【YouTubeコメント欄2022,1,19のご質問】
いつも勉強になる動画ありがとうございます。
この動画のような価格3000万円、利回り12%のような、築古アパートを、私の属性で今の市況でもで融資承認取ることができますでしょうか？
私は40歳独身で、年収450万円、貯金400万円、住宅ローンなし、借金なし、親の持ち家に住んでおります。
勤務先は従業員数100人位の、そんなにいい会社ではありませんが、勤続3年くらいで、一応リフォーム業で、不動産業とは少し関係があります。
自己資金250万円で済むなら、手元にお金残せるので、法人設立費用や、修繕予備費、広告費などに、あてられると思うので是非買いたいと思うのですがアパートを買うには自己資金が少ないでしょうか？
【質問があった動画】
まずは月10万円 中古アパート投資で稼ぐ 不動産投資のすすめ
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
【関連動画】
https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ
いつも素晴らしい動画ありがとうございます。
昨日ようやく法人一棟目の決済を迎える事ができました!
ぜんさんのおかげです。本当にありがとうございます。
私も年収400万円、自己資金が400万円で当初2480万円の物件の融資打診を行いました。
お付き合いのある信用組合さんからは1500万円の期間15年で全く自己資金が足らず、別の信用金庫さんで1850万円、期間20年との回答。
大変に良い条件だったものの、やはり自己資金が足らずだったので、ダメ元で物件の値下げ交渉をしたところ2ヶ月悩まれて売主さんが承諾してくださり、同信用金庫さんで決済の運びとなりました。
それと同時に運転資金も先の信用組合さんに打診していたところ個人で保証協会の創業融資を受けていたため、法人を設立したとしても同じ不動産賃貸業では創業融資が使えないため法人設立後半年を経過してから保証協会一般融資で調達する事に。
結果的に先に運転資金を借りれていたら指値せずに買っていたかもしれません。物件決済後全ての手元資金を投入したため自己資金はほとんどなくなりましたが、保証協会の融資承認がでたためこの順番で本当に良かったと思います。
不動産賃貸業は自己資金との戦いです。あと融資もパズルのようなもので順番がとても大事だと今回の経験を通して改めて実感しました。
売上が立たない段階でもぜんさんの後押しもあり法人設立をして本当に良かったです。
そこで次なる物件ですが、今回と同じく400万円〜500万円程度を貯めて2000万円くらいのアパートを購入するかもしくは1000万円くらい貯めてもう少し大きな物件を狙うかどちらがよろしいのでしょうか?
物件にもよると思いますが小さくてもスパンを短めに買うのか、少し自己資金の貯まる時間はかかりますが大きいのを狙うか悩んでいます。
もしよろしければご回答のほど何卒よろしくお願いいたします。