【融資条件に合わせて収益物件を買う!?】不動産投資

【YouTubeコメント欄2022,1,31のご質問】
ぜんさんいつも有益な情報ありがとうございます。
不動産業者さんの開拓にあたり質問がございます。
現在、2戸の区分所有から始まりアパート1棟取得の為に不動産業者開拓をしております。
その中で、銀行からの紹介物件でフルローンをゴリ押ししてくる不動産業者がいました。
物件紹介は不動産屋からでなく銀行からの紹介です。
たしかにレバレッジをかけることは大変好ましいのですが、あくまでも私達からの物件提示ではなく銀行さん融資に合わせた物件の紹介とのことでした。
銀行を実際に何行か紹介してくださいましたが、金利や借入内容も乖離はありませんでした。
何件か不動産業者を回っているなかでこの手法は初めてで、こういったこともあるのか、もしくは何か銀行との裏があるのか、ものすごい不安に駆られております。
また 「出口や積算、路面価格は大切ですが考え過ぎも良くないですよ!」 「不動産賃貸業は不動産屋と銀行に気に入られてナンボです!銀行からの物件はもちろん断れますが、こだわりすぎたらだめです!」 と言われたことも引っかかっています。
大変未熟な質問に恐縮ですがご回答いただけますと幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】












































































































https://youtu.be/kUSV4zn21p0

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です