編はこちら 【目次】 00:00 はじめに 00:24 減価償却費のしくみ 10:48 減価償却費の計算方法「定額法」「定率法」 ■動画記事はこちら https://www.chintaikeiei.com/channel/sirius/0005/ 【関連記事はこちら】...
執筆者 imlabosns | 5月 21, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
不動産を売却したときの税金の特例制度は、「特別控除」という税金免除の特例と「課税の繰延制度」の大きく2種類に分かれます。今回は、「課税の繰延制度」とはなにか、「繰延制度のデメリット」について、税理士法人シリウス田中博史税理士に解説して頂きました。 前編はこちら 【目次】 00:00 はじめに 00:25 売却したときの税金にかかる特例「特別控除」と「課税の繰延制度」 03:25 事業用の買換特例 課税の繰延制度 07:08 事業用の買換特例 課税の繰延制度のデメリット ■動画記事はこちら...
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