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「お金と幸せの成功法則」
〜はじめに〜
お金持ちになるにはどうしたらいいのか?
お金持ちになれば幸せになれるのか?
そして「成功」とはどういうことなのか?
社会人になって26年、起業家になって16年、僕の一つの答えをこの小冊子に書きました。この小冊子を書いた理由は、多くの人たちと「お金と幸せの成功法則」を分かち合いたかったからです。
お金持ちになりたい!
幸せになりたい!
成功したい!
あなたが、自分自身の人生においてこの3つを手にしたいと思っているのなら僕の経験はきっと参考になると思います。
今から18年前のある日、僕は突然サラリーマンをやめることになり、翌月、収入がゼロになった状態から自分のビジネスをスタートさせました。ほぼ貯金もなく、子供はまだ1歳になったばかり。
赤ん坊のオモチャが散乱した自宅の4畳半が最初のオフィスでした。
あれから18年。執筆した不動産関連書籍は累計30万部超のセールスを記録。この分野ではダントツのトップセールスをあげ、僕は日本一の不動産コンサルタントと言われるまでになりました。
なぜ、どん底の状態から、一生食べていくのに困らない「お金」と、自分なりの「成功」、そして「幸せ」をつかむことができたのか?
それは、これからお話する「お金と幸せの成功法則」を忠実に実践してきたからです。
これから、僕の実際の経験を踏まえたこの法則をお話しましょう。30分であっという間に読める内容です。ぜひコーヒーでも飲みながらリラックスして読んでいただければと思います。
浦田 健
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いつも動画の視聴ありがとうございます♪
不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️
「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします!😊
こんなこと教えてもらいたいなどコメントお気軽に!
〜今回のトピック〜
「不動産投資への融資が厳しくなった」と言われて久しいですが、そんな中でもバンバン融資を引いて規模を拡大し続けている不動産投資家はいます。融資が引けなくなってしまった投資家と、今でも融資を引き続けている投資家の違いは一体何なのでしょうか?ズバリ、それは「格付け」です。今日はあなたの格付けをアップさせる具体的な方法をお教えします。この動画をご覧いただければ、あなたも銀行から「融資をさせてください!」と言われるようになる方法が分かりますので、どうぞ最後までご覧ください。
✏️動画のもくじ
2:44 本日のもくじ
3:13 基本格付け5つのポイント
5:01 アパート以外のローンはゼロにする
6:33 割賦販売をやめる
6:55 生命保険を解約する
8:08 資産は国内に集中させる
9:04 DINKSが最強
9:49 連帯保証人を確保する
〜動画内で紹介している動画はこちら〜
●キケン!不動産投資で脱サラしない方がいい理由7選【561】
●マイホーム買ってはいけない人の特徴8選〜住宅ローン破綻を回避せよ!【512】
過去動画もぜひあわせてご覧ください♪
●新築ワンルーム投資はやってはいけない本当の理由!なぜかエリートがハマる不動産投資の罠を徹底解説!【391】
●【不動産投資の罠】デッドクロス!知らないと黒字倒産も? そのメカニズムと対処法を徹底解説【401】
●【神回】小学生でもわかる減価償却費の授業!不動産投資でもっとお金が残る減価償却の基礎とテクニックを徹底解説【400】
●「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】
●家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【327】
●年収297万円から純資産2億円を15年で作ったリアルな話【337】
●次の不動産の買い時が判明しました【345】
●低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんになる方法を徹底解説【335】
●この大チャンスにゼロから【メガ大家】になる4つのステップを解説【346】
https://youtu.be/Z6y6jFyprR
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◆浦田 健 (Ken Urata) プロフィール
不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士、建設業経理事務士二級
明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる!というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を!」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。
年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」「たけしのTVタックル」などメディア取材、出演歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。
#ウラケン不動産オンラインサロン #不動産投資 #不動産実務検定
✏️動画のもくじ
2:44 本日のもくじ
3:13 基本格付け5つのポイント
5:01 アパート以外のローンはゼロにする
6:33 割賦販売をやめる
6:55 生命保険を解約する
8:08 資産は国内に集中させる
9:04 DINKSが最強
9:49 連帯保証人を確保する
アパートローンの借り換えについての動画をお願いします。
手続き 費用 メリット デメリットなど
よろしくお願いします。
いつも拝見させていただ居ております!!この短期間でウラケンさんの本を三冊も精読致しました!!また、このような動画が出るのを楽しみに待っております!!☺️
ローンに連帯保証人が必要なのは盲点でした。
まさか自力ではどうにもならない障壁があるとは…。
運転資金もゼロにしたほうがいいですか?
いつも勉強させていただいております。
ありがとうございます♪シェアハウスの物件の選定と運営なども是非教えて欲しいです。よろしくお願い致します。
銀行勤務ですが、個人のお客さんについては、格付はしてないのではないでしょうか。債務者区分(正常先、要注意先など)までではないでしょうか。
僕が属性が普通の人が大家になりたいという人に言うのは、自宅を買ってしまった時点で大家になれる道は閉ざされてしまうと言っています。ウラケン先生も「売ってしまうと良い」とおっしゃっているので、やはり一般人が大家になるには相当の覚悟がいるということです。奥さんがいたり、結婚を考えたパートナーがいるのに、自宅をあきらめてアパートを先に買うなど相当に知的レベルの高い意思決定が必要で、「新婚でピカピカの新築♡」などと消費者的価値観では、資産家にはなれないということでしょう。今日の動画を職業など除き、すべて実践できたら、資産家になれるのは時間の問題だと思います。必ずなれると思います。
私事で申し訳ないが、今月27日7棟目(戸建ては含まない)となる5000万利回り13.5%大阪府私鉄主要駅徒歩1.1km、再建築不可の物件ですが、決済があります。金消契約をすませたばかりです。フルローンですが、なんと添え担保はアパート1棟、戸建て2軒ですよ!金融機関はウラケンさんの動画でもあった共同担保を重要視する某ノンバンクさんです。(いつもお世話になっておりますm(- -)m)こちら様とは、20年の付きあいですが、いざ借りるとなると、こんなもので実績よりも担保です。何がいいたいか?というと、ベテランの大家でも、これだけの担保を差し出して(鬼のように共担を取られてでも)次の物件を買っていくということです。まだ、大家にもなれていない人なら自宅・自家用車を我慢するぐらいで躊躇していてはいけないということです。
細かい事を言うと、今回は保証人は不要でした。金利は2.9%+団信0.4%の3.3%(←勘のある人はもうどこかわかりますね!)、期間は18年。フルローンですが、イールドスプレッドが10%あり元建築職人であった僕は、これで十分利益を残せます。もちろん繰上げ返済もし、10年もしないうちに完済すると思います。属性は個人経営の大家です。サラリーマンではありません。したがって属性は最下位で、担保の不動産のみが僕の裏打ちという悲しい立場でもあります。個人はこれで最後にして、次は法人で・・・と思っていますが。どうなりますかね。
「今は買うのは早いのじゃないか?」「2年後に値下がりしそう」と言う声が聞こえてきそうですが、確かに値下がりするかもしれないが、それを待っていると、2年間の家賃収入も時間も失われます。期間の長いローンを組むわけですから、一刻も早い方がいいのです。結局、2年の収入+機会の喪失と物件の2年後の値下がり幅は相殺されてしまうのではないでしょうか?飲食店オーナーや民泊オーナーの整理物件は業者間で流通し、我々一般人には回ってこないです。ましてや、これから大家になろうという人にはなおさらです。
今日のウラケンさんの手厳しいも愛ある動画を見た、あなた!そのダサい車の売るのは今日ですよ!家を売る決断をするのも今日ですよ。10年後か20年後か知りませんが、フェラーリが買えますよ!