【YouTubeコメント欄2022,2,26のご質問】
ぜんさんいつも有益な情報ありがとう御座います。毎回欠かさず見ています。
質問させていただきます。
先日、収益物件専門の不動産業者さんに個別相談させて頂いたのですが、僕の属性が良くないのと、始めての収益物件の購入なので、銀行融資のつく物件を探して、それを提案させてくださいと言われました。
一棟アパートでもボロか、区分所有マンションは融資のつきにくい物件なので、築浅の大阪、神戸市内になると言われました。
フルローンもしくは自己資金1割で融資を引きたいと思っているのですが、この不動産会社さんの提案は正しいのでしょうか?
ぜんさんの見解をお聞きしたいです。
属性年収560万の長距離ドライバーです。
ドライバーの属性が良くないと言われました。長々とすみません。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
※弊社の買取目線は以下の通りです。
【長期保有・融資利用】
・１棟レジ（ALLレジ）
・〜10億円
・RC
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上
・入居率が高い物件
・加工しなくてもいい物件
【短期転売・現金買取】
・1棟1Rアパート
・〜1億円
・木造OK
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス想定利回り15％以上
・空室が多い物件
【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
【関連動画】
https://youtu.be/TLJNomc6e14
いつも興味深いお話本当にありがとうございます。
特に属性と融資のお話についてはとても面白いです。
年収が低くても公務員であれば景気に左右されず安定しているので有利であるとか、ご質問者様のようにドライバーさんや歩合給、その他年収にアップダウンがある職種の方は年収が高くても安定という面で借りにくいと聞いたことがあります。
中でも同じお笑い芸人さんの中でも漫才師よりも吉本新喜劇に所属していた方が銀行融資が付きやすいと芸人さんから聞いた事があります。
金融機関さんは単に年収よりも安定を重要視するように感じます。
アパートローンだと年収で線を引かれてしまいますが、それ以外ですと金融機関さんからの印象が融資に大きく関わってくるようにお見受けします。