【投資信託担当銀行員は融資業務を知らない】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,12,25のご質問】
いつも楽しく拝聴させて頂いています。
質問させて下さい。
私は都内の13年目の開業医で年収2500万円+妻も医師で私の専従者で年収1200万円払っていて、住宅ローンは妻名義です。
他に不動産業や太陽光発電業を法人化しており、年間売上計1億1000万円、税引後かつ借入返済後の手残りが年2000万円です。
借入残総額8億円、年間元金返済額5000万円、期間残16年です。
個人所有資産は5000万円です。
現在、信用金庫と地方銀行で1行ずつ取引があります。
先日メガバンクの方が、投資信託のような資産運用の営業で来た際に、代わりに私の状況を伝えてみたところ、かなり借入が大きいといわれ、新規融資取引のハードルは高そうな印象でした。
私としては資産と負債のバランスが取れていれば問題ないどころか、自分が働いている本業だけの状態よりも、借入はあれど他の事業がある方が随分よい状況に考えていますが、金融機関の見方は異なるようです。
現在の状況から規模拡大は難しいのでしょうか?
それともメガバンクだからでしょうか?
因みに現在付き合いのある信用金庫には5億円、地方銀行には3億円の借入があり、当面追加融資は難しい印象です。
自分の属性と融資可能余地のイメージができてないため、金融機関御出身のぜんさんのご意見を是非お聞かせ下さい。宜しくお願いします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
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上記の通りですが、利回り15%以上なら
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【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】




























































































https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ

【投資信託担当銀行員は融資業務を知らない】不動産投資・収益物件」への2件のフィードバック

  1. 原香織

    いつもありがとうございます。
    質問はどちらに送ればよろしいのでしょう?

    返信
  2. Yoshi Yoshi

    丁寧なご回答ありがとうございました 流石にご経験からくるご意見に感服しました 今後の方針の参考にさせて頂きます

    返信

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