茅ヶ崎の自宅前で50代の男性が刺殺された事件、容疑者はその男性が所有する物件の入居者でした。不動産投資家にとってもかなり衝撃的なニュース、そこから見えてくる賃貸経営のリスクと問題点についてお伝えします。
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山内は東京・神奈川に一棟アパートや区分マンション、駐車場を所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」共著
[保有資格]
CCIM（米国認定商業不動産投資顧問資格）
CPM（米国公認不動産経営管理士）
２級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
#家賃滞納 #城東区 #強制執行 #借地借家法
城東区家賃15m2で4万は安くないですよ。西成区なんかなら3万行かない筈。
もともと都内が高いだけ。他が家賃は安いからと比較は一概に出来ない。
自主管理はリスキーといっても碌にやらない業者もいるんですわ。山内さん、この高井はチンタラ何ヶ月かに一回払ってるみたいだから払う意思があるから退去は無理ですよ。
物件取得時点を考えると危険な物件を掴まされた感が満点ですね。法的手続きが進んでいない管理状況にそもそものに疑問があり、不動産投資固有リスクが際立った事件でした。
家賃滞納がある状況では契約書による入居者属性は確認したいですね。窮鼠猫を噛むではないですが、寒空の下に放り出されれば何をするかは分かりませんしね。
これからの大家業は命がけですね。玄関のドア迂闊に開けてはいけない。
大阪から神奈川まで来るのは驚きだね。精神疾患でもあったんでしょうか。
自主管理については私は4棟85室管理していますが1人でできてます。確かに動く事は多いですがようはやりようだと思います。
この物権って、スルガ銀行が融資した物件かもしれませんね。
ジモティー紹介からのスルガ銀行の融資だったのかもしれません。
RKBでスルガの悪事を追及しています、山内さんも、お時間あれば、ご覧ください。
スルガ銀行の指示で、改竄していたと不動産業者も話しています。
山内さん、オーナーチェンジの段階からの、この入居者が居たんですよ。
重調による調査や現地調査をしてないんじゃないですかね？
入居審査を徹底的にやること。底辺に貸した結果が今回です。
今晩は、無理が通れば道理引っ込む。
法律家であっても、それが通らない輩が居る。