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【参考動画】
【戸建住宅の資産価値①】戸建住宅の資産価値って30年でゼロって！ウソ！建築編 #戸建住宅の資産価値 #ラクジュ
使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS R6 レンズRF15-35F2.8
RX100M7
マイク：AKG P420
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
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ランクルの値が落ちない理由は途上国で中古車が人気だからだと思います。ハイエースも同じですね。メンテナンスパーツが豊富で実用性が高いのです。
シンプルイズ ベストな家ならまた売れるかも。
自分が住むための家だとしても将来、借家にすることを前提にした方が良いと思うんだよな(´・ω・`)
漫画家のうすた京介氏が引っ越すために自宅を売りにだしてるけど２年半も買い手が付かないって話題になってましたね。
ネットの掲示板で「こりゃ買い手がつくわけねぇわ」っていうコメントで溢れてました。
写真や間取りが公表されてますけど、正直言って自分でもこりゃ金があっても買わねぇなって思った。
もしも自分に捨てるだけの金があってもあんな風に家建てちゃいけない(´・ω・`)
ミュージシャンの氷室京介氏は７億で建てた自宅を１０億円で売却したんだそうで・・・
あれは立地が良かったんだろうなぁ(´・ω・`)
ドイツ車は買う時は高いですがリセールバリューは二束三文です。買い取り業者に査定してもらうと同価格の国産車の半値になります。ベンツなら正規ディーラーでベンツの新型に乗り換えるならいくらかマシな下取り価格になります。
戸建て住宅のリセールを考えるなら汎用性の高い間取りと維持費がかからないことです。屋根材や壁材のメンテコストも重要ですが設備の更新費用が安く維持費も安いことが極めて重要です。最悪な設備は全館空調です。１５年後くらいに壊れて入れ替えようとすると５００万以上かかる可能性が高いです。まだ空調だけなら壊れた設備は放置して各部屋に家電量販店で売ってる壁掛けエアコンを付けることができますが、換気が一緒になってる場合は５００万以上払って総入れ替えするしか選択肢がありません。全館空調よりは遙かにマシですが天カセエアコンも更新費用高いですし中古で売る時はマイナス評価になります。床暖房は壊れたら放置してエアコン暖房にすればお金はかかりませんが中古で売る時にはマイナス評価になります。リセール考慮するなら空調は各部屋別の壁掛けエアコンに限りますね。また換気は三種換気以外にないでしょ。
またタンクレストイレも更新費高いですし中古で売る時はマイナス評価です。トイレは便器、便座、タンクが独立していて便座が壊れたら便座だけを家電量販店で買って交換できるトイレに限ります。またバスルームのテレビとかオーディオも最悪です。１０年以上経って壊れた時にぴったり適合する後継機種がなかったり、あったとしても極めて高いです。
微妙な設備はシャッターですね。２０年くらい建って１つが壊れたらデザインの観点からすべてのシャッターを交換する羽目になります。しかも２０年も先だとぴったり適合する後継機種がない可能性もあるので外壁に加工が必要ななるでしょうね。とにかくお金のかかる設備です。玄関ドアのスマートキーも２０年以上して壊れたら補修部品がなくてドアごと交換になるでしょうね。
２０年以上経った中古住宅で金のかかる仕様や設備が付いてるとリセールは確実に悪くなりますね。
あー確かに自作の物量投入したオーディオ機器と大手メーカー品のリセールバリューの関係にも似てますね。（共感できる人少なそう）
売ること前提なら確かに大手っていうのも分かります。
動産と不動産を同一市場で説明しても、無理!土地探しの方を確りお願いしますょ