【オリックス銀行を最優先する理由〜不動産投資〜】収益物件

【twitterDM2022,1,1のご質問】
いつもYouTubeを拝見させていただいており、以前に1度取り上げていただいたこともあります。
1年以上ぜんさんの動画で勉強させていただき、おかげさまで、ぜんさんのアドバイス通り、2021年6月に法人を設立し、よくお話しされる某銀行からの融資を得て新築アパート1棟を購入しました。
運転資金については信用金庫経由で保証協会の創業融資を受け、公庫からも時間がかかったのですが、やっと区分マンションのバリューアップ案件で融資してもらえることになりました。
ここまで来ることができたのも、ぜんさんのおかげであり、本当に感謝しております。
ここから先、2022年に入り、今年も物件購入をしていこうと思っているのですが、どちらの物件で進めるべきか迷っています。
①保証協会の保証付融資を信用金庫の高い金利で借りて、築20年の中古で利回り8%の3000万円ほどの木造物件(積算2500万円)を頭金10%+諸費用、期間20年で購入したほうがいいのか?
②また某銀行から新築で利回り6.5%の9000万円ほどの新築木造物件(積算4500万円)を頭金5%+諸費用、期間35年で購入したほうがいいのか?
ぜんさんなら、どちらかに投資するかとしたらどちらにしますでしょうか?
新築のほうがキャッシュフローを生み出すのですが、その銀行の融資枠は完全に使うことになり、3棟目をほかで購入する場合、積算がでていないので信用金庫や他の銀行から融資を得られなくなるのではないかと心配でご相談をできればと思います。
誠に勝手ながら、もしYouTubeなどでご回答いただけましたら幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】




































https://youtu.be/Jc4X4xBzlvk




https://youtu.be/bZQoahqy00M

































https://youtu.be/GorK0KvPMzs












https://youtu.be/TP1E8w7fQFE





https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ

【オリックス銀行を最優先する理由〜不動産投資〜】収益物件」への3件のフィードバック

  1. phcachev

    いつもありがとうございます。オリックスは特殊ですね。やはり自分の属性、物件の特徴に合わせて金融機関側の要件を理解することが大事ですね。

    返信
  2. topbuzz 1113

    いつも、ぜんさんの動画をノートをとりながら拝見しております。
    オリックス銀行は「首都圏、近畿圏、名古屋市、福岡市に限る」とあるので、その他の地方の人間には難しいですね。
    先に枠を消化したほうがいいような、似たような性質の銀行は他にもあるのでしょうか?

    返信
  3. ひこはじめ

    いつも為になる動画ありがとうございます。わたしも1棟目の融資をオリックスさんに持ち込んで無事希望額にて融資を受けることが出来ました。引き渡しが今月に控えておりますが、その次の物件は地元信金さんの目線に合いそうな物を探そうと思っています。

    返信

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