【長期融資一括繰上返済・銀行の心証を害さない期間経過とは?】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2022,2,13のご質問】
いつもためになる動画をありがとうございます。
もしよろしければ、ひとつ御質問させてください。
金融機関から長期の融資を受けたら、融資期間の内、どのくらいの期間が過ぎたら物件売却、一括返済しても心証を害さないものでしょうか?
20年の融資を受けて、5年しかたっていないのに一括返済したりすると、金融機関側も手間の割に利益があがらず、その後の融資が通りにくくなったりするでしょうか?
お忙しいところすみませんが、よろしくおねがいします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】















































































































https://youtu.be/kUSV4zn21p0

【長期融資一括繰上返済・銀行の心証を害さない期間経過とは?】不動産投資・収益物件」への2件のフィードバック

  1. shin ha

    とてもわかりやすいご回答をいただき、ありがとうございます。7年くらい所有したら、資産の組み換えで売却したくなることもあるかなと思い、ご質問させていただきました。これまでは完済近くまで一括返済しないほうがよいのかなと勝手に思ってましたが、目安がわかり、とても参考になりました。ありがとうございました。これからも楽しみに、勉強させて頂きます

    返信
  2. ジャッカル

    いつも有益な動画の配信ありがとうございます。勉強させて頂いております。

    現在先代から継承した1棟ビルを所有し、次の不動産投資を検討しています。私自身は不動産購入経験はありませんが今後不動産投資の拡大を視野に勉強しております。

    購入を検討する上で質問がございます。
    例えば投資用に2億円の不動産購入を検討する場合、2億円の1棟アパートを購入する、もしくは7000万円の1棟アパートを3つ購入する。善さんはどちらの選択をされるでしょうか?
    銀行的に同じ金額でも同時期に3つの融資は難しいのでしょうか?

    1つより3つの方が長期的に見て修繕(屋上防水、外壁塗装、配管工事等)のコスト、不動産取得時の初期費用が多くかかりそうなイメージはありますが、リスク分散や売却時の流動性、その他総合的な観点からどちらの方がおすすめなのか教えて頂ければ幸いです。

    どうぞよろしくお願い致します。

    返信

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