【規模拡大への戦略〜不動産投資〜】収益物件

【twitterDM2021,9,24のご質問】
いつも分かりやすくて勉強になる動画ありがとうございます。
ぜんさんの動画が数ある不動産動画の中で最も自分にすんなり入ってきました。
これからも楽しみにしております。
今日はご質問させて頂きたくDM致しました。
まず私の背景ですが、30代半ば、年収2000万円台前半で、勤務医、金融資産3000万円(見せ金想定)、住宅ローンメガバンクで1億円弱(自宅購入価格14000万円)で、これから不動産投資を始めようと勉強中、先日、法人設立登記申請をしてきた所です。
家族の学費などを考え5年で総資産7~10億円規模を目指したいと考えております。
最近、他の方のYouTube動画で不動産投資は絶対個人が良い、融資は個人でも法人でも関係ない、というぜんさんと全く反対の事を仰っている方の動画を拝見しました。
この方は年収1000万円~2000万円以上であれば築古を個人で購入して減価償却から数百万円の税金の還付を受け家賃収入と併せてCFを多く取り早めの現金をつくり、再投資を繰り返す事で早く規模拡大をする手法です。
税金がかからないように減価償却をトントンで入れて最終的にアパートを2-3年に1回現金で買える状態に持っていきBSもバランスがとれ、最終的に現金買い無担保の物件に根抵当を付けて規模の大きい物件を買う、つまり担保をつけることにより融資を引く、という戦略のようです。
①私自身はどうも直感でうさんくさいと感じたのと、その先で物件を買わなくなった後の累進課税や相続まで考えるとやはり法人で買っていった方が良いのではと考えているのですが、初速という意味ではたしかに法人の場合、税金の還付を受ける作戦よりは落ちるのかなと思い少し悩んでいます。
ぜんさんならどうお考えになりますか?法人でもある程度初速を出す方法はあるのでしょうか?
②医師で年収2000万円なら4-5億までは融資が出やすいと他の方のYouTube動画であったのですが、ぜんさんのご経験からはいかがでしょうか?
またコロナで融資先に困っていないため新規個人飛込相談は無駄、現状なら不動産屋の紹介で銀行に行くべきとも他の方のYouTube動画で言っていたのですが、そういうものなのでしょうか?
以上、長くなってしまい大変恐縮ですが、何らかの形でご回答いただけると大変幸甚に存じます。何卒よろしくお願い申し上げます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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