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【もくじ】
0:00はじめに
01:42今日の流れ
02:001番破綻しやすい買い方
07:37購入前に見落としがちなこと
09:43CFマイナスになり続ける買い方
12:43まとめ
【プロフィール】
・北九州で不動産投資をしています(戸建て4棟、アパート6棟)
・キャッシュフロー100万円、2021年セミリタイア(FIRE)達成
・5年でセミリタイアを目指す家賃収入1000万円講座を運営
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ネットで物件を見て大体値段をつけるには想定収入にかける10倍になってる、例えば想定収入230万/年 そして売る 2300万 私達はいくら指値が妥当ですか?
こんばんは。
地方ですと、1000万円以下のアパートがあります。
【結構良いな~っ!】
って思うような物件でも、ほとんど、汲み取りトイレやバランス釜だったりします。
ここ注意です!
汲み取り式トイレの場合は、簡易水洗トイレにすると、客付けしやすくなるそうですが、30万円~50万円位かかるそうです。
自分でやれば安くすみますがね。
また、家賃を下げる方法がありますが、家賃を下げすぎると不良入居者が入る可能性が高くなるそうです。
そして、生活保護の人の場合、
最悪のパターンは、精神障害者の入居です。夜中に奇声を出したりして、他の入居者に迷惑をかけたりして、酷い目に合う場合があるそうです。
本当に、あらゆる事を考えてアパートは買わないと損をすると思います。不良入居者もそうです。
だから、アパートを買うのであれば、最初に築古戸建てを何棟か仕上げてからの方が良いかと思います。
本当に、地方の築古戸建てですと、100万円以下の物件もありますからね。都会だと信じられません。
ですので、最初はそんな物件を仕込んだ方が安全だと思います。