【築古土地値収益物件を買わない方が規模拡大できる人】不動産投資

【twitterDM2022,3,18のご質問】
ぜんさん、いつも勉強になる動画をありがとうございます。
質問させてください。
私は北関東で医師をしている38歳男です。
年収2000万、金融資産1500万、家族は妻と子ども二人です。
昨年横浜市で築15年の木造6戸を4800万自己資金1割表面利回り9%で取得し、満室稼働しています。
事業法人をもっており、細々と産業医のビジネスもしています。
MコーポレーションやKバンクなどの業者の動画をよく目にします。
建物割合をあげた築古土地値物件をフルローンで引き、個人で買い進め、還付も含めた手残り最大化を図るスキームとのことです。
静銀、オリックスで2億までまず買い進め、ノンバンクや現金買いの併用で初速のキャッシュを確保することを重視していると捉えています。
自分の考えでは、融資が続く限りはこの投資スタンスはありではないかと感じていますが、ぜんさんはどうお考えになりますか?
私は最低5億以上は買い進めたいと考えていますが、こうしたスキームの弱点はありますでしょうか?
また現在東京至近の埼玉県主要駅徒歩8分、表面利回り8%、6800万、オリックス銀行からはフルローンの事前審査が通っています。
しかし、この買い方を先述の2社の社員からは酷評され、それを買えばもう、次はこのスキームは使えないと言われ、撤退を悩んでいます。
是非ぜんさんのご意見お願いします。 長文失礼しました。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
【長期保有・融資利用】
・1棟レジ(ALLレジ)
・〜10億円
・RC
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上
・入居率が高い物件
・加工しなくてもいい物件
【短期転売・現金買取】
・1棟1Rアパート
・〜1億円
・木造OK
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス想定利回り15%以上
・空室が多い物件

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】






















































































































https://youtu.be/TLJNomc6e14

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コメント

コメント一覧 (3件)

  • 高属性、年収2000万、無借金、金融資産5000万あれば、物件規模10億程度までは、買い増しできそうでしょうか?

  • いつも大変勉強になる動画ありがとうございます。管理法人で不動産賃貸業をしております。子供は16歳になり、相続対策を兼ねて、会社の株の一部分を子供に譲りたいですが、しかし銀行の借り入れもあり、承諾してもらえるかどうかは心配ですが、アドバイスをいただければ幸いです。よろしくお願いします。

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