【ROIの考え方】不動産投資・収益物件

【twitterDM2022,1,17のご質問】
ぜんさん、はじめまして。
いつも動画を拝見させて頂いております。
ROIの計算式で質問があるのですが「当初自己資金」には物件購入時の諸経費、仲介手数料や登記費用や不動産取得税なども含めて計算するのでしょうか？
その計算でROI25%となると、かなりハードルが高いと思い、質問させていただきました。 お忙しいところ、初歩的な質問で申し訳ございませんが、ご回答頂けると幸いです。
私は大阪府堺市に在住しており、今はまだサラリーマンをしておりますが、５年後くらいには専業大家になろうと考えております。
よろしくお願い致します。

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前・当初自己資金には購入諸経費も含む

【参考動画】
ROI 20％以上を達成するための銀行開拓方法

購入条件（ROI 25％）を妥協してでも収益物件を買うべきなのか？

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】

https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ