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ワンルームマンション投資で騙されない! 知っておきたい11の知識: 人気FP YouTuberがワンルームマンション投資で騙されないすべてを話します Kindle版
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
買わせる手法としてはデート商法もありますね。新橋あたりでいまだに見かけます。
あとは設備の減価償却期間のみシミュ―レーションを提示し、現金収支がマイナスだと税金が還付されるような言い回しをFP1級を持っていて税に詳しそうな営業が言ってきます。
現金収支がマイナスだからと言って税が還付されるわけではありませんが、全くの素人だと勘違いしてしまうなと思います。
あと、客付けでADが必要な地域があったりとかは絶対言わないですね。そもそも家賃回収できないリスクや賃借人によるゴミ屋敷レベルの汚損もリスクとしてあってそういうの考えるとサラリーマンがほったらかしておくのはかなり危険だなーと思ってます。
知り合いから紹介された元不動産会社勤務のブローカーが提示してきたシミュレーションが、まさに関根さんがいじったような内容でした笑
勿論、ツッコミどころ満載でしたので門前払いです。
関根様。
こんばんは。本日もYouTube配信いただきましてありがとうございます。
ワンルーム業者の提案へのご考察、大変勉強になりました。Voicy、YouTubeと毎日良い学びをいただきましてありがとうございます。本日も、有益なお話をいただきましてありがとうございました。
100,000人チャンネル登録、応援いたします。
関根さん、動画ありがとうございます
固定資産税を隠すのを気づかずに買う人もどうかとも思いますね;;
なんでフルローン限定なのかな。収支マイナスの節税効果は加味されないのかな。
9:07
他人に貸すので実需がなく
キャッシュフローがマイナスで
キャピタルゲインも恐らく狙えないであろう不動産を欲しがる人なんているんですね
キャッシュフローがプラスになるのがローンを返し終わる30年後
トータルリターンは恐らく死ぬまでマイナス・・・
友人から怪しい不動産屋さんを紹介されて、困ってました!ありがとうございました!
関根さんはそれでも何故区分マンションを持っているのか?聞きたいです
勉強になりました。
なるほどですね、、
都心の築古ワンルームをサブリースなしでフルローンで購入してました。修繕費や原状復旧費用がキツかったです、、
結局マンション価額が値上がりし、5年所有して少しプラスにはなりましたが、ギリギリハラハラしてたので、二度とやりたいと思いません。。もしやるなら一棟ですよね、、
いつも楽しく拝見しております。
最初からちゃんとトリックも聞いてたのに、関根さんのトークでその物件ありじゃないかとか思えてきましたww
危ない危ない、、
今回も貴重な情報ありがとうございます。10万人突破おめでとうございます!!ライブ配信楽しみです。
今回も神回ですね!
こういった説明をされると欲しくなるのも納得です。
この動画を見て騙される方が減ると思います。
ここまでわかりやすく出来るのはさすが関根さんです!
いつも勉強になります。リフォーム工事等やっていると、浅はかな考えで高額の買い物する方が目立ちます、今日この頃です。不動産は見えない費用や維持費、不慮なトラブル等も鑑みて購入すべきですね。本当に優良物件なら、不動産屋さんが買うと考えるのが普通と見られますね。自分の目線ですが、渋谷区の話しになりますが、大半の一等地の大半が旧家の方々が所有してます。