ジモティー経由で決まった入居者さんですが、ガス料金を払ってないという事がキッカケで住んでないことが発覚!!
失踪疑惑もあったんですが、ある日退去の通知が届きました。
退去立ち会いは業者さんにお任せしましたが、翌日見に行ってみるとお部屋が大変なことに!!
【現状回復後の動画】
【リフォーム前の動画】
前編 https://youtu.be/CwhRTV_hg2M
後編 https://youtu.be/dE65HwyBPro
【リフォーム後の動画】
前編 https://youtu.be/Nz1YEl4cfgs
後編 https://youtu.be/5xae8RtipoU
物件購入価格 25万円
リフォーム費用 390万円
トータル 415万円
利回り(リフォーム費込)21.6%
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【パート主婦大家なっちーのプロフィール】
ごま書房新社より4冊出版させて頂いてます
お陰様で増刷7刷3万部突破!!!
★メディア実績★
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独身時代に節約・バイトでコツコツ貯めたお金を使って、まずは大阪にボロ戸建利回り22%を購入しました!
その後、18棟21室 戸建てを中心にコツコツ増やしております!おかげさまで家賃月収100万円達成!
利回り平均20.1% 最高利回り54.5%
たまに売却も行いその売却益の合計は3000万円以上!マイホームの住替えを2回行い2回とも高額利売却に成功!現在は世田谷区某駅徒歩2分の好立地に注文住宅を建て夫婦ふたりで住んでます。
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【所有物件】
大阪府吹田市ボロ戸建て利回り22%
都内ボロ区分マンション⇒500万円→1100万円で売却
千葉鎌ヶ谷ボロ戸建利回り22.5%
都内4戸のボロ1棟アパート⇒2100万円→2830万円で売却
千葉鎌ヶ谷ボロ戸建利回り25.7%
千葉船橋ボロ戸建利回り23%
大阪市内ボロ戸建380万円→1600万円
千葉稲毛ボロ区分マンション14.4%
千葉鎌ヶ谷団地利回り25%
千葉船橋市ボロ区分⇒400万円→670万円で売却
千葉船橋市団地39%
千葉船橋市団地⇒350万円→690万円売却
葛飾区のボロ戸建て利回り13%
千葉船橋市軽量鉄骨アパート利回り10%
大阪府ボロテラス利回り40%
江戸川区戸建て1号利回り10.5%
江戸川区戸建て2号利回り10.3%
千葉ボロ戸建て利回り54.5%
東京葛飾区元店舗戸建て利回り15%
千葉ボロ戸建て利回り21.6%
東京都世田谷区下北沢ボロ戸建て11.3%
千葉柏市戸建て利回り13.2%
埼玉深谷ボロ平屋95万円利回り31.5%
東京都調布市全空ボロアパート再生中
神奈川県厚木市戸建てリフォーム中
ジモティーで募集すると、募集会社が通らない方からの問い合わせが良くありますけど、やはり保証会社は必須だと感じますね。
奇麗な物件なのに、ため息が出ますね。
私は、保証会社を入れてない物件が1つあります。そこに限って家賃が遅れてるんですよね。
保証会社の重要性が分かりました。勉強になります。
なっちーさん、こんばんは。なかなか手強い感じでしたね。勉強になりました。退去動画は気持ちがブルーになりますね。なんのかんのいって、ぼろ戸建て発掘動画はワクワクしますね。お疲れさまでした。次の入居者さんにはいい方が決まると良いですね。