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以前よりニュースで取り上げられていた住宅ローン控除の改正がほぼ決定した模様です。
現在の制度は年末残高に対して1%、期間は10年間、最大4000万円までとなっていますが、現在報道されている改正案としては年末残高の0.7%に縮小されており、その代わりに控除期間は13年間に延長される模様です。
そして控除されるローン残高は3000万円に縮小となかなか複雑で、さらに新築の場合で省エネ性能が高い物件に関しては最大控除額が、4000万円から5000万円と段階的に分けられる模様です。
また中古住宅の場合ですが、現在、年末残高1%、10年間、最大2000万円までなのが、新制度として報道されているものが年末残高0.7%とこの部分は縮小。期間は現在と変わらず10年間、そして最大控除も変わらず2000万円までと。実質的な縮小案となっています。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
流石早いですね！
関根さん。こんばんは。
控除の改定の本質がよく分かりました。改悪の方が多そうですね。
本日もありがとうございました。
新制度がいつから適応されるのかはわかりませんが、自分は来年の2.3月に完成なんですがどうなるんですかね！？
ありがとうございます♪
参考になります。
ちなみにですが、ローンを単独で組む場合、年収により控除額が変わると思っています。
動画では年収900万でしたが、例えば年収700万で4000万のローンを組む場合はどうなるのでしょうか。
とても気になるので、可能でしたら計算頂ければと思います。
ありがとうございました！
滑り込めました！
わかりやすい解説ありがとう御座います。
逆ザヤ解消の為の「利払い金額」のみ対象とする改正では無かったですね。
ボイシーでもおっしゃってましたが、新築と中古の差がありますね。
「地球に優しくない」改正、ですか。最終的な税制大綱が待ち遠しいです。
今回も大変勉強になる動画をありがとうございます‼️
SDGsとは逆行とは言いませんが、中古住宅の優遇が低いのは、今後の課題点ですね。
地球環境を考えるなら、中古→新築高性能→新築通常性能の順に優遇されるべきですね‼️
年収900万だとそうかもしれませんが、中央値の400~500万だと税金をそんなに払ってないのでそもそも最大限の控除を受けれないですよね？まぁ4000万も借りれないかもしれないですが。
今回の改正で得をする人はどういう条件でしょうか？全員が全員、損をする改正なのでしょうか？
ローンこれから組むので間違いなく0.7％13年です。
1%13年の人に比べると住宅ローン減税で150万損をし、ウッドショックで200万損をし、住宅設備もこれから値上げ・・・すごく悔しいです。
Voicyの話の良い復習になりました
エコカー減税と同じ話ですね
エコと銘打ってるけど実態は、、、
９月契約、２月入居予定なのでギリギリ間に合いました。本当に酷い改悪ですね…
私は1%の13年間で滑り込みできました。家を買うときに関根さんのチャンネル色々参考にさせて頂いたのですが、購入後も気になってウォッチしちゃいます笑
新制度が来年度から適用という事は、これから2022年3月までに契約した場合は1%10年という事なのでしょうか？
よろしければお教え下さい。
もし夫婦で3000万ずつ借り入れる場合はそこまで差額がないという認識で間違えないでしょうか？？
新築建売11月29日契約、来年3月入居なので1%13年間ギリギリセーフでしょうか？
エコにも反するし中間層を育てるという岸田政権の公約にも反するしひどい改悪ですね
注文住宅を2021年8月に契約して、来年の5月に入居する場合は、1%の13年間控除に該当するのか教えて頂きたいです。
注文住宅では特例措置は″契約″
ローン控除率は″入居″
など、言葉の落とし穴がありそうでプロの知見をよろしくお願い致します。
ウッドショック前に1%13年で滑り込んだ人はすまい給付金もありグリーン住宅ポイントもあり大分勝ち組ですね
いつも優しく 説明ありがとうございます。今年4月新築マンション 契約して来年3月建て終わり4月入居します。1%で13年間 対象になりますでしょうか？
こどもみらい住宅支援事業などの他の補助金を含めたシミュレーションがあると嬉しいです！
これから家を建てようと思ってますが、高性能の家にするメリットが大きくなったので、その恩恵に素直に預かった方がイイのか、気にしすぎない方がイイのか悩ましいです…
低気密無断熱、構造計算(許容応力度計算)していない➡️年数経過➡️躯体性能下がる➡️更に価値ダウン。
政府のせいというより、そういう無価値の住宅をつくり続けてきたハウスメーカーですよ。
スクラップ&ビルドを繰り返してきた、日本の住宅産業の負の遺産をいま、回収しているということです。
政府のせいだけではありませんよ
不動産会社勤務です。
簡潔かつ分かりやすかったです。
goooood!!
すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。
通常住宅だと3000万、Zehだと4500万、長期優良住宅だと5000万までローン減税が最大控除出来る認識で良いですそれならzeh基準にするのに、太陽光つけたほうがお得になる気がする
関根先生
いつも動画を拝見し、大変参考になっています。ありがとうございます。
もし分かれば、新築40平米以上も継続で控除対象になるかどうか、次の更新動画にでも教えて頂けると有難いです。よろしくお願いします。
9月契約来年10月入居は1%13年で大丈夫ですか！？営業さんよりも関根さんの大丈夫がいただきたいです！
関根さんは天才！
エコとかまで考えたら、結局どうなん？ということなんですね。新しいものばかりではなく中古物件を使った方が資源も無駄にならないし、買う方も売る方もお得となったほうが良いですのにね。
景気のこととか利権とかあるのでしょうね。
金利のことからそこまで見えるなんて…本当にすごい！
いつも分かりやすく聞きやすい動画を有難う御座います。
これからも試聴させて頂きます。
楽しみにしております。
待ってました！関根さんの解説がある意味ニュースサイトより信用できます。１％１３年、滑り込めたことを確信できました。このネタ、ぜひボイシーでもやってください！
5000万円で中古の長期優良住宅を来年3月に契約予定なのでタイムリーな話題でした。
他の補助金や給付金などでも同じ事が言えますが、自分の力の及ばない所で数十万、数百万円損をするのは納得行かないものですね。
中古が相対的に冷遇されてしまうのは業界の構造上仕方ないですよね。ハウスメーカーのように業界団体からの圧力を掛けれませんし。。。
確かに中古物件に対してもっと手厚くするほうがエコのような気がします。優れた住宅メンテナンスプログラムを持ったスムストック制度なるものもあるようですが、未だ大々的にはなっていないようですね。
いつも楽しく拝見しています。
中古物件、2021年10月契約、2022年2月入居だと0.7%のほうでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。
関根さん、質問させて下さい。
今年の11月までに新築マンションを購入し、来年3月に入居予定なので、13年、1%だと思うのですが、今回の改正で合計所得金額が3000万から2000万に引き下げられた事で、今後主人のお給料が上がり、専業主婦の私が働いて2000万円を超えてしまった場合、住宅ローン控除は受けられないのでしょうか？
それとも、契約時の3000万円以内なら13年間は控除を受けられるのでしょうか？
ありがとうございます。端的でとってもわかりやすいです。コメントの方々にすでに同じ状況の方がいらっしゃり、コメントも返信されてますが、私も2021年8月に契約、2022年4月入居予定ですが、滑り込めているようで安心しました。税制がどんどん変わるので、ライフプランナーの方は日々勉強で大変ですね。
現在1％13年の人も制度変更後は新制度の影響を受けますか？
初めて動画を見させていただきました。
とても説明が簡潔で分かりやすくためになりました。ありがとうございます！！
いつも非常に勉強になる動画をありがとうございます‼️
今回の０．７％は既に新築住宅を購入し、年末調整で控除を受けている人には関係ないと思っていたのですが、間違っていますか⁉️
職場の人と話したときに既に控除を受けている人も来年から０．７％になるんだよと言われ、自分の解釈が間違っていたのか伺いたいです‼️
10月に購入したのですが1%のままになるんですか？
いつも分かりやすい説明ありがとうございます。今、注文住宅購入真っ最中なので助かっています！質問させてください。今年の９月に契約し来年の5月入居予定です。テレビでは12月末までに入居であれば住宅ローン控除1%適用と言われていた気がしていたので、ウチは0.7%にさがってしまうと思っていましたがどうでしょうか？よろしくお願い致します。
来週新築入居予定です！
間に合って良かったです。
この改正を「改悪」と呼ぶ人をよく見ますが、これは金利の逆ザヤを解消することを目的にしたものですよね。
私は金利以上のお金が返ってくる逆ザヤ状態はおかしいので是正しましょうという考え自体は真っ当な気がしています。
0.7%以上の金利の人には関係ない改正なわけですし。
政治家に対して文通費などの既得権に批判が集まっていますが、逆ザヤという自分に与えられた既得権を奪おうとすることを「改悪」と呼ぶのは、単にどちらも既得権を守りたい一心なのかなと感じています。
改正の目的からすると「金利分までの控除」とされても致し方ないところを、0.7%までの引き下げで済んだとも捉えられるかと思います。
私は別に増税論者でも「国の借金が」とかいう考えをしているわけじゃないのですが、自分にとっての既得権に対してだけ甘く考えようとするのであれば、批判すべきを批判できなくなるかなと思ってこんな風に考えてみました。
私は今年、関根さんの動画を拝見して住宅を購入しました。大変参考になる動画をいつもありがとうございます。
他にも大勢、関根さんの動画を見て住宅を購入した方は多いと思うのですが、そういった方向けに、来たる確定申告の方法などご教示いただけないでしょうか？
本来そういった内容は解説されていらっしゃらないとは思いますが、難しい内容の物事も関根さんに解説されると非常に分かりやすくなるので。
ウッドショックで値上がり、すまい給付金&グリーン住宅ポイントがなくなり、住宅ローン減税が改悪…考えるだけでため息が出ちゃう…こどもみらい住宅支援事業の給付金は何としてももらいたい！！
5年前長女誕生を機会に変動金利で新築戸建て購入しました。当時、ローン金利と住宅ローン控除のバランスに疑問を持ちましたが、もっと疑問を持ったのは不動産営業マンが省令準耐火構造も住宅性能評価も知らなかった事です。住宅の性能によってローン控除限度額変わるならハズレの営業マンには当たりたくないですね。
先日中古マンションを契約をして来年頭に引っ越すので、いつから適応になるかとても気になります。
ところで、中古についても省エネ基準に満たす物件なら最大3000万円までとのことなのですが、中古で省エネ標準に満たす物件はどのくらいあるのでしょうか、、
これはいつから適応されるのでしょうか？今のタイミングで購入した場合はもう0.7%適応でしょうか？
大変勉強になりました。ちなみに、既にローン控除している物件は来年に、1%→0.7%に変更しましょうか？
朝Voiceで聞いて、夜YouTubeで見る✨
今日は朝の30分だけでなく夜の数分間も関根さんに捧げてるなーと笑ってしまいました(笑)
毎日勉強させて頂き、ありがとう御座います。
いつも楽しく拝見しています。
2021年7月に契約し、2022年10月に入居予定ですが、この場合は1%が適用されるのでしょうか？
13年控除に契約時期間に合い引き渡しも間に合うのですが、この場合13年控除が受けられず改正法が適用されるという事はあるでしょうか？
新築偏重の住宅政策がまだまだ続きそうですね。ただ新築住宅も建材価格の上昇や職人不足による人件費の高騰、さらに高性能化によるプラスアルファを加えると庶民によって新築住宅はもう手が届かない価格帯になりそうです。カーボンニュートラルとか言っているのなら、中古住宅の活用をもっと検討するべきだと思います。
ご質問させてください。
動画、大変参考になりました。
現在住宅ローン減税を受けて3年ほどです。
現在、所得が2000万円を超えていますが、来年からは住宅ローン控除が受けられなくなりますか？
それとも所得2000万円の壁はこれから住宅購入する人のみに適応でしょうか？
たくさん調べましたが、わかりませんでしたのでよろしくお願いいたします。