アパートの階段崩落事故!私たち不動産投資家にとって決して他人事ではありません。なぜこのようなことが起こってしまったのか?なるべくしてなった? 建設会社は他のアパートでも問題を起こしていた!?
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シーエフネッツゴールド会員について
山内は全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが好評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」著者
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[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
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#施工不良 #事故 #損害賠償 #階段崩落
不動産投資家の間でもあれだけ「あそこが施工した物件だけは買うな」って警戒されてたし、みんなやっぱりか…て感じでしたよね。。。
8年で腐るなんて施工不良でしょ。悪質手抜き。
腐っているのにクレーム言わない居住者ってのも不思議。
人が1人亡くなってるので施工会社と経営陣は永遠にこの業界から強制退場してもらわんとダメですね
外国だと条件満たすと永久にその業界に関わるの禁止ってあるみたいですね
日本もスリーアウトを導入すべき時に来てるのではないでしょうか?
今年、ここの物件検討したのですが、「他の物件も含め3棟まとめて現金買付入りました」とのことで買えなかったのですが、買わなくてよかったし、3棟まとめて買った方、大丈夫かなと心配になりました。こんなことがあったから、売却も難しいでしょうし。
動画で取り上げて頂きありがとうございます。
この事故を自分自身も他人事ではないと考え、行動していきたいと思います。
昨年末うちの隣(杉並区)にできたシノケンアパートなんて防水加工はしてあるだろうけど屋外階段全部木造でしたよ。普通最初に金属製の溶接された出来合いの階段が搬入されるのをよく見るので木造の階段の両枠を搬入しているのを見て驚いて大工に聞いたらこんな現場初めてだと嘆いてた。大丈夫なの?と思ってた矢先にこんな事故があってやっぱりと思うとともに今も入居者は知らないから怖いね。興味があったから基礎工事から全部画像撮ってあるけど確認しても両枠も踏むところも目隠し部分も全部木でうえから石のボードみたいなのを貼ってある。
階段周りは鉄骨のほうが安心
うちの親戚が則武地所で3階建ての家を建てました。15年前になります。準防火地域だったので木造の3階建てです。その前からありましたが4年前にプチリフォームしました。サイディングの隙間から雨漏り、ベランダ下に木をはわせていたので木が根腐れし危ないので各ベランダ下を補修、駐車場が1階部分のくり抜きですが支えの木が中で草っていて補修、ウッドデッキはすぐに腐ってので撤去、他にも家にしては木が少ない、走ると家が揺れる等多々ありますが、建築から15年経過しているので保証などは受けられないのでしょうかね。。。
補償の問題は保険で対応できたとして、オーナーさんとしては事故物件扱いとなるだろうから入居者を集めるのは大変でしょうね。
駅から10分以上となれば尚更不良債権化するんじゃないでしょうか。