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各金融機関、得意な商品は違うもの。
変動金利に特化したみずほ銀行、変動と10年固定で頑張るPayPay銀行やauじぶん銀行、ほかにあまりない20年固定を提供している住信SBIネット銀行などそれぞれですが、ホームページを見ていていつも目を引くのが三菱UFJ銀行の3年固定0.34％。
最近ではネットバンクで0.3％台というのも出てきているため、目新しさも薄れつつありますが、それでも大変目を引く金利です。
ただその一方で、こういった当初極端に低い金利で提供をする商品の多くは、その期間が終了した後、金利が上昇していきます。
この動画では三菱UFJ銀行の看板商品、3年固定金利0.34％は通常の変動金利比べてどうなのか。その商品性を解説、そして計算をしております。
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Money story about housing Katsu Sekine
https://www.youtube.com/channel/UC_S04DMbUgjwxWm05tb1wqw
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
いつも参考になる動画をあげて下さってありがとうございます。関根さんの動画のおかげで変動で借りる事にしました。
関根様。
金利ってものすごいものなんですね。
常に意識していないとだめですね。
本日も良い勉強になりました。
ありがとうございます。
来年の12月頃アメリカのFRBの金利が上がり、それに伴って日本の金利も上がる可能性があると聞き、今のうちに固定金利に逃げたほうがいいのか、変動金利のままでも今の固定金利に逃げるよりいいのか少し悩んでいます
前回の10年固定の動画で仰っていた「しいて向いている人がいるとしたら、住宅ローンを10年で返済する事ができる人」が本当参考になりました。
3年固定金利、こちらの場合に当てはめると「3年で住宅ローン完済予定の方向け」でしょうか。つまりはほぼ全ての人に向いてないと同じ意味になりそうですね
いつも勉強させていただいております。実は10年固定ですでに借りてしまっており、この動画をみた後、10年固定解説動画を拝見しました。
すでに借りてしまった人の対処方法などあるのでしょうか？
3年固定とか10年固定とか当初数年間だけ優遇でそれ以降は金利上昇リスクのある割高な変動金利とかメリットが微塵も感じられないんですが、どういう人向けの商品なんですかね
固定金利の穴ですね・・・怖いです。いまみずほと話しているのですが、あちらは全期間2.1%引で10年固定0.5%なので良いかなと考えていますが、変動にするか、35年固定0.94%になするか迷いますね・・・・、それからワイド団信をつけるべきかどうかも(対象の人わりと多いと思うので)、あまり他でトピックとして取り上げられていないので、ぜひ今後動画としてご検討いただきたいです。
期間固定って誰向けなのか謎です。変動のデメリットは遠い将来の金利がわからないことなのに、心配の少ない直近数年だけ固定だと、肝心な遠い将来は変動なのでリスク低減には全くなっていません。それなら全期間変動で良いだろうと思う、、、
自分がまさに同じ三菱UFJで3年固定を組んでいるので興味深く拝見しました。
今回の動画は3年固定を更新してずっと3年固定をした場合を想定した計算という認識で良かったでしょうか？
自分は銀行側から特に申し出が無ければ通常の変動金利に移行してそこからの優遇金利を引いた金利になると聞いています。自分の場合は3大疾病と保証料の金利上乗せ型で実際は3年固定プラス0.4%ですが。
いつも有益な情報ありがとうございます。
井上さんのチャンネルも昔から登録していたのでコラボ動画見た時はビックリしました。
地方銀行員です。
固定金利の罠とも言える面、非常によくご存知で感銘を受けました。
そしてこれもご存知かもしれませんが、固定期間終了時、金利上昇を理由に他行への借換を既存銀行にチラつかせると、諸費用含め他行への借換の方が僅かに損になる程度に優遇金利を結び直すよう提案してくる、いわゆる防衛という措置があります。
これは働きかけをしてくる借入者にしか提案をしないもので、個人的には公平性に欠ける手段だと感じています。
ぜひこれをテーマにお話しいただけると幸甚です。
具体的なシミュレーションを元に解説されていて大変分かりやすいです。
３年で完済できる人にはメリットが大きいですが、それ以外のメリットがないですね・・・
インパクトのある金利を押し出すためのトリックみたいなもんですね。「退職金プラン」と根は同じですね。