【公務員から不動産業者に転職した方が不動産投資に有利なのか?】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,11,27のご質問】
ぜんさんコメント失礼します。 有益な情報本当にありがとうございます。
動画を見て日々、不動産投資の勉強に励んでおります。
私は現在22歳、高卒で公務員をしており、現在個人金融資産は900万円ほどあります。
また来年の4月には公務員を退職し不動産会社に就職しようと考えています。
退職の4月までには、ボーナス退職金などには手を出さず1000万円は貯まる計画です。
将来的には不動産投資で規模拡大を実現し、自由な時間や、ある程度余裕のある生活がしたいです。
そこで質問なのですが、やはり公務員としての属性を活かし、銀行融資を得てアパートを3棟ほど購入し、毎月5万円ほどキャッシュフローが得られるなど仕事を辞めてからも、ある程度のキャッシュフローがありながら、不動産会社に勤めるなど、公務員を継続して不動産投資を始めるべきでしょうか。
私としては、不動産会社に就職し不動産について勉強し、不動産投資を始めたい気持ちが強いのですが、勤続年数も属性も下がり銀行融資が中々厳しくなるのではないかと思っております。
先月銀行さんに融資のご相談で、4980万円築5年の6部屋満室一棟アパートの融資を申し込んだ所、4000万円までは、融資がおりるとの事でしたが、毎月給料から6万円ほど支払うローンの内容だったので、不動産会社さんに頼みアパートの指値交渉を行いましたが、持ち主様の残債もあり下がって4780万円との事でした。
今回は諦めて、他の物件に狙いを定めていきたいと考えています。  
不動産投資を始めたいと思っているのですが、中々進展もなく物件の情報収集に明け暮れており、ぜんさんにアドバイスを求めコメントさせていただきました。
どうすれば成功の近道が見えるでしょうか、浅はかな考えではあるとは思いますが、ご教示いただけたら幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】





















































































































https://youtu.be/M0CVw5hDx1w

【公務員から不動産業者に転職した方が不動産投資に有利なのか?】収益物件」への3件のフィードバック

  1. a t

    ぜんさんの見解、コメントに強く同意します。
    「公務員」いわばプラチナチケットと言っても過言ではないと思います。
    22歳ということなので無理なからない面も多々あり、自己資金9百万円蓄財できているのであれば
    資質は十分あると思います。
    私は質問者さんの親年代ですが、絶対にもう少し考えて公務員属性をフル活用した後の独立?開業?FIREを
    「強く」推奨します。

    返信
  2. 名無しのbom

    ぜんさん ご回答本当にありがとうございます。本当に感謝しております。
    今一度自分の進路についてしっかりと考え直したいと思います。
    また公務員の不動産投資については、副業禁止規定もあり、大規模な不動産投資を自分名義では出来ないです。

    5棟以下、10室(部屋)以下の規模で行う
    ・年間の賃貸収入は500万円まで
    こういったルールや条件の内であれば、公務員の方でもご自身の判断で不動産投資を行うことができます。

    また両親に相談をして名前を借り法人設立を考えていますが、中々ご理解いただけなく厳しい状況にあります。

    返信
  3. Qooh Qooh

    公務員は基本的に副業が出来ないので規模を拡大するなら公務員の身分を活かしつつ法人を作るのが良いかと思います。
    ご自身が法人のオーナーになり親族を社長にすれば公務員の副業に当たらないと思います。

    返信

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