【YouTubeコメント欄2022,4,16のご質問】
いつも配信ありがとうございます。
教えていただきたいのですが、収益物件を押さえる方法について、皆さんどのようにされているのでしょうか？
いつも配信で言われているように、物件探してから金融機関に融資打診するのではなく、金融機関の融資条件に合わせて物件を探してはしているのですが、どうしても取り逃したくない物件などでは、手付金など捨てるつもりくらいで、押さえに行く感じでしょうか？
なにか良い方法がありましたらご教示願います。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
【長期保有・融資利用】
・１棟レジ（ALLレジ）
・〜10億円
・RC
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上
・入居率が高い物件
・加工しなくてもいい物件
【短期転売・現金買取】
・1棟1Rアパート
・〜1億円
・木造OK
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス想定利回り15％以上
・空室が多い物件
【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
【関連動画】
https://youtu.be/E8fZoqmcOfU
ありがとうございました。
お世話になっております。いつも動画を視聴させて頂いております。現在42歳、年収780万円、金融資産1000万円主に株式で保有。これから不動産事業を始めようと勉強中です。将来的にアパートを中心に資産3億程度、キャッシュフローは300万円程度を目標にしていこうと考えています。一軒目は都心の新築アパートを購入し、1.3億でフルローン、利息1.8%利回り6%、ネットキャッシュ80万円程度残る予定で10月に完成予定です。もう一棟も新築アパートを購入したいと思ってますが、利回りが低く手元に残らないと考えています。新築アパートとして6%程度の計画を続けて建てるのは妥当でしょうか。また、目標としているキャッシュ300万円に対しての目標とする資産規模が不足しているのでしょうか？3億程度なら個人事業主で良いのではと思って進めていましたが、二軒目以降の戦略を考える上でも、これから投資を検討するべき物件、目標とするべき規模、会社の設立などについて教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。